"Сөрөг нэхэмжлэл" гэсэн ойлголтыг Ромын хуулиас хойш хэрэглэж ирсэн. Энэ нэр нь Латин хэлний negaterius - "сөрөг" гэсэн үгнээс гаралтай. Үндсэндээ энэ өмчийг ашиглахад үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөгчид тулгарч буй саад тотгорыг арилгах, нэхэмжлэгч өмчлөгчийн бүрэн эрхээ хэрэгжүүлэхэд саад болж буй зөрчлийг арилгахыг гуравдагч этгээдэд шүүхэд тавих шаардлага юм.
Сөрөг нэхэмжлэлийн шинж чанарууд
Хөрөнгийн өмчлөгч нь түүний өмчлөгчийн бүрэн эрхийг хэрэгжүүлэх эрхийг зөрчсөн нь түүнийг эзэмших эрхийг нь хасахгүй тохиолдолд өмчлөгч сөрөг нэхэмжлэл гаргадаг. Энэхүү үзэл баримтлалын тодорхойлолтыг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 304-р зүйлд өгсөн бөгөөд өмчлөгч нь өмчлөх эрхээ хасуулахтай холбоогүй зөрчлөөс эрхээ хэрхэн хамгаалж болохыг тайлбарласан болно.
Танд сөрөг нэхэмжлэл гаргах шалтгаан байх ёстой. Эдгээр нь танд саад болж байгааг нотолж буй таны баталгаажсан өмчлөл, батлагдсан нөхцөл байдал юм. Энэ тохиолдолд нэхэмжлэлийн сэдэв нь саад бэрхшээл тулгарсан өмчлөгч юм. Хууль ёсны өмчийг эзэмшдэг бусад хүн - түрээслэгч эсвэл жишээлбэл, эдийн засгийн менежмент, үйл ажиллагааны менежмент гэх мэт үндсэн дээр өмчлөгч юм.
Хууль ёсны үндэслэлгүйгээр өмчлөгчийн эрхийг зөрчсөн этгээд нь үүргийн субьект болно. Нэхэмжлэлийн мэдүүлгийн зорилго нь нэхэмжлэл гаргах үед үргэлжилж байсан энэхүү зөрчлийг арилгах явдал юм. Нэхэмжлэл гаргах үед зөрчлийг арилгаагүй тул сөрөг нэхэмжлэлийн шаардлагад хөөн хэлэлцэх хугацаа ороогүй тул хянан хэлэлцэж байх хугацаанд хүссэн үедээ гаргаж болно.
Сөрөг нэхэмжлэлийн объект нь хэрэв ийм аюул заналхийлж байгаа бол өмчлөх эрх зөрчигдөхөөс урьдчилан сэргийлэх байж болно. Жишээлбэл, хөрш зэргэлдээ газар дээр нь барихаар төлөвлөж буй барилга нь танай сайт руу нэвтрэх замыг хааж, үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглахад ямар нэгэн байдлаар саад учруулж болзошгүй юм.
Сөрөг нэхэмжлэлд юу бичих вэ
Сөрөг нэхэмжлэлийн хаягийн хэсгийг ерөнхий хэргийн адилаар бичсэн болно: шүүхийн нэр, нэхэмжлэгчийн овог, нэр, эцгийн нэр, түүний оршин суугаа газар, байнгын бүртгэлтэй газрыг заана. Хаягийн хэсэгт хариуцагчийн өгөгдөл орно: овог, нэр, эцгийн нэр, оршин суугаа газар, бүртгэл. Нэхэмжлэлийн үнийг бичгээр, хэмжээг рублиэр зааж өгнө үү.
Баримтын гарчигт түүний төрлийг тусгасан байх ёстой: "Эзэмших эрх хасахтай холбоогүй зөрчлийг тогтоосон тухай нэхэмжлэлийн мэдэгдэл (сөрөг нэхэмжлэл)." Танилцуулах хэсэгт танд саад болж буй үл хөдлөх хөрөнгийг, түүний хаяг, кадастрын дугаар, олж авах арга, таны эзэмшиж байсан хугацааг дурьдана уу. Үүний дараа гомдлоо хэл: таны өмчийн эрхийг зөрчих нь хэзээ, хэрхэн илэрч байгааг хэл. Эдгээр зөрчлийг өмчлөх эрхээ алдахтай нэгтгэж болохгүй гэдгийг анхаарна уу. Эдгээр ёс зүйгүй байдлын улмаас танд учирсан хохирлын хэмжээг зааж өгнө үү.
Нэхэмжлэлийн эцсийн хэсэгт шүүхэд гаргасан хүсэлтээ илэрхийлж: зөрчлийг арилгуулах, учирсан хохирлыг нөхөн төлөхийг хариуцагчид үүрэг болгох. Шүүх гэрчээр дуудаж болох хүмүүсийн жагсаалтыг гаргаж, хавсралт жагсаалтыг өгнө үү. Улсын хураамж төлсөн баримт, хуулбарыг хариуцагчид танилцуулах өргөдөлд хавсаргана уу.
