Орон сууц хувьчлах нь орон сууцны хэрэгцээг хангах зорилгоор төрөөс олгосон ОХУ-ын иргэний хамгийн чухал эрхүүдийн нэг юм. Гэсэн хэдий ч энэ эрхийг хэрэгжүүлэх хязгаарлагдмал хугацаа байдаг гэдгийг санах нь зүйтэй.
ОХУ-д хувьчлалыг хэрэгжүүлэх ерөнхий журмыг "Орон сууцны хувьчлах тухай" 1991 оны 7-р сарын 4-ний өдрийн 1541-1 тоот Холбооны хуулиар тогтоодог. Тодорхойлсон норматив эрх зүйн акт нь хувьчлал нь ОХУ-ын иргэдэд өмчлөх эрхийн үндсэн дээр эзэмшиж буй орон сууцаа үнэгүй шилжүүлэх явдал юм.
Үнэгүй хувьчлах эрх
"Орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай" 1991 оны 7-р сарын 4-ний өдрийн 1541-1 тоот Холбооны хуулийн 2-р зүйлд нийгмийн түрээсийн гэрээний үндсэн дээр орон сууц ашигладаг ОХУ-ын иргэдэд үнэ төлбөргүй хувьчлах эрхийг тогтоожээ. Насанд хүрэгчид болон насанд хүрээгүй хүмүүс тодорхой нөхцлөөр орон сууцны эзэн болж болно. Үүний зэрэгцээ энэхүү зохицуулалтын эрх зүйн актын заасан хэсэгт бусад хэсгүүдийн нэгэн адил ийм эрхийг хэрэгжүүлэх хугацаатай холбоотой заалт ороогүй болно. ОХУ-ын иргэдийн эзэмшиж буй орон сууцыг үнэгүй хувьчлах нөхцлийг дээрх хуулийн 2 дугаар зүйлийн хүчинтэй байх хугацааг тогтоосон нэмэлт зохицуулалтын эрх зүйн актуудаар тогтооно.
Анх орон сууцыг үнэгүй хувьчлах ажлыг манай улсад 2007 оны 1-р сарын 1 хүртэл явуулна гэж төлөвлөж байсан. Гэсэн хэдий ч энэ хугацаа ирэхэд үүнийг хэрэгжүүлэх эрхтэй олон иргэн хэрэгжүүлж амжаагүй болох нь тогтоогдсон тул журмыг бөглөх хугацааг хойшлуулав. Түүнээс хойш ОХУ-д үнэ төлбөргүй хувьчлах ажлыг дуусгах хугацааг удаа дараа хойшлуулсаар ирсэн.
Орон сууц хувьчлах нөхцөл
Одоогийн байдлаар ОХУ-д үнэ төлбөргүй хувьчлалыг дуусгах эцсийн хугацааг тогтоосон баримт бичиг нь 2004 оны 12-р сарын 29-ний өдөр батлагдсан "ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийг батлах тухай" 189-ФЗ тоот Холбооны хууль бөгөөд хамгийн сүүлийн үеийн шинэчилсэн найруулгыг харгалзан үзэж байна.. Дээрх норматив эрх зүйн актын 2 дугаар зүйлийн 1 дэх хэсэгт ОХУ-ын иргэдийн эрхийг тогтоож өгсөн "Орон сууцны хувьцааг хувьчлах тухай" 1991 оны 7-р сарын 4-ний өдрийн 1541-1 тоот Холбооны хуулийн дээрх 2-р зүйлийг тогтоожээ., 2015 оны 3-р сарын 1-ний өдрөөс эхлэн хүчингүй болно. Тиймээс өнөө үед энэ огноог ОХУ-д үнэгүй хувьчлах хугацааг төлөвлөсөн гэж үзэж байна. Хууль тогтоох үйл ажиллагааны өмнөх туршлагыг харгалзан эдгээр нэр томъёог дахин хянан үзэх боломжтой гэж үзэж болно. Гэсэн хэдий ч ийм шинэчлэл хийгдэхгүй байж магадгүй тул орон сууцыг үнэгүй хувьчлах эрхээ хэрэгжүүлэхийг хүсч байгаа хүмүүс үүнийг хэрэгжүүлэхэд яарах хэрэгтэй.
