Орон сууц зарах хүсэлтэй хэн бүхэн ийм асуудалтай тулгардаг: хэд хоногийн дараа тохирох хувилбарыг олохоор амлаж байсан риэлтор олдсон. Түүнтэй гэрээ байгуулдаг. Төсөөлшгүй, төсөөлшгүй бүх нэр томъёо өнгөрсөн ч үр дүн алга. Ийм риэлтортой бүх харилцаа холбоогоо таслах шаардлагатай нь ойлгомжтой боловч практик дээр үүнийг хийх нь үргэлж хялбар байдаггүй.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Улмаар үл тоомсорлож буй үл хөдлөх хөрөнгийн гэрээг цуцлахтай холбоотой асуудал гарахгүйн тулд энэхүү гэрээний зарим зүйлд гарын үсэг зурахаас нь өмнө анхаарлаа хандуулаарай.
Алхам 2
Эцсийн үр дүнгийн төлбөрийг (зарсан орон сууц эсвэл худалдаж авсан орон сууцны төлбөр) төлөхийн тулд гэрээ байгуул. Нөгөө талаас, риэлторууд эцсийн үр дүнд чиглээгүй тул гэрээ байгуулахыг хичээдэг. Гэрээнд тэд танд орон сууц харуулах, хэвлэл мэдээллийн хэрэгслээр сурталчилгаа байрлуулах, гэрчилгээ, баримт бичиг цуглуулах, мэдээллийн сангийнхаа мэдээллийг өгөх гэх мэт үүрэгтэй гэдгээ тэмдэглэжээ. Агентуудын муу итгэлийг нотлох боломжгүй тул ийм гэрээг цуцлах нь хэцүү байх болно.
Алхам 3
Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, худалдан авах ажлыг агентлаг хариуцдаг болохыг гэрээнд тэмдэглэсэн бол хугацаа нь дуусах боловч үр дүн гарахгүй тул энэхүү гэрээг цуцалж болно. Гэрээний нөхцлийг үл хөдлөх хөрөнгийн агентлаг биелүүлээгүй тул гэрээг цуцлах төдийгүй таны төлсөн мөнгийг буцааж өгөхийг шаард.
Алхам 4
Үл хөдлөх хөрөнгө нь тохиролцсон бүх нөхцлийг хангасан мэт санагдаж байсан ч та гэрээг цуцалж болно гэдгийг анхаарна уу. Гэхдээ энэ тохиолдолд та агентлагт гарсан зардлыг төлөх ёстой болно. Үүнийг хийхийн тулд энэ үл хөдлөх хөрөнгийн албанд өргөдөл гаргах (мэдээж бичгээр). Өргөдөлдөө үйлчилгээнээс татгалзаж байгаагаа илэрхийлж, гарсан зардлын хуулбарыг шаардана уу. Эдгээр зардлууд нь хийгдсэн төдийгүй таны гэрээний хэрэгжилттэй холбоотой болохыг нотлох баримтыг шаард.
