Худалдан авах, худалдах ажил гүйлгээг хийсний үр дүнд таны ашиг сонирхол зөрчигдсөн бол та байгуулсан гэрээнд шүүхэд гомдол гаргах эрхтэй. Дүрмээр бол хамгийн их маргаантай үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Одоогийн хууль тогтоомж нь тухайн гүйлгээг хууль бус гэж хүлээн зөвшөөрсөн нөхцөл байдлыг заадаг, тухайлбал:
• гүйлгээг ямар нэгэн шалтгаанаар ийм гэрээ байгуулах эрхгүй хуулийн этгээд (пүүс, компани) хийсэн;
• арван дөрөвөөс арван найман насны насанд хүрээгүй иргэн хэлцэл хийхэд эцэг эх, бусад хууль ёсны төлөөлөгчийн бичгээр зөвшөөрөлгүйгээр оролцсон;
• гүйлгээг хөдөлмөрийн чадваргүй хүн хийсэн, эсхүл энэ хүн түүнийг хийх үедээ түүний үйлдлийн талаар мэдээгүй байсан;
• гүйлгээ хийх үед түүний оролцогчдын нэг нь хууран мэхлэлт, заналхийлэл, хүчирхийлэл эсвэл амьдралын хүнд хэцүү нөхцөл байдлын нөлөөнд автсан байсан.
Алхам 2
Дээрх баримтуудын аль нэгийг нотлох баримт цуглуул. Таны бодлоор худалдах, худалдан авах гэрээг яг хэзээ, ямар нөхцөлд, хэн нь яг хууль бусаар байгуулсан болохыг олж мэд. Хэрэв гүйлгээг лицензгүй компани хийсэн бол, эсвэл та, жишээлбэл, хэлцэлд оролцогч талуудын аль нэгнийх нь чадамжгүй болохыг нотлох баримт байгаа бол гэрээг хууль бус гэж мэдэгдсэн мэдүүлгийг шүүхэд гаргаж өгнө үү.
Алхам 3
Таныг эсвэл гүйлгээнд оролцсон бусад этгээдийг санаатайгаар төөрөлдүүлсэн гэдгийг нотлох нь илүү хэцүү байдаг. Хэрэв тэр мөчид та үйлдлээ бүрэн ухамсарлаж байсан бол үүнийг хийх бараг боломжгүй болно. Тиймээс гарын үсэг зурахаасаа өмнө аливаа гэрээг маш сайн уншаарай. Текстийн жижиг хэвлэх хэсгүүдэд анхаарлаа хандуулаарай. Уншиж байхдаа тэднийг ихэвчлэн алддаг бөгөөд ийм хэсгүүдэд халдагчид хамтрагч болох хамгийн таагүй нөхцлийг тавьдаг.
Алхам 4
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээг байгуулахдаа ихэвчлэн гэрчүүдийн нүдэн дээр хийдэг. Хэрэв та зөв гэдэгтээ итгэлтэй байгаа бол гэрээг байгуулсан нөхцлийг баталгаажуулахын тулд тэднийг шүүхэд хүргүүлээрэй. Хэрэв эдгээр нөхцөл байдал нь одоо мөрдөж байгаа иргэний хууль тогтоомжид нийцэхгүй эсвэл боолчлолд орсон бол уг гүйлгээг хууль бус гэж үзнэ.
Алхам 5
Хөрөнгө худалдах гэрээг байгуулахад хэцүү тохиолдолд мэргэжлийн туслалцаа авахын тулд хууль эрх зүйн зөвлөгөө аваарай. Хуульч нь тодорхой хэргийн бүх нөхцөл байдалд дүн шинжилгээ хийж, гүйлгээг хууль бус гэж шүүхэд хандах нь утга учиртай эсэхийг танд хэлэх болно.
