Ахмад хамаатан садны хэн нэг нь эсвэл та өөрөө хүүхдүүддээ эсвэл хамаатан садандаа өв үлдээхийг хүсч байвал бэлэг, гэрээслэл гаргах хамгийн сайн арга зам нь юу вэ гэсэн асуулт гарч ирнэ. Эдгээр сонголт бүр өөрийн гэсэн сул тал, давуу талтай байдаг.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Өвлөгдсөн үл хөдлөх хөрөнгийг бүртгэх хувилбар бүрийн нөхцөл байдал, нарийн ширийн зүйлийг анхаарч үзээрэй. Жишээлбэл, гэрээслэлд дурдсанаар шийдвэрээ дахин бичих, цуцлах эрхтэй хамаатан гэрээслэгч нас барсны дараа л өв залгамжлагчийн өмч болно. Үнэхээр ч хуулийн дагуу тэрээр гэрээслэн үлдээсэн орон сууц, байшин болон бусад эд хөрөнгөө өмчлөх эрхээ алддаггүй. Бэлэглэлийн гэрээслэл нь гэрээслэлээс ялгаатай нь нэг л удаа хийгддэг бөгөөд буцаах нөлөө үзүүлэхгүй. Хандивын гэрээний дагуу эд хөрөнгийг өмчлөх эрхийг шилжүүлэх нь энэхүү гүйлгээг бүртгүүлсний дараа шууд явагдана.
Алхам 2
Хандивын гэрээг хангалттай хүндэтгэх шалтгаангүйгээр цуцлах нь маш хэцүү гэдгийг харгалзан үзээрэй. Энэ нь хандивлагчийн чадваргүй, чадваргүй болох нь шүүх дээр нотлогдсон тохиолдолд л хийгдэх болно. Өвийг гэрээслэлээр бүртгүүлэхдээ энэхүү баримт бичигт дурдахаа мартсан боловч хувь хүртэх эрхтэй зарим өв залгамжлагчид үүнийг эсэргүүцэж магадгүй юм. Энэ өв залгамжлагчдын ангилалд тахир дутуу тэжээгч орно.
Алхам 3
Гэрээслэлээр өв залгамжлах эрхийн гэрчилгээ олгоход төлбөр хураамж авдаг бөгөөд түүний хэмжээ нь харилцааны зэргээс хамаарна. Тухайлбал: гэрээслэгч эхнэр, нөхөр, үр хүүхдүүд, ач зээ нар, ах эгч нар нь өвлөгдсөн үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн дүнгийн 0.3% -ийг төлөх шаардлагатай боловч энэ хэмжээ 100 мянган рублиас хэтрэхгүй байх ёстой; бусад өв залгамжлагчид 0.6% төлөх шаардлагатай боловч энэ хэмжээ 1 сая рублиас хэтрэхгүй байх ёстой. ОХУ-д 2006 оноос хойш өв залгамжлалын татварыг цуцалжээ. Бэлгийн татвар нь мөн харилцааны түвшингээс хамаарна. Ойр дотны хамаатан садан (эхнэр, нөхөр, хүүхэд, эцэг эх, өвөө, эмээ, ач, зээ, дүү нар) нь үүнээс бүрэн чөлөөлөгдөнө. Алс холын хамаатан садан эсвэл найз нөхдөөсөө хандивласан эд хөрөнгийн үнийн дүнгийн 13% - орлогын албан татварыг төлөх ёстой.
Алхам 4
Гэрээслэгч нь өв залгамжлагчдын тойрог болон тус тусын хувь хэмжээг бие даан тодорхойлдог гэдгийг анхаарах хэрэгтэй; үүнд огт танихгүй хүмүүс багтаж болно. Хэрэв ямар нэгэн шалтгаанаар гэрээслэлчийг үлдээх хугацаанд гэрээслэл, хандивын гэрээг байгуулаагүй бол уг өв нь хуулийн дагуу хүчин төгөлдөр болно. Дүрмээр бол энэ нь үл хөдлөх хөрөнгө эхний гурван үе шатны өв залгамжлагчид шилжинэ гэсэн үг юм. Тэд тус бүр нь өмнөх тушаалын өв залгамжлагчид байхгүй, эсвэл нас барсан хамаатан садныхаа эд хөрөнгөөс авахаас татгалзсан тохиолдолд өвлөнө. Эхний үе шатны өв залгамжлагчид өвлүүлэгчийн эхнэр, нөхөр, түүний эцэг эх, үр хүүхдүүд, ач зээ нар, тэдний үр удам гэж төлөөлөх эрхтэй гэж үздэг. Хоёр дахь шат - эмээ, өвөө (ач, зээ нар нь төлөөлөх эрхээр өвлөгдөнө), бүтэн ба хагас эгч, дүү нар. Хэрэв эхний хоёр үе шатны өв залгамжлагч байхгүй бол нас барсан хамаатны үл хөдлөх хөрөнгийг гурав дахь шатны өв залгамжлагчид хуваана. Үүнд гэрээслэгчийн авга эгч, авга ах, төлөөлөх эрхийн дагуу үеэл ах, дүү нар орно.
