Байгууллагад ажиллаж байгаа оршин суугч бус мэргэжилтнүүдийг дотуур байранд амьдрах байраар хангах явдал ЗХУ-ын үед өргөн тархсан байв. Одоо ийм улс байхгүй, харин өмчлүүлэх эрхээ эдлэхийг хүсч буй байрууд болон оршин суугчид нь үлджээ.
Дотуур байрны өрөөг хувьчлах нөхцөл
"Орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай" Холбооны хуулийн 4-р зүйлд хэлтсийн орон сууцны ангилалд багтдаг, анх аж ахуйн нэгжийн балансад байсан, нийтийн байрны дотуур байрны хувьчлалд шууд хориг тавьдаг. Гэхдээ хотын захиргаа, муж улсын аж ахуйн нэгжүүд нийтийн байраа аль хэдийн орон нутгийн захиргааны балансад шилжүүлж, улмаар "олон орон сууцны орон сууцны барилга" ангилалд шилжүүлсэн тул энэ хоригийг одоо амархан тойрч байна. Энэ тохиолдолд ийм байшинд амьдардаг иргэдтэй нийгмийн түрээсийн гэрээг байгуулдаг бөгөөд энэ нь хотын өмчлөлийн орон сууцны оршин суугчдын өмчлөх, өмчлөх эрхийг шилжүүлэх үндэслэл болно. Энэ тохиолдолд хувьчлах журмыг ердийн журмаар явуулдаг.
Үүнээс гадна хувьчлахыг хүсч буй өрөө нь хэд хэдэн нөхцлийг хангасан байх ёстой. Энэ бол нэвтрэх өрөө биш, тусгаарлагдсан өрөө байх ёстой. Нэмж дурдахад та дотуур байрны өрөө эсвэл тусдаа буланг хувьчлах боломжгүй. Өөрөөр хэлбэл, та өрөөнд ганцаараа эсвэл гэр бүлийнхэнтэйгээ хамт амьдарч байж л эзэн болно.
Шүүхээр дамжуулан өрөөг хувьчлах
Дотуур байр нь аж ахуйн нэгжийн балансад хэвээр байгаа тохиолдолд та ОХУ-ын Орон сууцны тухай шинэ хууль хүчин төгөлдөр болохоос өмнө өрөөнд орж ирсэн тохиолдолд л үүнийг хувьчлах боломжтой. 2004 оны 3-р сарын 03-наас өмнө зөвхөн шүүхээр дамжуулан. Энэ тохиолдолд тухайн өрөөг танд нийгмийн гэрээний дагуу өгсөн болохыг нотолж чадвал шүүхийн шийдвэр эерэг байх болно. Энэ тохиолдолд Үндсэн хуулийн цэц танай талд байх бөгөөд энэ тогтоолыг хүлээн зөвшөөрөх боломжгүй гэж мэдэгдсэн нь 2000.11.02-ны өдрийн 220-О, 2003.11.05-ны өдрийн 350-О, 2004.12.21-ний өдрийн 441-О тоот тогтоолууд юм. байрны өмчлөх шийдвэрийг зөвхөн ийм байшингийн албан ёсны эрх зүйн горимыг харгалзан үзэх.
Энэ асуудлын талаархи шүүхийн шийдвэрийг гаргахын тулд та "Ростехинвентаризация" Холбооны Улсын Юнивер Байгууллагын салбарт байрлах өрөөний техникийн төлөвлөгөө, капиталын барилгын объектын улсын бүртгэлээс авсан хуулбарыг захиалах хэрэгтэй. Эдгээр баримт бичгийг нэхэмжлэлийн шаардлагад хавсаргасан байх ёстой бөгөөд та шүүхээс хотын захиргааны байгууллагуудыг тантай хувьчлах гэрээ байгуулахыг үүрэг болгох, эсвэл өмчлүүлэх тухай хуулийн дагуу дотуур байрны өрөө өмчлөх эрхээ баталгаажуулахыг шүүхээс хүсч болно.
