Орон сууцыг дангаар нь худалдаж авахдаа эрсдлийн хувь хэмжээ үргэлж байдаг, ялангуяа худалдан авагч нь хэлцлийн хууль ёсны талаас маш хол зайтай байдаг бөгөөд өмнө нь ийм асуудалтай тулгарч байгаагүй. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийн найдвартай агентлагтай холбоо барьж, гүйлгээний хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгах бүрэн хариуцлагын талаар гэрээ байгуулах нь дээр. Хэрэв та зуучлагч оролцуулалгүйгээр орон сууц худалдаж авахыг хүсч байгаа бол ирээдүйд асуудал гарахгүй байх, залилан мэхлэхээс зайлсхийхийн тулд худалдагчид байгаа бүх баримт бичигтэй танилцаарай.
Шаардлагатай
- - өмчлөгчийн паспорт;
- - орон сууцны баримт бичиг;
- - бүртгэлийн бүртгэлээс авсан хуулбар;
- - FMS-т өргөдөл гаргах;
- - нотариатчийн мэдээлэл;
- - хөршүүдийн мэдээлэл;
- - нотариатаар гэрчлүүлсэн худалдах, худалдан авах гэрээ;
- - хүлээн авах, шилжүүлэх акт;
- - бүртгэлийн төлбөрийн баримт.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Эд хөрөнгийн эрхийн бүртгэлийн тухай Холбооны 122-р хуулийн дагуу таны худалдагч өмчлөх эрхийн гэрчилгээ, паспорт, орон сууцны кадастрын паспортын хуулбар, кадастрын төлөвлөгөөний хуулбар, орон сууцны бүх хамтран өмчлөгчдийн нотариатын зөвшөөрөлтэй байх ёстой. (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 244, 256-р зүйл, ОУ-ын ОУ-ын 34-р зүйл), байшингийн дэвтэр, хувийн дансны хуулбар.
Алхам 2
Эдгээр баримт бичиг нь худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулагдсаны дараа таны эд хөрөнгийн эрхийг бүртгэхэд хангалттай бөгөөд энэ нь залилан мэхлэхээс зайлсхийхийн тулд нотариатын газар дээр хийгддэг бөгөөд нотариатч бүх ялгааг харгалзан үзэж, бичиг баримт. Мөн танд хүлээн авах, шилжүүлэх акт шаардагдах бөгөөд гүйлгээг бүртгэхгүй.
Алхам 3
Гэсэн хэдий ч, эдгээр бүх баримт бичиг нь таны өмнө залилан мэхлэгч байхгүй, ирээдүйд гуравдагч этгээд уг орон сууцыг нэхэмжлэхгүй, нийтлэлд заасны дагуу гүйлгээг хууль бус гэж үзэхгүй гэдэгт бүрэн итгэлтэй байх нь танд бүрэн хангалтгүй байна. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 2965 ба 3075. Тиймээс, үүнээс гадна орон сууцны өмчлөгч байсан бүх хүмүүсийг зааж өгөх улсын бүртгэлийн бүртгэлээс авсан баримтыг худалдагчаас гаргаж өгөхийг хүсье.
Алхам 4
Худалдагчийн паспорт хүчинтэй эсэхийг шалгаарай. Үүнийг хийхийн тулд та Холбооны цагаачлалын албатай өргөдөл гаргаж холбоо барьж болно.
Алхам 5
Хэрэв уг орон сууцыг нотариатаар эрх бүхий этгээд зарж байгаа бол нотариатын газартай холбоо барьж, итгэмжлэлийн жинхэнэ эсэхийг баталгаажуулах, хүчингүй болоогүй, хугацаа нь дуусгаагүй, эсхүл итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн олгосон бүрэн эрх нь хүчин төгөлдөр бус байгаа тул үйлчилгээний төлбөрийг төл. эрх бүхий этгээдийн хугацаа дууссан.
Алхам 6
Залхууралгүй, хөршүүдтэйгээ газар дээр нь ярилц. Ихэнхдээ хөршүүд нь орон сууцны өмчлөгчийн талаархи бүх баримтыг нотлох баримтаас илүү ихийг мэддэг. Эзэд нь хэзээ, хэрхэн өөрчлөгдсөн, нас барсан хүн орон сууцанд амьдарч байсан эсэх, байшингийн өмчлөл өвлөгдсөн эсэхийг асуу. Хэрэв тийм бол худалдагчаас өв залгамжлах гэрчилгээ аваарай. Нэмж дурдахад өв нээгдэж буй газарт нотариаттай холбоо барьж, үйлчилгээний төлбөрийг төлж, өв залгамжлагчдын талаархи бүх мэдээллийг өгөхийг хүс. Хэрэв хэд хэдэн өв залгамжлагч байсан бол гуравдагч этгээд орон сууц өмчлөхийг шаардаж болно. Тиймээс нотариатч өвийг хуваах аргын талаар мэдээлэл гаргаагүй бол бүх өв залгамжлагчидтай уулзах нь дээр.
Алхам 7
Хэрэв орон сууцанд хамтран өмчлөгчид нь насанд хүрээгүй, хөдөлмөрийн чадваргүй, хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс байсан бол асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигчийн тогтоолыг уншина уу (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 26, 28, 29, 30 дугаар зүйл). Хэрэв энэ баримт бичиг байхгүй бол тогтоолгүйгээр гүйлгээ хүчингүй болж, шүүхэд өмчлөгчдийн эрхийг сэргээж болох тул худалдан авалтаас татгалзах нь дээр.
Алхам 8
Бүх баримт бичгийг нарийвчлан судалж, хуулийн бүх шаардлагыг хангаж байгаа эсэхийг шалгасны дараа л худалдан авах хэлцэл хийгээрэй. FUGRTS-т бүртгүүлэхээр бүх бичиг баримтаа бүрдүүлж өгсний дараа л байрны мөнгөө өг.
