Эд хөрөнгийг өвлөхдөө түүнийг хувааж зарах шаардлагатай болдог. Нийтлэг эд хөрөнгийг өвлөх, худалдах үйл ажиллагааг зохицуулдаг хэд хэдэн дүрмүүд байдаг. Ялангуяа, давуу эрхээр чөлөөлөгдөх эрхийн тухай ярьж байна.
Энэ нь зайлшгүй шаардлагатай
- - өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ;
- - өмчлөлийг баталгаажуулсан баримт бичиг;
- - борлуулалтын бусад өмчлөгчид бичгээр мэдэгдэх.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Гэрээслэл гаргахдаа үл хөдлөх хөрөнгийг өмчлөгч нь бие даан, өөрийн хүсэл зоригоор өвлөн үлдээдэг. Эд хөрөнгийн өмчлөгч гэрээслэл үлдээхгүйгээр нас барахад түүний өв нь тэргүүлэх дарааллын дагуу өв залгамжлагчдын дундын дундын өмчлөлд шилждэг. Тэд өв залгамжлах эрхээ 6 сарын дотор хэрэгжүүлэх ёстой, эс тэгвээс өмчлөх эрхээ шүүхэд шүүхэд өгөхөөс өөр аргагүй болно.
Алхам 2
Хөрөнгийн хуваарилалтыг талуудын тохиролцсоны дагуу эсвэл шүүхээр явуулж болно. Хэсэг хувааж дууссаны дараа өв залгамжлагч өөрийн өвийн хэсгийг зарах буюу өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах эрхтэй. Эд хөрөнгөө өв залгамжлалаар хүлээн авсны дараа эхлээд өвлөх эрхийн гэрчилгээ олгоод дараа нь Холбооны бүртгэлийн хэлтэст өөрийн нэр дээр өвлөж авсан эд хөрөнгөө дахин бичнэ үү.
Алхам 3
Хэрэв танд өв хөрөнгөө зарах хүсэл байгаа бол үл хөдлөх хөрөнгийн хоёр дахь хэсгийг эзэмшигч нь урьдчилж хадгалах эрхтэй гэдгийг мэдэж байх ёстой. Жишээлбэл, хэрэв та ахтайгаа хоёр өрөө байр өвлөж авсан бол ах нь энэ байрыг худалдаж авах давуу эрх эдэлнэ.
Алхам 4
Хэрэв та өвлөж авсан эд хөрөнгөөс өөрийн хувийг зарахыг хүсвэл өвийн хоёр дахь хувьцааны эзэнд энэ тухай мэдэгдэнэ үү. Үнэ болон бусад борлуулалтын нөхцлийг зааж, бичгээр бичнэ үү. Хэрэв тэр үүнийг бичгээр засах эсвэл худалдаж авахаас татгалзсан, эсхүл худалдах мэдэгдэл хүлээн авснаас хойш нэг сарын дотор зарагдах хувьцаагаа олж аваагүй бол та өөрийн хувьцааг гуравдагч этгээдэд зарж болно. Урьдчилан худалдаж авах эрхийг зөрчсөн тохиолдолд дундын өмчийн хоёр дахь өмчлөгч нь гурван сарын дотор худалдан авагчийн эрх, үүргийг түүнд шилжүүлэхийг шүүхэд шаардаж болно.
Алхам 5
Гэсэн хэдий ч давуу эрх нь хуваагдахгүй өмчид хамаарна. Хэрэв натурал хэлбэрээр хувьцаа хуваарилах техникийн боломжтой бол (жишээлбэл, газрын тодорхой хэсгийг хуваарилах гэх мэт) зарахдаа бусад өмчлөгчдийн зөвшөөрөл шаардагдахгүй.
