Түрээсийн гэрээний дагуу дотуур байранд амьдрах талбайг эзэмшүүлэх онцлог шинж чанар нь юуны түрүүнд тухайн байрны төрлөөс хамаарна. Тиймээс, дотуур байрууд байдаг: ганц бие, гэр бүл, холимог, оюутны, цэргийн гэх мэт. (оршин суугчдаас хамаарч), мөн коридор эсвэл хэсэгчилсэн дотуур байрыг хуваарилах (барилгын техникийн шинж чанарын дагуу).
Зочид буудлын амьдрах орон зайг оршин суугчдын дунд байраар, өрөөгөөр, эсвэл нэг хүнд ногдох метр квадратын нормативаас ("ор", өөрөөр хэлбэл өрөөний тусгаарлагдаагүй хэсэг) хувааж болно.
Орон сууцаар хангах хувь хэмжээ нь оршин суугчдын ангиллаас хамаарна. Тиймээс ганцаардсан иргэнд өрөөний нэг хэсгийг, гэр бүлийг зөвхөн тусгаарлагдсан амьдрах орон зайгаар хангах боломжтой.
Дүрмээр бол, дотуур байранд амьдрах нь түр зуурынх бөгөөд тэд ажил, үйлчилгээ, сургалтын үеэр амьдардаг.
Бүх төрлийн зочид буудалд түрээслэгч нь зөвхөн түүнд олгосон амьдрах талбай төдийгүй нийтлэг гал тогоо, ариун цэврийн байгууламж, хадгалах өрөө гэх мэтийг ашигладаг. Тохилог байртай байх эрхийг ОХУ-ын Үндсэн хуулиар хангаж өгсөн.
Дотуур байрны түрээслэгч нь зөвхөн иргэн бөгөөд зөвхөн ажил, үйлчилгээ, сурч боловсрохтой холбогдуулан орон сууц авах эрхтэй хүн байж болно. Түрээслүүлэгч нь төрөлжсөн байшингийн өмчлөгч байж болно.
Одоогийн байдлаар ОХУ-ын орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай хууль тогтоомжийн хүрээнд улсын болон хотын статусаа алдсан дотуур байранд хувийн өмчлөлд байгаа орон сууцны хорооллыг бүртгэх ажил үргэлжилж байна. Хостел доторх өрөө, орон сууцны өмчлөгч нь бүх нийтийн эзэмшлийн талбайг ашиглах эрхээ хадгалж үлддэг.
Зарим тохиолдолд түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдийг байрны дотуур байрнаас бусад орон сууц өгөхгүйгээр нүүлгэн шилжүүлэхийг хуулиар хориглодог бөгөөд тэд байрандаа хугацаагүй (байнгын) оршин суух эрхийг нь хүлээн зөвшөөрөх шаардлагатай болдог.
