ОХУ-ын Үндсэн хуулинд хэнийг ч гэрээсээ дур мэдэн хасч болохгүй гэж заасан байдаг. Нүүлгэн шилжүүлэх ажлыг хуульд заасан үндэслэлээр гүйцэтгэдэг. Нүүлгэн шилжүүлэх явцад иргэний үйл ажиллагаа нь тухайн орон сууцыг нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу өмчлөх, өмчлөх эсэхээс хамаарна. Хэрэв орон сууц өмчлөх юм бол иргэний хуулиар тогтоосон журмаар өмчлөх эрхээ хасуулахтай холбоотой болно. Нийгмийн ажилд авахтай холбогдуулан орон байрнаас хөөх шалтгаан нэмэгдсээр байна.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Ажил олгогч эсвэл гэр бүлийн гишүүдийн үйлдэл. Жишээлбэл, зургаан ба түүнээс дээш сарын хугацаанд нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөөгүйгээс болж. Ийм суурийг арилгахад хялбар байдаг. Төлбөрийг төлөхгүй байх нь хүндэтгэн үзэх шалтгаанаас болсон гэдгийг нотлох шаардлагатай болно: удаан хугацаагаар өвдсөн, цалин хөлс удаан хугацаагаар хойшлогдсон. Орон сууцыг хэсэгчлэн төлж болно, жишээлбэл, нэг сарын өмнө төлж болно. Энэ тохиолдолд албадан нүүлгэх үндэслэлгүй болно - зургаан сарын хугацаа тасралтгүй үргэлжлэх ёстой.
Алхам 2
Түрээслэгчээс үл хамаарах нөхцөл байдал: орон сууцны барилга, байшинг яаралтай буулгах, орон сууцны бус байранд шилжүүлэх. Энэ тохиолдолд оршин суугчид бусад тохилог орон сууцаар хангагдсан байдаг. Ийм нүүлгэн шилжүүлэлтээс эмээх ёсгүй. Мөн шинэ орон сууцыг нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу олгоно. Онцгой байдлын газарт байрлах байр, бүртгэл нь энд чухал юм.
Алхам 3
Түрээслэгч эсвэл гэр бүлийн гишүүдийн үйл ажиллагаа, үүнээс үүдэн орон сууц эвдэрч сүйдсэн нь амьдрахад ашиглагддаггүй, хөршүүдийн эрхийг системтэйгээр зөрчиж байдаг. Ийм үндэслэлээр өмчлөгч нь онцгой арга хэмжээ авах үндэслэл болох үйл ажиллагааг зогсоох тухай бичгээр мэдэгдэх, албадан нүүлгэх, зөрчлийг арилгах хугацааг тогтоох үүрэгтэй.
Алхам 4
Хэрэв та өмчлөгчийн гэр бүлийн гишүүн байсан, орон сууцыг хувьчлах эрхтэй байсан боловч эрхээсээ татгалзсан бол хувьчлахдаа тухайн байранд оршин сууж байсан тухай баримт бичгийг ирүүлэх ёстой. Энэ тохиолдолд орон сууц зарагдсан байсан ч амьдрах эрхийг нь хасах боломжгүй юм.
