Эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ бол албан ёсны баримт бичиг юм. Энэ нь таны үл хөдлөх хөрөнгө нь байшин, газрын хэсэг, орон сууц, гарааш, үл хөдлөх хөрөнгийн объекттой бөгөөд энэ тухай бүртгэлийг Үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд зохих ёсоор оруулсан болохыг баталж байна. ба түүнтэй гүйлгээ (USRR).
Эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ авах шаардлагатай үед
Гэрчилгээ нь USRR-д оруулсан үл хөдлөх хөрөнгийн объектын талаарх мэдээллийн хамаарлыг баталгаажуулдаг тул одоо байгаа бүх өөрчлөлтийг бүртгэлд оруулах ёстой бөгөөд үүнийг шинэ гэрчилгээ олгосноор баталгаажуулна. Тиймээс орон сууцыг дахин төлөвлөлтөд оруулсан эсвэл орон сууцыг нэгтгэсэн бол эдгээр өөрчлөлтийг бүртгүүлж, үл хөдлөх хөрөнгийн шинэ объектын гэрчилгээ авах шаардлагатай болно.
Хэрэв өмчлөгч нь өөрчлөгдсөн эсвэл түүний паспортын мэдээлэл өөрчлөгдсөн, өв залгамжлах эрх албан ёсоор батлагдсан эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийг өөр өмчлөгчид бэлэг болгон шилжүүлсэн тохиолдолд энэхүү баримт бичгийг дахин боловсруулах шаардлагатай болно. Гэрчилгээ авах үндэс нь 1998 оны 2-р сард ОХУ-ын Засгийн газрын тогтоолоор батлагдсан 219 тоот тушаалаар батлагдсан хуучин гэрчилгээг шинэ гэрчилгээтэйгээр алдах эсвэл солих шаардлага юм. Хэрэв гүйлгээ хийх үед хийгдээгүй бол, мөн HOA эсвэл орон сууцны хоршоонд байрлах орон сууцны өмчлөлийг бүртгүүлэх шаардлагатай тохиолдолд гэрчилгээ авах шаардлагатай.
Эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ авах журам
Эдгээр гэрчилгээг Улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн асуудал эрхэлсэн Холбооны алба (Росреестр) -ын нутаг дэвсгэрийн хэлтсүүдэд олгодог. Үл хөдлөх хөрөнгө эзэмшдэг аливаа хувь хүн, түүнчлэн бусад эрхийн (түрээслэх, дэд түрээслэх, түрээслэх гэх мэт) эрх эзэмшигчид гэрчилгээ авахаар тэнд өргөдөл гаргаж болно. Энэхүү баримт бичгийг зөвхөн зохиогчийн эрх эзэмшигчид эрхийг бүртгүүлэх үед болон баримт бичиг алдагдсан тохиолдолд олгож болно, гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгийн эрх түүний хэвээр үлджээ. Энэхүү эрх байгаа эсэхийг USRR-д оруулсан мэдээллээр амархан баталгаажуулдаг.
Үл хөдлөх хөрөнгө нь дундын дундын өмчлөлд байх тохиолдолд өмчлөгч тус бүр өөрийн хувьцааны гэрчилгээний хувийг авна. Ийм баримт бичгийн арын хэсэгт бусад бүх хувьцаа эзэмшигчдийн паспортын мэдээлэл, дундын өмч дэх хувьцааны талаархи жагсаалтыг оруулсан болно. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь дундын дундын өмчлөлийн үндсэн дээр гэр бүлийнхэнд хамааралтай бол гэрчилгээг нэг хувь үйлдэх боловч урд талын өмч болох бүх эд хөрөнгийн жагсаалтыг гаргана.
Нийтийн зориулалттай эд хөрөнгийн хувьд орон сууцны байшингийн орон сууц өмчлөгчид тусдаа гэрчилгээ олгохгүй. Нийтлэг эд хөрөнгөн дэх тэдний хувь хэмжээг эзэмшдэг орон сууцны гэрчилгээнд тодорхой бичсэн байдаг.
