Энэхүү гэрээний сэдвийг заавал оруулсны дагуу урьдчилсан борлуулалтын гэрээг байгуулах ёстой. Нэмж дурдахад та ирээдүйд байгуулахаар төлөвлөж буй үндсэн гэрээнд заасан маягтыг дагаж мөрдөх ёстой.
Иргэний хууль тогтоомж нь холбогдох эрх зүйн харилцаанд оролцогчдод урьдчилсан гэрээ байгуулах боломжийг олгодог бөгөөд энэ нь талуудын тохиролцсон нөхцлөөр ирээдүйд үндсэн гэрээнд гарын үсэг зурах үүргийг баталгаажуулдаг. Худалдааны гэрээ нь үл хамаарах зүйл биш бөгөөд урьдчилсан хувилбар нь тухайн бүтээгдэхүүний нөхцлийг агуулсан байх ёстой. Энэ тохиолдолд гэрээний сэдвийг зааж өгөх шаардлагатай бөгөөд хэрэв шаардлагатай бол барааг тодорхойлсон нэмэлт баримт бичгийг гэрээнд хавсаргана. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгийг зарахдаа объектын хаягийг зааж, кадастрын төлөвлөгөөг хавсаргаж, энэ объектын өмчлөлийг баталгаажуулсан гэрчилгээг үзнэ үү.
Худалдааны урьдчилсан гэрээг ямар хэлбэрээр хийдэг вэ?
Иргэний хуульд урьдчилсан гэрээг үндсэн гэрээнд заасантай ижил төстэй хэлбэрээр байгуулахыг шаарддаг. Энэ нь ихэнх тохиолдолд борлуулалтын урьдчилсан гэрээг энгийн хэлбэрээр бичдэг гэсэн үг юм. Үүнтэй ижил дүрмийг үл хөдлөх хөрөнгө худалдах тохиолдолд хамаатай. Учир нь худалдах, худалдан авах гэрээ нь өөрөө улсын бүртгэлд хамрагдахгүй бөгөөд зөвхөн үндсэн гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа өмчлөх эрх шилжинэ. Иргэдийн хооронд арван мянган рублиас хэтрэхгүй барааны үнийг ийм худалдан авах, худалдах хэлцэл хийгдсэн тохиолдолд л гэрээний аман хэлбэрийг зөвшөөрнө.
Урьдчилсан гэрээнд ямар нэмэлт нөхцлийг тусгах ёстой вэ?
Урьдчилсан гэрээнд гэрээний сэдвийн нөхцлийг тохиролцохоос гадна үндсэн гэрээнд гарын үсэг зурсан огноог зааж өгөхийг зөвлөж байна. Тодорхой хугацаа ирэхэд аливаа тал үндсэн гэрээнд гарын үсэг зурах санаачлагыг гаргах эрхтэй. Мөн та барааны үнийн талаар урьдчилж тохиролцсон байх бөгөөд энэ нь худалдах үндсэн гэрээг байгуулах, гарын үсэг зурах үед гэрээний өмнөх маргаанаас аврах болно. Заримдаа урьдчилсан тохиролцоонд талуудын өөрсдөө тодорхойлсон барааны чанар, нэр төрөл, төлбөрийн арга, бусад заалтын нөхцлүүд орно. Тохиролцсон нөхцөлүүд нь дараачийн үндсэн гэрээг байгуулахад заавал хүчин төгөлдөр болно. Хэрэв худалдагч эсвэл худалдан авагч урьдчилсан гэрээг байлцуулан үндсэн гэрээг байгуулахаас татгалзсан бол сонирхогч тал шүүхэд хандаж, шийдвэрийн үндсэн дээр гэрээнд гарын үсэг зурахыг албадаж болно.
