Гараж түрээслэх гэрээ нь иргэний эрх зүйн хэлцлийн онцгой тохиолдол бөгөөд объект нь түрээслүүлэгчээс тодорхой хугацаанд түрээслэгчид шилжүүлсэн орон сууцны бус байр юм. Тиймээс ийм гэрээг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 34-р бүлэгт заасан эд хөрөнгийг түрээслэхтэй холбогдсон харилцааг зохицуулах нийтлэг журмын талаар тогтоосон дүрмийг дагаж мөрдөнө.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Түрээслүүлж буй орон сууцны бус зориулалтын байр - гараашийг гэрээний текстэнд заавал дурдсан байх ёстой. Түрээслэх объект нь зайлшгүй нөхцөл бөгөөд гүйлгээг хүчингүйд тооцох боломжгүй юм. Түүний нарийвчилсан тодорхойлолтыг гэрээний эх бичвэр эсвэл түүнд хавсаргасан болно. Гэрээг энгийн бичгийн хэлбэрээр байгуулж болох бөгөөд нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй. Гэхдээ гэрээнд заасан түрээсийн хугацаа 1 жилээс хэтэрсэн эсвэл огт заагаагүй тохиолдолд ийм гэрээг улсын бүртгэлд хамруулна.
Алхам 2
Гэрээ байгуулахаас өмнө түрээслүүлэгч нь гаражийг захиран зарцуулах эрхийг баталгаажуулсан бүх баримт бичгийг түрээслэгчид өгөх үүрэгтэй. Энэ нь өмчлөх эрхийн гэрчилгээ эсвэл түрээсийн гэрээ байж болно, үүнд гаражийг дэд түрээслүүлэгт шилжүүлэх боломжийг тодорхойлсон байх ёстой. Нэмж дурдахад, түрээслүүлэгчээс ийм гүйлгээ хийх эрх мэдлээ баталгаажуулсан баримт бичиг, иргэний паспорт, хувь хүн, хуулийн этгээдийн нэрийн өмнөөс үйл ажиллагаа явуулах эрх олгосон итгэмжлэл, хэрэв тэр үйлдсэн бол нотариатаар гэрчлүүлсэн байх шаардлагатай. төлөөлөгчийн газар.
Алхам 3
Гараж түрээслэх гэрээг 1 жилээс бага хугацаагаар байгуулсан нь хүчин төгөлдөр болох чухал баримт бичиг бол гаражийг хүлээн авах гэрчилгээ юм. Байрны техникийн нөхцлийг аль болох нарийвчлан тайлбарлаж, тоон болон чанарын шинж чанарыг өгөх шаардлагатай байна. Түрээслэгч хожим нь тэдний өрийг төлөхгүй байхын тулд түрээслүүлэгч нь нийтийн үйлчилгээний төлбөрийн баримтыг ирүүлэх ёстой.
Алхам 4
Урлагийн дагуу гаражийн түрээсийн хугацаа 1 жилээс дээш байх тохиолдолд. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 671-688 дугаар зүйлд Росреестр хотын нутаг дэвсгэрийн байгууллагад гүйлгээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэхээр бүртгүүлэх өргөдөл, гараж түрээслэх гэрээг 3 хувь, түрээслэгчийн иргэний үнэмлэх, түрээслүүлэгч, тэдгээрийн аль нэг нь төлөөлөгчийн газар дээр ажилладаг бол итгэмжлэл. Нэмж дурдахад та гаражийн байрыг хүлээн авах, шилжүүлэх акт, түүний кадастрын паспорт, гүйлгээг бүртгүүлэхэд улсын хураамж төлсөн болохыг баталгаажуулах төлбөрийн баримт бичгийг хавсаргах шаардлагатай болно.
