Дэд түрээслэх гэдэг нь түрээслэгчийн түрээсэлсэн эд хөрөнгө эсвэл түүний тодорхой хэсэгт түр хугацаагаар эрх шилжүүлэх явдал юм. Түрээслүүлэгч анхны түрээсийн гэрээнд заасан эрх, үүргийг хүлээн авдаг. Энэ нь түрээслүүлэгч үл хөдлөх хөрөнгийн зарим хэсгийг ашиглаагүй тохиолдолд түрээслэгчийн зардлыг бууруулах сайн арга юм. Дэд түрээс нь одоогийн хууль тогтоомжоор зохицуулагддаг иргэний эрх зүйн харилцааны бүрэн албан ёсны хэлбэр юм.
Дэд түрээсийн гэрээний харилцааны онцлог
Түрээслэгч болон дэд түрээслүүлэгчийн хооронд байгуулсан гэрээний дагуу түрээслэгч нь өөртэй нь болон түрээслүүлэгчийн хооронд байгуулсан гэрээний дагуу түрээсийн гэрээгээр байгуулсан эд хөрөнгөө тохиролцсон хугацаанд түрээслэх үүрэг хүлээнэ. Энэ тохиолдолд түрээслүүлэгч нь энэхүү иргэний эрх зүйн харилцаанд заавал оролцогч байх бөгөөд түүний зөвшөөрөлгүйгээр үүнийг хүчингүй болгож болно.
Энэхүү зөвшөөрлийг түрээсийн гэрээнд нэмэлт гэрээ болгон баталгаажуулсан захидал эсвэл хамтарсан хурлын тэмдэглэл хэлбэрээр албан ёсоор баталж болно. Үүнийг түрээсийн анхан шатны гэрээнд түрээслэгчийн үл хөдлөх хөрөнгийг түр хугацаагаар түрээслүүлэх эрх гэж урьдчилан зааж өгч болно.
Дэд түрээс нь түрээслэгчийг түрээсийн дагуу түрээслүүлэгчийн өмнө хүлээсэн үүргээс чөлөөлөхгүй. Энэхүү хэм хэмжээг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 615 дугаар зүйлийн 2-т зааснаар хуулиар тогтоосон бөгөөд түрээсийн болон дэд түрээсийн гэрээгээр өөрчлөх, цуцлах боломжгүй юм.
Дэд түрээсийн гэрээг анхны түрээсийн гэрээний хүчин төгөлдөр хугацаанаас хэтрүүлэн байгуулах боломжгүй. Түрээсийн гэрээний хугацаа тодорхойлогдоогүй тохиолдолд дэд түрээсийн гэрээг мөн ийм нөхцлөөр байгуулж болно. Дахин нэг чухал зүйл байгаа бөгөөд дэд түрээсийн гэрээний дагуу түрээслэгч өөрөөсөө илүү үл хөдлөх хөрөнгийг эзэмших, ашиглах эрхийг дэд түрээслүүлэгчид шилжүүлэх боломжгүй юм. Үл хөдлөх хөрөнгөтэй холбоотой бүх гэрээний адил 1-ээс дээш жилийн хугацаатай хүчинтэй дэд түрээсийн гэрээг Росреестр хотын нутаг дэвсгэрийн эрх бүхий байгууллагад бүртгүүлэх ёстой.
Дэд түрээсийн гэрээг бүртгүүлэхэд юу хэрэгтэй вэ
Хуулиар тогтоосон журмын дагуу гүйлгээг бүртгүүлэхийн тулд та улсын хураамж төлж, төлбөрийг баталгаажуулсан төлбөрийн баримтыг бүртгүүлэхээр ирүүлсэн баримт бичигт хавсаргана. Энэхүү баримт бичгийн багцад дараахь зүйлийг багтаасан байх ёстой.
- гүйлгээнд оролцогчид - түрээслэгч ба түрээслүүлэгчид хэн болохыг нотлох баримт бичиг;
- дэд түрээслүүлэлтэд шилжүүлсэн эд хөрөнгийн өмчлөх эрхийн баримт бичиг - түрээсийн гэрээ, түүнчлэн дэд түрээсийн гэрээг өөрөө 2-оос доошгүй хувь эх хувиар өгөх;
- дэд түрээслэхээр шилжүүлсэн эд хөрөнгийн баримт бичиг: кадастрын болон техникийн паспорт болон түрээсийн харилцааны объектын тодорхойлолтыг агуулсан бусад баримт бичиг.
Ажил гүйлгээг бүртгүүлэхээс өмнө шаардлагатай баримт бичгийн бүрэн жагсаалтыг Росреестр хотын нутаг дэвсгэрийн агентлагт шалгана уу.
