ОХУ-ын олон иргэний дундын барилгад хамтран хөрөнгө оруулагчаар оролцох нь орон сууц худалдан авах цорын ганц боломж юм, учир нь барилгын эхний үе шатанд ийм орон сууц харьцангуй хямд байдаг. Гэхдээ залилан мэхэлсэн хувьцаа эзэмшигчдийн олонх нь мөнгөгүй, орон сууцгүй үлдэж байсан хэргүүдийн талаар бүгд сонссон. Шинэ барилгаас орон сууц худалдаж авахтай холбоотой эрсдлүүд өнөөдөр ч хэвээр байна.
Зааварчилгаа
1-р алхам
2004 оны 12-р сарын сүүлчээр "Орон сууцны барилгууд болон бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудыг дундын барилгаар барихад оролцох тухай …" холбооны хуулийг баталж, шударга бус хөгжүүлэгчдийн мөнгө авахад ашигладаг цоорхойг багасгах боломжтой болгосон. хүн ам. Одоо шинэ барилгад орон сууц худалдаж авахыг хүсч буй хөрөнгө оруулагч ба хөгжүүлэгч хоёрын хооронд үл хөдлөх хөрөнгийн оролцооны тухай гэрээ байгуулах ёстой бөгөөд энэ нь Росреестрийн эрх баригчдад улсын бүртгэлд бүртгүүлсний дараа хүчин төгөлдөр болно. Энэ нь өмнө нь байсан шиг нэг орон сууцыг хэд хэдэн хувьцаа эзэмшигчид зарах боломжийг хасч байгаа боловч хөгжүүлэгчид шинэ заль мэхийг хайж байна.
Алхам 2
Баригдаж буй барилгад орон сууц худалдаж авах гэж байгаа иргэд зөвхөн өмчийн оролцооны гэрээ гэх мэт хэлцлийн хэлбэрийг бүртгүүлэх ёстой, жишээлбэл, худалдах, худалдан авах гэрээ биш гэдгийг мэдэж байх ёстой. Зарим хөгжүүлэгчид яг зарах, худалдан авах гэрээг байгуулах гэж оролдож байгаа бөгөөд үүн дээр орон сууцны өртөг дээр 18% -ийн нэмүү өртгийн албан татвар нэмж, мөн барилгачин байгууллагын үл хөдлөх хөрөнгийн албан татварыг багтаасан болно. Энэхүү гэрээний хэлбэр нь орон сууцны үнийг мэдэгдэхүйц нэмэгдүүлж, хувьцаа эзэмшигчийн эрхийг баталгаажуулдаггүй.
Алхам 3
Хувьцаа эзэмшигчийг хүлээж болзошгүй өөр нэг аюул бол хөгжүүлэгч ба хувьцаа эзэмшигчийн хооронд зуучлагч байх тохиолдолд гүйлгээнд гуравдагч этгээд оролцох явдал юм. Ийм схем нь орон сууцны мөнгийг аль хэдийн төлсөн байхад гүйлгээнд оролцогч талуудын аль нэг нь үүргээ зөрчиж, гэрээг цуцалж болзошгүй гэсэн баримтаар дүүрэн байдаг. Хөгжүүлэгч тантай гэрээ байгуулаагүй тул таныг орон сууцгүй үлдэж магадгүй тул түүнийг танд шилжүүлэх үүрэггүй болно.
Алхам 4
Мөн бүтээн байгуулагчийн ятгалгад автах, татварын хөнгөлөлтийг багасгах зорилгоор бодитой төлсөн хэмжээнээс бага хэмжээг гэрээнд тусгах нь аюултай юм. Жишээлбэл, энэ тохиолдолд орон сууцны бодит өртгийн 70% -ийг гэрээнд тусгасан бөгөөд та үлдэх 30% -ийг даатгалын шимтгэл хэлбэрээр төлнө. Ийм схем нь гэрээг цуцалж, шүүхэд хянан шийдвэрлэх ажиллагааны явцад гэрээг цуцлах даатгалын тохиолдлын жагсаалтад ороогүй тохиолдолд танд бодитоор төлсөн мөнгөний зөвхөн 70% -ийг буцаан олгох баталгаа болно.
Алхам 5
Үл хөдлөх хөрөнгийн оролцооны гэрээ байгуулахдаа гэрээний объект болох шинэ барилга дахь орон сууцыг аль болох нарийвчлан тайлбарласан болохыг анхаарна уу. Орон сууцны шал, орох хаалга, талбай, орон сууцны болон орон сууцны бус байрны тоог харуулсан тодорхойлолт нь үүнийг өвөрмөц байдлаар таних боломжийг олгож, бага талбайтай эсвэл чанар муутай орон сууцны борлуулалтыг хасах боломжийг олгодог.
