Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээнд барьцаа хөрөнгө ихэвчлэн чухал үүрэг гүйцэтгэдэг. Энэ бол гүйлгээ хийх баталгаа өгдөг хүн юм. Баталгаа нь хэлцэл хийх гэрээг зөрчсөн тохиолдолд худалдан авагч эсвэл худалдагч хохирогчид нөхөн төлбөрийг нөхөн төлүүлэх явдал юм.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Ирээдүйн гүйлгээний яг он сар өдрийг тогтоож, урьдчилсан борлуулалтын гэрээг бэлтгэ. Улмаар нэг тал нь худалдах үндсэн гэрээг байгуулахаас зайлсхийвэл нөгөө тал нь шүүхээр дамжуулан заавал хэлцэл байгуулахыг шаардах боломжтой болно.
Алхам 2
Орон сууцны бүх баримт бичгийн бэлэн байдлыг шалгана уу. Хүүхдүүд орон сууцанд бүртгэлтэй байгаа эсэхийг олж мэдээрэй. Энэ нөхцөл байдал нь маш чухал бөгөөд хэрэв бүртгэлтэй насанд хүрээгүй хүүхдүүд байгаа бол гүйлгээ хүчингүй болох магадлалтай.
Алхам 3
Ирээдүйд анх тохиролцсон үнээр орон сууц худалдан авах боломжтой урьдчилсан борлуулалтын гэрээ байгуулна. Ийм баримт бичгийг зөвхөн бичгээр, хоёр хувь үйлддэг бөгөөд нэг нь танд, нөгөө нь худалдан авагчид үлддэг гэдгийг битгий мартаарай.
Алхам 4
Бондын гэрээ байгуул. Үүний онцлог шинж чанарууд нь дараах байдалтай байна.
- барьцааны зүйл нь янз бүрийн зүйл эсвэл үнэт цаас, бусад эд хөрөнгө, мөнгө байж болно;
- гэрээнд барьцаалагдсан эд хөрөнгийг хэн хадгалагч болохыг зааж өгөх ёстой;
- барьцааны зүйл нь барьцааны гэрээний гол хэсэг, түүний үнэлгээ (шаардлагатай бол), барьцаалагчийн үндсэн үүргээ биелүүлэх хэмжээ, цаг хугацааг мөн заасан;
- барьцааны гэрээг зөвхөн бичгээр байгуулах ёстой;
- барьцаалах хөдлөх хөрөнгө бол гэрээний дагуу хэлцэл хийхийг баталгаажуулахын тулд барьцаалагчийн эд хөрөнгөд эрх эдлэхийг тогтооно.
Алхам 5
Нэр хүндтэй даатгалын компанид барьцаа хөрөнгөө даатгуул.
Алхам 6
Гэрээ байгуулах. Хэрэв энэ нь барьцаалагчийн тухайн эд хөрөнгийг эзэмших эрхийн талаар бичигдсэн эсвэл барьцаалах хөдлөх хөрөнгө бол түүнийгээ нотариатаар гэрчлүүлнэ.
Алхам 7
Гэрээ байгуулсны дараа барьцаа хөрөнгийг худалдагчид шилжүүлэх. Ихэнх тохиолдолд хадгаламжийг худалдан авагчид хадгалах боломжтой байдаг (жишээлбэл, машин).
