Одоо шинэ барилгуудын олон тооны орон сууц баригдах явцдаа буюу баригдаж эхлэхээс өмнө зарагдаж байна. Хүмүүс газар, зуслангийн байшин, амины орон сууц болон бусад өндөр үнэтэй объектуудад хөрөнгө оруулалт хийдэг. Ийм худалдан авалт нь хууль ёсны дагуу зөв албан ёсны болгоход маш чухал юм.
Орон сууц, газар өмчлөх эрхийн бүртгэлийн жишээг ашиглан та ирээдүйд ноцтой худалдан авалт хийхийн тулд журмын үндсэн үе шатуудыг нарийвчлан судалж болно. Энэхүү хууль ёсны журам нь түгээмэл бөгөөд худалдан авалтын шинж чанараас хамааран зөвхөн жижиг шинж чанаруудыг агуулдаг.
Хуулийн процессын нэг нь ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл гэж нэрлэдэг. Энэхүү журам нь орон сууцыг өмчлөх эрхийн бүртгэлийн эхлэл болно. Хөгжүүлэгч байшинг ашиглалтад оруулах зөвшөөрөл авах ёстой. Энэхүү баримт бичиг нь орон сууц нь бүх шаардлага, стандартыг хангаж байгааг баталгаажуулсан болно. Энэ мөчөөс онолын хувьд орон сууцанд орох боломжтой болно.
Хууль ёсны бүртгэлийн хоёр дахь үе шат нь бодит талбайн хэмжилт юм. Баримт бичгийг боловсруулах ажил хийгдэж байх үед BTI-ийн ажилтнууд орон сууцны бодит талбайг хэмжих ёстой, учир нь энэ нь гэрээнд тусгагчийн зааж өгсөнөөс өөр байж болно. Хэрэв ийм ялгаа илэрсэн бол хувьцаа эзэмшигч ба хөгжүүлэгч гэрээний дагуу эцсийн тооцоог хийх ёстой. Хэрэв талбай нь тогтоосон хэмжээнээс бага бол хөгжүүлэгч зөрүүг хувьцаа эзэмшигчид буцааж өгөх ёстой.
Хөрөнгийн хууль ёсны бүртгэлийн гуравдахь үе шат нь шилжүүлэх акт юм. Энэ үе шатанд хөгжүүлэгч болон хувьцаа эзэмшигч нь баримт бичигт гарын үсэг зурах ёстой: орон сууцыг шинэ өмчлөгчид шилжүүлсэн тухай акт. Энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурсны дараа барилга угсралтын ажлын чанарын талаар нэхэмжлэл гаргах нь маш их бэрхшээлтэй байдаг. Тиймээс энэ үе шатанд хувьцаа эзэмшигчээс онцгой анхаарал шаардагдана. Үгүй бол тэрээр ажилчдын алдааг өөрийн зардлаар засах болно. Уг процедурын ач холбогдлын дагуу шилжүүлэх актанд гарын үсэг зурах үйл явц ихэвчлэн удаан үргэлжилдэг. Үүний шалтгаан нь орон сууцны хомсдолыг тодорхойлж, барилга угсрагчаар засч залруулах, мөн ажлын өртөгийг хувьцаа эзэмшигчид олгох явдал юм.
Бүх баримт бичгийг цуглуулсны дараа орон сууц худалдан авагч үл хөдлөх хөрөнгөө бүртгүүлэх боломжтой. Шилжүүлгийн актанд гарын үсэг зурсны дараа түрээслэгч орон сууцанд аль хэдийнэ нүүж орж, засвар хийж, суурьшиж, амьдрах боломжтой. Эзэмшигч нь үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгэхээс өмнө ч гэсэн байранд амьдрах эрхтэй.
Газар өмчлөлийн хууль ёсны бүртгэлийн үйл явц нь өөрийн онцлог шинж чанартай байдаг. Холбооны өмчлөлд байгаа газрыг устгах, менежментийг ОХУ-ын эрх бүхий байгууллагууд хэрэгжүүлдэг. ОХУ-ын бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн эрх бүхий байгууллагууд ОХУ-ын бүрэлдэхүүн хэсгүүдийн өмч хөрөнгийг захиран зарцуулдаг. Нутгийн өөрөө удирдах байгууллага нь хотын өмчийг захиран зарцуулдаг.
Нийтдээ газар өмчлөх эрхийн бүртгэлийн хоёр хэлбэр байдаг - энгийн ба хялбаршуулсан. Хялбаршуулсан хэлбэрээр газар ашиглагчид хувийн дача аж ахуй эрхлэх, цэцэрлэгжүүлэлт хийх, хувь хүний барилга байгууламж барих зорилгоор газар өмчлөх эрхээ бүртгүүлж болно.
Газар өмчлөх эрхийн бүртгэлийг дараахь дарааллаар явуулна: газар өмчлөх эрхийн бичиг, кадастрын төлөвлөгөө гаргаж төрийн эрх барих гүйцэтгэх байгууллага эсвэл нутгийн өөрөө удирдах байгууллагад өргөдөл гаргана. Үүнээс гадна цөөн хэдэн баримт бичгийг хавсаргасан байх ёстой. Иргэдийн хувьд энэ нь иргэний үнэмлэхний хуулбар юм. Хувиараа бизнес эрхлэгчийн хувьд ийм баримт бичиг нь хувиараа бизнес эрхлэгчээр улсын бүртгэлд хамрагдах гэрчилгээний хуулбар юм. Хуулийн этгээд хуулийн этгээдийн бүртгэлийн гэрчилгээний хуулбарыг хавсаргах шаардлагатай. Ихэвчлэн газар өмчлөх тухай өргөдлийг нэг сарын дотор авч үздэг.
