Дундын өмчлөл нь хэд хэдэн хүний орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгэсний үр дүнд үүсдэг бөгөөд ОХУ-ын Иргэний хуулийн 244-р зүйлээр зохицуулагддаг. Аливаа өмчлөгч өөрийн үзэмжээр өөрийн эзэмшлийн хувьцаагаа захиран зарцуулах, өөрийн эзэмшлийн хувь хэмжээгээр хууль эрх зүйн ач холбогдолтой аливаа үйлдлийг хийх эрхтэй.
Энэ нь зайлшгүй шаардлагатай
- - паспорт;
- - бичгээр мэдэгдэх;
- - худалдах гэрээ;
- - бүх өмчлөгчийн нотариатаас зөвшөөрөл авах;
- - хандивын гэрээ;
- - болно.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Орон сууц дахь хувьцаагаа өөртөө дахин бүртгүүлэх, өмчлөх эрхийн гэрчилгээг тусад нь авахын тулд та өөрийн хувьцааг биет хэлбэрээр хуваарилах журмыг хэрэгжүүлэх ёстой. Энэ процедурыг шүүхэд явуулдаг. Хувьцаа хуваарилах хүсэлтэй байгаа тухай шүүхэд өргөдөл гаргаж, орон сууцны кадастрын төлөвлөгөөг танилцуулж, өөрийн хувьцааг хэрхэн хуваарилж болохыг тэмдэглэ. Шүүх орон сууцанд бие даасан комисс илгээж, газар дээр нь хувьцаа хуваарилах боломжтой эсэхийг авч үзэх болно.
Алхам 2
Орон сууц нь том хэмжээтэй бөгөөд хуваах явцад өмчлөгч тус бүрт тусгаарлагдсан өрөө авах боломжтой тохиолдолд л таны хувиас хуваарилах боломжтой. Хэрэв шүүх өмчлөгч тус бүр өөрийн хувьцааг авахаар шийдсэн бол BTI-ийн техникчийг дуудаж, тус байрны кадастрын паспортыг гаргаж, өмчлөх эрхээ бүртгүүлнэ үү.
Алхам 3
Та хувьцаагаа зарж, сольж, хандивлаж, гэрээслэх боломжтой. Хэрэв та бусад этгээдийг зарж борлуулах замаар өмчлөх эрхээ дахин бүртгүүлэхээр төлөвлөж байгаа бол хувьцааг бусад бүх өмчлөгчдөд хэлцлийн нөхцлийн талаар анхааруулах ёстой, учир нь тэд таны хувьцааг худалдаж авах давуу эрхтэй (Иргэний хуулийн 250 дугаар зүйл ОХУ). Хувьцаагаа зарж борлуулах талаар сэрэмжлүүлэхийн тулд хавсаргасан жагсаалтыг хавсаргасан шуудангаар бүх хамтран өмчлөгчид нотариатын мэдэгдэл илгээнэ үү. Хэрэв хамтран эзэмшигчдийн хэн нь ч мэдэгдэл дээр заасан ерөнхий үндэслэлээр таны хувьцааг худалдаж авах бодолгүй байгаа бол нэг сарын дараа та өөрийн хувьцааг зөвшөөрөлгүй этгээдэд дахин бүртгүүлэх эрхтэй болно.
Алхам 4
Бусад өмчлөгчдөөс зөвшөөрөл авалгүйгээр та материалаар хуваарилагдсан хувьцаагаа хандивлах боломжтой. Хандивын гэрээ байгуулж, авьяаслаг хүний өмчлөлийг бүртгэх.
Алхам 5
Хэрэв биет бус хэлбэрээр хувьцаа хуваарилах боломжгүй бол эзэмшигч тус бүрт хувьцаа оногдуулна. Энэ тохиолдолд хувьцаагаа зарж борлуулах замаар дахин бүртгүүлэх боломжгүй боловч та бүх өмчлөгчдөөс нотариатын зөвшөөрөл авсны дараа хандив өгөх боломжтой.
Алхам 6
Бүх өмчлөгчдөөс нотариатаас зөвшөөрөл авсны дараа та хандивын гэрээ байгуулж, бэлэглэсэн хүнд өөрийн хувьцааг дахин бүртгүүлж болно.
Алхам 7
Та хувьцаагаа хувь болон хувиар хуваарилсан эсэхээс үл хамааран хэнд ч үлдээх боломжтой. Нотариатчтай холбоо барьж, тухайн орон сууцны бичиг баримтыг үзүүлж, үл хөдлөх хөрөнгөө өвлөх нэг буюу хэд хэдэн этгээдийг зааж, нотариатын гэрчилгээ зурна уу.
