Сервитийг иргэний болон газрын хуулиар зохицуулдаг. Хөнгөлөлт нь нийтийн (төр ба өмчлөгчийн хооронд) ба хувийн (өмчлөгчдийн хооронд) байдаг. Эдгээр нь гэрээний үндсэн дээр байгуулагдсан бөгөөд эрх бүхий байгууллагад бүртгүүлэх ёстой.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Төрийн болон орон нутгийн ашиг сонирхлыг хангах шаардлагатай тохиолдолд нийтийн сервитутыг хууль тогтоомж эсвэл зохицуулалтын эрх зүйн актаар тогтоодог. Эдгээр үйл ажиллагааг санаачлагч нь төр юм. Үүнийг байгуулах ажлыг Газрын тухай хуулийн 23 дугаар зүйлд заасан хэргүүдийн олон нийтийн хэлэлцүүлгийн үр дүнг харгалзан үздэг. Тиймээс, хэрэв таны сервитуттай холбогдуулан сервитут албан ёсны болох гэж байгааг олж мэдвэл таны нөхцөл байдалд сервитут байгуулах боломжтой эсэхийг хэргийн жагсаалтаас шалгана уу.
Алхам 2
Та үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгч болон түүний ашиг сонирхлын үүднээс өмчлөх эрх нь тогтоогдсон этгээд (муж) хооронд сервитутын гэрээ байгуулах шаардлагатай болно. Энэ нь сервитутын дагуу сайтын талбай, хугацаа, төлбөрийг (хэрэв төлсөн бол) тусгасан байх ёстой. Ийм гэрээ байгаа тохиолдолд сервитутын улсын бүртгэлийг төрийн байгууллагуудын хүсэлтээр явуулдаг. Сайтын өмчлөгчийн хувьд та иргэний үнэмлэх, түүний сервитут байгуулах тухай захиргааны актын хуулбарыг Холбооны бүртгэлд ирүүлэх шаардлагатай болно. Хуулийн этгээд нь үүсгэн байгуулагчийн баримт бичиг, бүртгэлийн гэрчилгээ, иргэний үнэмлэх олгох шаардлагатай. Бүртгүүлсний дараа нийтийн сервитутыг албан ёсны гэж үзэж болно.
Алхам 3
Хуулийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн объектын өмчлөгч хөрш зэргэлдээх үл хөдлөх хөрөнгийн объектын өмчлөгчөөс өөрийн объектоор нэвтрэх, нэвтрэх, ажиллуулах хувийн сервитут байгуулахыг шаардах эрхтэй. Цахилгаан шугам, харилцаа холбоо, шугам хоолой тавих, ашиглах, түүнчлэн үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчийн бусад хэрэгцээнд сервитут байгуулах боломжгүй бол сервитут байгуулж болно. Тиймээс, юуны түрүүнд хөрш зэргэлдээх үл хөдлөх хөрөнгөөс бусад тохиолдолд өөрийн үл хөдлөх хөрөнгөд нэвтрэх бусад боломж (диск гэх мэт) байхгүй байгаа эсэхийг шалгаарай. Үгүй бол хуулийн дагуу хувийн сервитут байгуулах эрхгүй.
Алхам 4
Хэрэв та хувийн сервитут байгуулахаар шийдсэн бол түүн дээр гэрээ байгуулах шаардлагатай болно. Үүний дараа та сервитутын улсын бүртгэлд хамрагдах өргөдөл гаргаж, гэрээ, кадастрын паспорт, газрын талбайн кадастрын төлөвлөгөөний хамт Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад хүргүүлнэ. Мөн гэрээнд оролцогч талууд иргэний үнэмлэх, эсхүл элсэх баримт бичгээ ирүүлэх шаардлагатай болно. Бүртгэлийг дуусгасны дараа сервитутыг байгуулагдсан, зохих ёсоор гүйцэтгэсэн гэж үзэж болно.
