Аливаа орон сууцны оршин суугчдын орон сууц, нийтийн үйлчилгээний томоохон өр төлбөр байгаа нь хөршүүдийнхээ ашиг сонирхлыг ихээхэн зөрчиж байна. Тийм ч учраас сүүлийнх нь өр төлбөртэй харьцах янз бүрийн аргыг ашигладаг.
Нийтийн үйлчилгээний томоохон өр төлбөрийн асуудал нь зөвхөн өртэй хүмүүс, менежментийн компаниудад төдийгүй үүргээ биелүүлээгүй түрээслэгчдийн хөршүүдэд сөрөг нөлөө үзүүлдэг. Тиймээс хөршүүд нь өртэй хүмүүсийг шаардлагатай хэмжээгээр төлөхийг уриалахад чиглэсэн цогц арга хэмжээг ашиглаж болно. Тиймээс шүүхийн өмнөх шатанд хөршүүд менежментийн компаниудын мэргэжилтнүүд эсвэл HOA-ийн зөвлөлийн төлөөлөгчидтэй хамтарсан рейдүүдэд оролцдог. Ийм довтолгооны гол зорилго нь өр төлбөртэй хүмүүстэй ярилцах, өр үүссэн, төлөгдөөгүй шалтгаан, асуудлыг харилцан ашигтай шийдвэрлэх санал (өрийн бүтцийн өөрчлөлт, урт хугацааны төлбөр, торгуулийг өршөөх болон бусад хувилбаруудыг тодорхойлох) явдал юм.).
Өртэй хөршүүдтэй хийх тэмцлийн шүүхийн үе шат
Хэрэв шүүхийн өмнөх шат, маргааныг энхийн замаар шийдвэрлэх гэсэн оролдлого нь эерэг үр дүнд хүрээгүй бол менежментийн компани нь шүүхийн байгууллагуудад өргөдөл гаргаж, өр төлбөрийг төлөх хэрэгслийг хязгаарлах шийдвэр гаргана. Өр төлбөртэй хүмүүсийн хөршүүд бие даан шүүхэд хандах эрхгүй боловч амаар болон бичгээр тайлбар өгөх, гэрчээр хуралд дуудагдах, хэрэг хянан шийдвэрлэх ажиллагаанд оролцогчдыг оролцуулах боломжтой. Дүрмээр бол түрээслэгчид зөвхөн менежментийн компаниуд, засгийн газрын агентлагуудаас гадна хөршүүдээсээ шахалт үзүүлэх тохиолдолд үүссэн асуудлын шийдлийг олохыг эрмэлзэж, үүргээ биелүүлэхэд илүү их дуртай байдаг.
Шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагааны үе шат
Шүүх хуралдааны явцад хариуцагч мөн маргааныг сайн дураар шийдвэрлэж, хэргийг эвлэрлийн гэрээгээр дуусгаж, өрийг аажмаар төлөхийг хүсээгүй тохиолдолд шийдвэр гүйцэтгэх ажиллагаа явагдана. Энэ тохиолдолд менежментийн компани нь өр барагдуулах тухай шүүхийн шийдвэрийг гүйцэтгэх үүрэгтэй шүүхийн шийдвэр гүйцэтгэгчид ханддаг. Өр төлбөртэй хүмүүсийн хөршүүд энэ үе шатанд өр барагдуулахад ихээхэн тусалж чадна. Учир нь тэд өртэй хүний ажиллаж байсан газар, тодорхой эд хөрөнгө (машин, бусад орон сууц) байгаа эсэх талаар ихэвчлэн мэддэг. Шаардлагатай бол өр төлбөрийг урьдчилж хайж, хөршүүд нь түүний хамаатан садан, найз нөхөд байгаа эсэх талаар мэдээлэл өгөх боломжтой. Ийм мэдээлэл нь шүүхийн шийдвэрийг цаг алдалгүй биелүүлж, өр төлбөртэй хөршүүдтэйгээ тэмцлийг үр дүнтэй зогсооход ихээхэн тусалдаг.
