Хэрэв та газар өмчилж байгаа бол энэ нь хүссэн үедээ түүнийг зарж, газрыг мөнгөн тэмдэгт болгон хөрвүүлэх боломжтой гэсэн үг юм. Гэхдээ газар нь үл хөдлөх хөрөнгөд тооцогддог бөгөөд үүнээс гадна татвар ногдуулдаг тул аливаа газрыг улсын кадастрын бүртгэлд бүртгэдэг. Тиймээс та энэ газар өмчлөх эрхээ баталгаажуулсан шаардлагатай баримт бичгийн багцыг цуглуулснаар зарах боломжтой.
Газар өмчлөх эрхийн баримт бичгийн төрөл
Одоогийн байдлаар газар өмчилж байгаа иргэд өөр өөр эрх эдэлдэг. Эрхийн төрлийг эрхийн баримт бичигт тусгасан бөгөөд энэ сайтыг ашиглах нөхцлийг тодорхойлсон болно.
- үл хөдлөх хөрөнгө;
- түрээс;
- хязгааргүй хэрэглээ;
- насан туршдаа өвлөн авсан өмч;
- тогтмол хугацааны үнэгүй ашиглалт.
Энэ эрхийг холбогдох баримт бичгүүдээр баталгаажуулсан бөгөөд үүнд дараахь зүйлс орно.
- шинэ төрлийн газар өмчлөх эрхийн гэрчилгээ;
- хуучин загварын газрын өмчлөлийн гэрчилгээ;
- газар өмчлөх, насан туршдаа өвлөн уламжлах, үргэлжлэх (байнгын ашиглалтад) ашиглах газар өмчлөх тухай улсын акт;
- дүүргийн захиргааны шийдвэрүүд эсвэл газар өмчлүүлэх, худалдах, худалдан авах, түрээслэх тухай гэрээ.
Өнөөдрийг хүртэл та шинэ дээжийн гэрчилгээ хэлбэрээр өмчлөлийг бүртгүүлсэн зөвхөн тухайн газрыг хялбархан, нэн даруй зарж борлуулах боломжтой. Энэ нь тухайн газар, түүний эрх нь улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн, газар нь кадастрын бүртгэлд орсон, кадастрын төлөвлөгөө байгаа гэсэн үг юм. Бусад хүн бүхэн газар өмчлөлийн газрын бүртгэлийг бөглөж, шинэ гэрчилгээ авч, газраа бүртгүүлэх шаардлагатай.
Газар зарахад ямар бичиг баримт шаардагдана
Гэрчилгээ, кадастрын төлөвлөгөө гартаа авч, зохих гэрчилгээжүүлэлттэй геодезийн байгууллагатай холбоо барьж, газар шорооны ажлын төлөвлөгөө гаргах гэрээ байгуулан, үүнд талбайн хил хязгаарыг зэргэлдээ газар өмчлөгчидтэй тохиролцох тухай акт орно.
Хугацааны хувьд газар худалдах хэлцлийг бүртгэх нь 3-6 сар хүртэл үргэлжилнэ.
Хэрэв газар дээр нь капиталын бүтэц байгаа бол BTI-ээс тэдэнд техникийн паспорт захиалж, үнэлэгдсэн үнийн гэрчилгээг үйлдвэрлэх шаардлагатай. Хэрэв ямар ч барилга байхгүй бол BTI энэ сайт дээр байхгүй гэсэн гэрчилгээ олгох ёстой.
Газрын судалгааг шилжүүлж нутаг дэвсгэрийн кадастрын танхимаар батлуулсны дараа та өөрийн гарт зарагдах газрын кадастрын төлөвлөгөөг хүлээн авах болно. Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгө нь дундын өмчлөлд байсан бол газар, барилга байгууламжийг газар дээр нь байрлуулах тохиолдолд гэрчилгээжүүлэх зорилгоор эхнэр, нөхрийнхөө гэрчилгээг нотариатаар гэрчлүүл.
Худалдааны гэрээг энгийн бичгээр үйлдэж болох бөгөөд үүнийг нотариатаар гэрчлүүлэх нь заавал биелүүлэх шаардлага биш юм.
Нотариат эсвэл бүртгэлийн танхимд худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулж, тэнд USRR-ээс хуулбар захиал. Дараа нь гүйлгээг бүртгүүлэхэд шаардагдах бүх баримт бичгийг бүртгэлийн танхимд ирүүлнэ үү.
- гүйлгээг улсын бүртгэлд бүртгүүлэх, өмчлөх эрх шилжүүлэх өргөдөл;
- оролцогчдын хэн болохыг нотолсон баримт бичиг;
- улсын татвар төлсөн баримт;
- эрхийн бичиг баримтын эх хувь;
- барилга байгууламжийн техникийн паспорт;
- газрын талбайн кадастрын төлөвлөгөө;
- худалдах гэрээ;
- эхнэр / нөхрийн нотариатаар гэрчлүүлсэн зөвшөөрөл.
