1991 оноос хойш үргэлжилж, хэд хэдэн удаа сунгагдсан байсан өмч хувьчлалыг аль хэдийн байнгын үзэгдэл гэж ойлгодог болсон. Үүний зэрэгцээ хүчинтэй байх хугацаа дахин дуусна. Энэ удаагийн хувьчлал эцэст нь 2015 оны 3-р сарын 1-нд дуусах бололтой. Гэвч хууль тогтоогчид иргэдийн зарим ангилалд ирээдүйд хувьчлах эрхээ ашиглах боломжийг үлдээв.
Хувьчлал гэж юу вэ
Хувьчлал нь нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу улсын болон хотын нийтийн орон сууцанд амьдарч буй иргэдэд энэхүү орон сууцыг дундын өмчлөлийн болон хувийн өмчийн аль алинд нь үнэ төлбөргүй бүртгүүлэх боломжийг олгодог. Тиймээс орон сууц, өрөөнийхөө эзэн болсноор иргэд өөрсдийн үзэмжээр захиран зарцуулах эрхтэй: худалдаж авах, солилцох, зарах, хандив өгөх, гэрээслэх.
Мэдээжийн хэрэг, хувьчлал нь давуу болон сул талуудтай байдаг. Эцсийн эцэст, одоо нутаг дэвсгэр, нийтийн эзэмшлийн газруудад анхаарал халамж тавих, байшинд их засвар хийх нь эздийн нуруун дээр бууж, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг нэмэгдүүлдэг. Гэхдээ Оросын үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээлийг тодорхойлдог орон сууцны үнэ тогтмол өндөр байгаа тул өөрийн орон сууц сайн орлогын эх үүсвэр болж байгааг хүлээн зөвшөөрөх хэрэгтэй.
Статистикийн мэдээгээр өмч хувьчлалд хамрагдах иргэдийн 90 орчим хувь нь үүнийг аль хэдийн ашигласан байна. Үлдсэн хэсэг нь үүнийг хотын захиргаанаас хасахаар шийдсэн бололтой. Гэхдээ хууль тогтоогчид хувьчлах хугацааг хязгаарлаж, өөрсдийнхөө орон сууц зүгээр л мөрөөдөл болж үлдэх ёсгүй нийгмийн хамгаалалгүй зарим ангилалд хамрагдах боломжийг иргэдэд олгов.
Хувьчлах хугацааг сунгасан
2015 оны 3-р сараас хойш энэ өдрөөс өмнө орон сууцтай болохыг хүлээн зөвшөөрсөн иргэд хотын орон сууцыг үнэ төлбөргүй бүртгүүлэх боломжтой болно. Өнөөдөр хүчин төгөлдөр мөрдөгдөж байгаа Орон сууцны тухай хуулийн 51 дүгээр зүйлийн 1 дэх хэсэгт дараахь ангиллын иргэд хамрагдав.
- байшин өмчлөөгүй;
- нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууц өмчлөгч эсвэл түрээсэлж байгаа түрээслэгчийн гэр бүлийн гишүүн биш хэн;
- хэн орон сууцтай боловч түүний нийт талбай нь бүртгэлийн хувьд нийгмийн хэм хэмжээ тогтоосноос бага;
- тогтоосон техникийн болон ариун цэврийн шаардлага хангаагүй байранд амьдардаг;
- нийтийн орон сууцанд амьдардаг, архаг хэлбэрийн хүнд хэлбэрийн өвчнөөр шаналж буй хүмүүс, нэг орон сууцанд хамт амьдрах нь зүгээр л аюултай байдаг.
1979 оноос хойш хотын захиргаанд бүртгэлтэй байсан хүлээлгийн жагсаалтад орсон хүмүүс, Аугаа их эх орны дайны ахмад дайчид болон түүнтэй адилтгах хүмүүс, онцгой байдал, хуучирсан, ядуу гэж хүлээн зөвшөөрөгдсөн байшингийн оршин суугчдад хувьчлах эрхийг өргөжүүлэхээр шийдвэрлэв. Эзэмшигч болохыг хүссэн бусад иргэд орон сууцыг зөвхөн хотын захиргаанаас зах зээлийн үнээр худалдаж авах боломжтой.
