Үл хөдлөх хөрөнгийн оролцооны тухай хууль нь хараахан баригдаж амжаагүй байгаа орон сууц худалдаж авч байгаа хүмүүсийн амьдралыг арай хялбар болгосон. Жишээлбэл, Холбооны хуулийн 214-т заасны дагуу орон сууцыг албан ёсоор барьж байгаа бол шинэ барилгыг барьж дуусгах хугацааг хойшлуулбал хувьцаа эзэмшигч нь төлбөр төлөх эрхтэй. Орон сууц барих гэрээний дагуу (Холбооны хууль No 215) эсвэл урьдчилсан гэрээгээр үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан хүмүүс дундын барилгын тухай хуулиар хамгаалагдаагүй гэдгийг санах нь чухал юм.
Энэ нь зайлшгүй шаардлагатай
Өмчийн гэрээ, нэхэмжлэл, харилцах дансны дугаар, тооцоолуур
Зааварчилгаа
1-р алхам
Хэрэв шинэ барилгыг барьж дуусгах хугацаа ирсэн бөгөөд байшинг хараахан ашиглалтанд оруулаагүй бол барилгачин нь ихэвчлэн өмчлөгчидтэй нэмэлт гэрээ байгуулахыг санал болгодог. Үүнд тэрээр байшингаа хүргэх хугацааг тодорхой хугацаагаар хойшлуулдаг (ихэвчлэн зургаан сар эсвэл жилээр). Заримдаа бүтээн байгуулагч нь хэрэв хувьцаа эзэмшигчид гэрээнд гарын үсэг зурахаас татгалзвал өмчийн оролцооны гэрээг цуцална, эсхүл хувьцаа эзэмшигчдэд мэдэгдэж хугацааг хойшлуулах эрхтэй гэж өөрсдийгөө айлгадаг. Тиймээ, хөгжүүлэгч хойшлуулах тухай бичгийг нэг сарын өмнө илгээж, нэмэлт гэрээнд гарын үсэг зурахыг санал болгож хугацааг хойшлуулах эрхтэй. Хувьцаа эзэмшигч нь энэхүү гэрээнд гарын үсэг зурахаас татгалзаж, хойшлуулсны торгуулийг хураах эрхтэй. Хэрэв хувьцаа эзэмшигч нь гэрээнд гарын үсэг зурсан бол шилжүүлэх санал болгож буй нөхцлийг зөвшөөрч, хөгжүүлэгчээс торгууль авах боломжгүй болно.
Алхам 2
Хувьцаа эзэмшигч нь нэмэлт гэрээнд гарын үсэг зурахаас татгалзсаны дараа (мөн тэд хувьцаа эзэмшигчийн зөвшөөрөлгүйгээр түүнтэй DDU-г цуцлах эрхгүй тул бүх заналхийлэл нь зөвхөн айлган сүрдүүлж, хүсч буй гарын үсгээ авах гэсэн оролдлого юм), түүнд хоёр сонголт байна үйл явдлын хөгжлийн төлөө. Эхнийх нь барилга угсралтын ажил дуусахыг хүлээх бөгөөд хойшлуулсан бүх хугацаанд торгууль хураах явдал юм. Хоёрдахь арга бол эхний сард нэхэмжлэл гаргаж, сар бүр нөхөн төлбөр авах явдал юм.
Алхам 3
Хувьцаа эзэмшигч нь хоёр хувилбарын алийг нь сонгох нь хамаагүй, түүний хувьд гол зүйл бол нэхэмжлэл гаргах, торгуулийн хэмжээг зөв тооцоолох явдал юм. Тооцооллын томъёо нь энгийн: гэрээний үнэ x хугацаа хойшлогдсон өдрийн тоо x ОХУ-ын Төв банкны дахин санхүүжилтийн хувь хэмжээ / 100 / 150. Гэхдээ алдагдлын дээд хэмжээ хязгаарлагдмал гэдгийг санаж байх хэрэгтэй. гэрээний дагуу орон сууцны өртөг.
Алхам 4
Мөнгө хураахаас гадна хохирлын нөхөн төлбөр авах боломжтой. Хэрэв саатал гарах үед та орон сууц түрээслэвэл (албан ёсны баримт бичиг байгаа) та энэ мөнгийг буцааж төлж болно. Гэхдээ энд нэг анхааруулга байна: түрээсэлсэн орон сууц нь ижил хэмжээтэй эсвэл түүнээс бага талбайтай байх ёстой, мөн түүнтэй тэнцэх газарт байрладаг. Мөн та эд хөрөнгийн бус хохирлыг нөхөн төлүүлэхийг шаардаж болох бөгөөд үүнийг тооцох томъёолол байхгүй байна. Ихэвчлэн ёс суртахууны хохирлыг 10-20 мянган рубль гэж тооцдог.
Алхам 5
Алдангийн хэмжээг тооцсоны дараа та хөгжүүлэгчид нэхэмжлэл бичиж болно. Нэхэмжлэлийг үнэгүй хэлбэрээр бичсэн болно. Интернет дээр торгууль бичих жишээ, жишээ олон бий. Хамгийн гол нь нэхэмжлэлд дараахь зүйлийг багтаасан байх ёстой: өмчийн оролцооны гэрээний дугаар, гарын үсэг зурсан огноо, дундын барилга байгууламж, таны овог, нэр, эцгийн нэр, банкны дэлгэрэнгүй мэдээлэл (хэрэв бүх зүйл боломжтой бол мөнгөн тэмдэгт шилжүүлэхэд) шүүхээс гадуур шийдвэрлэсэн), алдангийн хэмжээ,
Алхам 6
Хэрэв хөгжүүлэгч таны шаардлагыг хангаагүй бөгөөд хэлэлцээр хийхийг оролдоогүй бол хэрэглэгчийн шаардлагыг сайн дураараа биелүүлээгүй тохиолдолд 50% -ийг аюулгүй нэмж, шүүхэд өгч болно. Та мөн хууль эрх зүйн бүх зардлыг хөгжүүлэгчээс авах боломжтой. Хэрэв таны ашиг сонирхлыг шүүхэд өмгөөлөгч төлөөлж байгаа бол та түүний үйлчилгээний төлбөрийг шүүхээр дамжуулан авах боломжтой.
