Та хашааны өмчлөлийг Rosreestr-ийн нутаг дэвсгэрийн хэлтэстэй холбоо барьж бүртгүүлж болно. Энэ тохиолдолд урьдчилсан нөхцөл нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектуудад хашааг хуваарилах явдал юм.
Хашаа өмчлөлийг бүртгэх боломжийн тухай асуудал нэлээд хэцүү байдаг, учир нь Росреестрийн эрх баригчдын эерэг шийдвэрийг гаргахын тулд хашаа нь хэд хэдэн шинж чанарыг дагаж мөрдөх ёстой. Нэгдүгээрт, хашаа газартай салшгүй холбоотой байх ёстой бөгөөд түүнийг буулгах, задлах, нүүлгэн шилжүүлэх нь объектод пропорциональ хохирол учруулахгүйгээр боломжгүй байх ёстой. Нэмж дурдахад хашаа нь ихэвчлэн туслах зүйл байдаг тул өмчлөх эрхийг үндсэн объектод бүртгэдэг. Гол объект нь заасан хашаагаар хүрээлэгдсэн барилга, байгууламж эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн цогцолбор байж болно.
Өмчлөлийг бүртгүүлэхэд ямар бичиг баримт шаардлагатай вэ?
Хашаа өмчлөх эрхээ бүртгүүлэхээр Росреестрийн нутаг дэвсгэрийн хэлтэст өргөдөл гаргахын тулд энэ объектын урьдчилсан тооллого, BTI төлөвлөгөөнд хамрагдах шаардлагатай болно. Нэмж дурдахад, хашааны эзэн энэ байгууламжийг худалдаж авсан эсвэл бие даан барилга барьсныг баталгаажуулсан баримт бичгийг цуглуулах ёстой. Объект босгож буй газар нь хашааны өмчлөгчид харьяалагдах эсвэл түүний эзэмшилд байх ёстой бөгөөд уг талбайн зориулалтын зорилго нь дээр нь ийм хашаа барихыг зөвшөөрөх ёстой. Нэмж дурдахад үл хөдлөх хөрөнгийн объектод зөвхөн суурьтай хашаа хамааруулж болох бөгөөд энэ үл хөдлөх хөрөнгийг ноцтой хохирол учруулахгүйгээр задлах боломжгүйг баталж байна.
Rosreestr-ийн нутаг дэвсгэрийн хэлтэстэй хэрхэн холбоо барих вэ?
Хэрэв угсарсан буюу худалдаж авсан хашаа нь дээрх шинж чанарыг хангаж байвал өмчлөгч нь Росреестр хотын нутаг дэвсгэрийн хэлтэстэй холбоо барьж, улсын бүртгэл, иргэний үнэмлэх, улсын төлбөр төлсөн тухай баталгаа, BTI-аас бараа материал бүрдүүлэх өргөдөл гаргах шаардлагатай болно. түүнчлэн энэ байгууламжийг олж авсан эсвэл барьж байгуулсныг баталгаажуулсан баримт бичиг. Ихэнхдээ эдгээр баримт бичгийг үндсэн өмчийг бүртгүүлэх баримт бичигтэй хамт нэгэн зэрэг ирүүлдэг. Бүртгэх байгууллага хашааг бүртгэхээс татгалзах шийдвэр гаргасан бол энэ үйлдлийг шүүхэд давж заалдаж болно. Хэрэв хашаа нь шаардлагатай шинж чанарыг хангаж байвал шүүх энэ объектын улсын бүртгэлийг хийхийг эрх бүхий байгууллагад үүрэг болгож, дараа нь өмчлөгч нь зохих гэрчилгээ авна.
