Хувьчлагдсан орон сууцыг хуваах гэдэг нь байшингийн эздийн хувийн дансыг дараа нь хувааж хувьцаа хуваарилах гэсэн үг юм. Орон сууц өмчлөгчдийн эрх зүйн байдал, шийдвэрийг удирдлага болгох шаардлагатайг сонгохдоо үүнийг хэд хэдэн аргаар хийж болно.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Хувьчлагдсан орон сууц хэрхэн хуваагдаж байгааг ойлгохын тулд хэн өмчлөгчөөр нь дуудуулах эрхтэй болохыг ойлгох хэрэгтэй. Эзэмшигч нь нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцанд амьдардаг хүнийг хэлнэ. Үүний зэрэгцээ түрээслэгч өөрөө эсвэл түүний гэр бүлийн гишүүд ийм байранд амьдарч болно. Гэхдээ үүгээр амьдардаг хүмүүс түр зуур амьдрах орон зайг шаардаж чадахгүй.
Алхам 2
Хэрэв хувьчлах үйл явц гэрлэлтээр явагдсан бол эхнэр нөхрүүд нийтийн өмчийн өмчлөгч болох бөгөөд энэ нь орон сууцны хэмжээтэй пропорциональ байна. Хэрэв тэд хуваахаар шийдсэн бол тухайн байрны тодорхой хувийг л эзэмших болно. Үүний зэрэгцээ шүүх гэр бүлийн бүрэлдэхүүн болон бусад ижил ач холбогдол бүхий нөхцөл байдлыг харгалзан эхнэр, нөхөр тус бүрт тодорхой өрөө өгөх эрхийг шилжүүлэх эрхтэй. Гэхдээ энэ тохиолдолд гал тогоо, бие засах газар, угаалгын өрөө нь нийтлэг хэрэглээ хэвээр байна.
Алхам 3
Өнөөдөр хувьчлагдсан орон сууцыг өрөөний зарим хэсгийг өмчлөгч тус бүрт хуваарилах байдлаар хувааж болох бөгөөд энэ нь эргээд нийтийн өмчид үлдэх болно. Ихэнх тохиолдолд энэ нь нэг өрөө байрыг хувааж, тус бүрт нь тусдаа өрөө хуваарилах боломжгүй үед тохиолддог.
Алхам 4
Хэрэв орон сууцыг гэрлэх замаар хувьчилсан байсан, гэхдээ эхнэр, нөхрийн аль нэгэнд, жишээлбэл, нөхөрт, дараа нь салсан тохиолдолд тэр тал талаас нь зөвшөөрөл авалгүйгээр зарах бүрэн эрхтэй. Үүний зэрэгцээ тэрээр хүүхдүүд, эхнэрүүд энэ байрыг ашиглах эрхээ хадгалж үлдэх болно гэдгийг харгалзан үзэх шаардлагатай болно.
Алхам 5
Хэрэв орон сууц нь эхнэрээ бүртгүүлэхээс өмнө хувьчлагдсан бол орон сууцны эзэн өөрийн үзэмжээр захиран зарцуулах боломжтой. Энэ тохиолдолд энэхүү амьдрах орчинд бүртгэгдсэн боловч түүнийг өмчлөх эрхгүй гэр бүлийн бусад бүх гишүүд ашиглах эрхээ автоматаар алддаг. Гэхдээ гэр бүл нь үр хүүхэдтэй бол нөхөр нь энэ орон сууцанд хувьцаа өгөх үүрэгтэй. Энэ тохиолдолд эдгээр хувьцааг хүүхдүүд үлдэх ханьдаа нэмж өгөх болно.
Алхам 6
Хувьчлагдсан амьдрах талбайн хэсгийг нотариатаар гэрчлүүлж, шударга ёсны байгууллагад бүртгүүлсэн гэрээ болгон байгуулж болно. Ийм гэрээг зөвхөн насанд хүрсэн өмчлөгчдийн хооронд байгуулж болох бөгөөд хэрэв тэд өөрсдөө хоорондоо тохиролцож чадвал.
Алхам 7
Хэрэв өмчлөгчдийн аль нэг нь асуудлыг тайван замаар, түүнчлэн насанд хүрээгүй хүүхдүүдийн дэргэд шийдвэрлэхийг хүсэхгүй байгаа бол амьдрах орон зайг ашиглах эрхийг шүүхээр шийдвэрлэнэ.
