Орон сууцны хувьцааг худалдан авах, худалдах ажил гүйлгээ нь өөрийн хувийн шинж чанартай байдаг боловч нэг зүйл өөрчлөгдөөгүй хэвээр байна. Хувьцааг зөвхөн өмчлөгчөөс худалдаж авах боломжтой бөгөөд үүнийг өмчөөр бүртгүүлэх шаардлагатай (Холбооны хуулийн 122-F3 дугаар зүйл).
Шаардлагатай
- - хувьцааны баримт бичиг;
- - нотариатын зөвшөөрөл;
- - кадастрын ханд;
- - гэрээ;
- - хүлээн авах, шилжүүлэх акт;
- - паспорт;
- - хувийн данс, байшингийн дэвтэрээс хуулбар;
- - FUGRTS-д өргөдөл гаргах;
- - бүртгэлийн төлбөр;
- - бүх баримт бичгийн хуулбар.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Хэрэв та амьдрах орчноос хувьцаа худалдаж авах гэж байгаа бол гүйлгээ хийхээс өмнө бүх баримт бичгийг уншина уу. Та үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд хуваарилагдсан, өмчлөлийн тусдаа гэрчилгээтэй орон сууцны зөвхөн нэг хувийг зарах боломжтой.
Алхам 2
Хувьцаа худалдагч нь юуны түрүүнд үл хөдлөх хөрөнгөө хувьцаагаа зарж борлуулах тухай бүх хамтран өмчлөгчид мэдэгдэх ёстой. Учир нь аливаа хамтран өмчлөгч нь ерөнхийдөө болон худалдагчийн нөхцлөөр давуу эрхээр худалдан авах эрхтэй (Нийтлэл). ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250). Хэрэв давуу эрхийн давуу талыг хэн ч ашиглаагүй бол 30 хоногийн дараа худалдагч хувьцаагаа гадны хүмүүст зарж борлуулах боломжтой. Үүний зэрэгцээ бусад хамтран хөрөнгө оруулагчдын нотариатаас зөвшөөрөл авах шаардлагагүй.
Алхам 3
Гэхдээ хувьцаа нь дундын дундын өмчлөлд бүртгэгдсэн бол бүх хамтран өмчлөгчдөөс нотариатаас зөвшөөрөл авах шаардлагатай (ОХУ-ын Иргэний хуулийн 244-р зүйл). Хэрэв орон сууцны хувь нь эхнэр, нөхрийн аль нэгний нэр дээр байгаа бөгөөд гэрлэлтээ бүртгүүлсэн бол хоёр дахь эхнэр / нөхрөөсөө нотариатын зөвшөөрөл авах шаардлагатай болно (RF-ийн CC-ийн 34-р зүйл, RF-ийн Иргэний хуулийн 256-р зүйл).
Алхам 4
Хэрэв тухайн орон сууцанд ногдох өмчлөгчийн тоо нь чадваргүй, хөгжлийн бэрхшээлтэй, насанд хүрээгүй бол эцэг, эх, хууль ёсны төлөөлөгч, асран хамгаалагчаас зөвхөн нотариатаар зөвшөөрөл авахаас гадна асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигчийн тогтоолыг авах шаардлагатай (зүйл. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 26, No 28, No 29, No30).
Алхам 5
Орон сууцны хувьцааны хувьд худалдагч нь кадастрын ханд, байшингийн дэвтэр, хувийн дансны хуулбарыг авах ёстой.
Алхам 6
Дараа нь худалдан авах, худалдах гэрээ байгуулж, хүлээн зөвшөөрсөн гэрчилгээ гаргаж, өргөдөл гаргаж, гүйлгээг баталгаажуулсан баримт бичгийн багцыг FUGRTS-д хавсаргана.
Алхам 7
30 хоногийн дараа та тухайн байрны хувьцааны өмчлөлийн гэрчилгээг авах болно.
Алхам 8
Хэрэв куб багтаамж нь бага тул өмчлөгч бүрийн шинж чанарт хувьцаа хуваарилах боломжгүй байсан тул орон сууцыг хувьцаанд хувиар хувааж үзвэл гадны хүнд ийм хувьцаа зарах боломжгүй юм. Та бусад хамтран өмчлөгчдөөс үл хөдлөх хөрөнгийн хувьтай тэнцэх хэмжээний мөнгө л авах боломжтой.
