Орон сууц түрээслэх эсвэл түрээслэх нь нэлээд түгээмэл хэрэглэгддэг иргэний гүйлгээ юм. Гэхдээ гэрээний буруу гүйцэтгэл, шаардлагатай баримт бичиг байхгүй нь орон сууц өмчлөгчид болон түрээслэгчдийн хувьд ийм гүйлгээ хийх эрсдлийг нэмэгдүүлдэг.
Зааварчилгаа
1-р алхам
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 671-р зүйлд заасны дагуу хэлцлийн талууд хувь хүмүүс бол түрээсийн гэрээ байгуулдаг боловч оролцогчдын дор хаяж нэг нь хуулийн этгээд бол түүнийг гүйцэтгэх шаардлагатай болно. түрээсийн гэрээтэй хэлцэл. Гэрээ байгуулах шаардлагатай байгаа нь нотлох баримт шаарддаггүй. Энэ баримт бичиг нь ихэвчлэн байнга тохиолддог тул маргаантай асуудал гарсан тохиолдолд байшингийн эзэн, ажил олгогч хоёулаа өөрсдийн ашиг сонирхлыг хамгаалах боломжтой байх ёстой. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 683 дугаар зүйлийн 2-т заасны дагуу 1 жилээс бага хугацаагаар байгуулсан гэрээг Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад бүртгүүлж болохгүй, гэхдээ урт хугацааны хэлцэл хийх шаардлагатай бол улсын бүртгэлийг гарцаагүй гаргана.
Алхам 2
Гэрээ байгуулахаасаа өмнө түрээслүүлэгч нь тухайн орон сууцанд эрхээ баталгаажуулсан баримт бичиг, түрээсийн гэрээ байгуулагдсан баримт бичиг, мөн өөрийгөө нотлох баримт бичгийг ирүүлэх ёстой. Түрээсийн гэрээг энгийн хэлбэрээр бичгээр үйлдсэн бөгөөд нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй боловч энэ нь зайлшгүй шаардлагатай нөхцлийг агуулсан байх бөгөөд гүйлгээг аль ч шүүх хүчингүйд тооцно. Түрээсийн буюу түрээсийн гэрээний хувьд ийм нөхцөл нь хэлцлийн талууд, түрээслэх объект, орон сууцны түрээсийн заалт юм. Түрээсийн хугацаа нь хоёрдогч нөхцлийг хэлдэг бөгөөд гэрээний текстэнд заагаагүй тохиолдолд 5 жилээс илүүгүй хугацаагаар хэлцэл хийгдсэн гэж үзнэ.
Алхам 3
Түрээсийн гэрээний хавсралтаар орон сууцыг хүлээн авах, шилжүүлэх актыг бүрдүүлэх шаардлагатай. Ийм баримт бичиг нь орон сууцны өмчлөгч, түрээслэгчийн аль алиных нь ашиг сонирхлыг хамгаалах тул үүнийг заавал хийх ёстой. Энэхүү актад зөвхөн түрээсэлсэн бүх байрны техникийн байдал төдийгүй тавилга, дотоод засал, гэр ахуйн хэрэгслийн дээд хэмжээг нарийвчлан тайлбарлах шаардлагатай байна. Жагсаалтыг хүснэгт хэлбэрээр байрлуулах нь тохиромжтой байдаг. Гэрээнд гарын үсэг зурсан огноог зааж хоёр тал гарын үсэг зурсан байх ёстой.
Алхам 4
Хэрэв хөдөлмөрийн гэрээ урт хугацаатай бол улсын бүртгэлийн гэрчилгээ олгоно. Үүнийг хийхийн тулд Росреестрийн эрх баригчид өргөдөл, улсын татвар төлсөн баримт, гэрээний гурван хувь, түрээслэгч, түрээслэгчийн хувийн байдлыг баталгаажуулсан баримт бичгийн хуулбар, орон сууцны кадастрын паспорт зэргийг ирүүлэх шаардлагатай болно.
