Орон сууцны барилгыг удирдах нэг арга бол эдгээр эрхийг менежментийн компанид шилжүүлэх явдал юм. Энэ тохиолдолд ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 162 дугаар зүйлийн заалтын дагуу зохих гэрээг байгуулна. Гэрээний хугацаа 1-5 жилийн хугацаатай байж болох бөгөөд байшингийн байрны эзэд гэрээг эрт цуцлах эрхтэй.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Менежментийн гэрээний нөхцлийг хянах. Зарим тохиолдолд гэрээг цуцлах журмыг зааж өгч болно. Жишээлбэл, байрны эзэд өөрсдийн зорилгоо менежментийн компанид (MC) бичгээр мэдэгдэх ёстой. Тодорхой хугацаа дууссаны дараа гэрээг цуцалсан гэж үзэн оршин суугчид шинэ Их Британи улс сонгох эрхтэй.
Алхам 2
Талуудын тохиролцоогоор гэрээг цуцлах гэрээнд гарын үсэг зурна. Энэ тохиолдолд орон сууцны байшингийн бүх өмчлөгчид болон менежментийн компани нь энэхүү журмыг маргаан, зөрчилдөөнгүйгээр зөвшөөрөх ёстой. Үүний зэрэгцээ, менежментийн эрхийг шинэ менежментийн компанид шилжүүлэх журмыг дагаж мөрдөх ёстой бөгөөд үүнд байшингийн техникийн баримт бичиг, их, их засварын хөрөнгө, нийлүүлсэн нөөцийг төлөх хөрөнгийг авах шаардлагатай.
Алхам 3
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 451-р зүйлд үндэслэн гэрээг цуцлах бөгөөд үүнд талууд гэрээ байгуулах үед хүлээн зөвшөөрөгдсөн нөхцөл байдалд гарсан томоохон өөрчлөлтийг харгалзан үзнэ. Өөрөөр хэлбэл, шинэ нөхцөл байдал эрс өөрчлөгдөх ёстой тул талууд үүнийг урьдчилан харж чадахгүй байв. Энэ тохиолдолд харилцан тохиролцсоны дагуу эсвэл шүүхийн шийдвэрээр гэрээг цуцална.
Алхам 4
ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 161-р зүйлээс үзэхэд байшингийн эзэд ерөнхий хурал зохион байгуулах, байшингийн менежментийг өөрчлөх шийдвэр гаргах эрхтэй гэж заасан байдаг. Хурлын тэмдэглэлийг боловсруулж, үүнд үндэслэн Эрүүгийн хуулиас менежментийн гэрээг цуцлахыг шаардана. Татгалзсан тохиолдолд шүүхэд нэхэмжлэлийн мэдэгдэл гаргана уу.
Алхам 5
Менежментийн компанийн гаргасан зөрчлийг баримтжуулах. Урлагийн 2-р зүйлийн дагуу. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 450-т талууд аль нэг нь түүний нөхцлийг зөрчсөн тохиолдолд гэрээг цуцалж болох бөгөөд энэ нь гэрээ байгуулахдаа найдах эрхтэй байсан нөгөө талын эрхийг хасахад хүргэсэн.
