Хуваалцсан барилга байгууламжид оролцох гэрээ нь уг төслийг үндэслэн тодорхой хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгө барьж, хувьцаа эзэмшигчид (дундын барилга байгууламжийн оролцогч) хүлээлгэн өгөх гэрээ юм. Хувьцаа эзэмшигч нь гэрээнд заасан хэмжээг төлж, объектыг хүлээн авах үүрэгтэй. Бодит байдал дээр энэхүү гэрээг үргэлжлүүлэх боломжгүй болох нөхцөл байдал үүсдэг бөгөөд үүнийг цуцлах шаардлагатай болдог.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Барилгын ажлыг хойшлуулах нь өмчийн оролцооны гэрээг цуцлах үндэслэл болж магадгүй юм. Бүтээгч гэрээнд заасан хугацаанд үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд хувьцаа эзэмшигч нь гэрээний гүйцэтгэлийг цуцлах эрхтэй. Объектыг хүргэх нөхцөлийг гэрээнд тусгасан байх ёстой, эс тэгвээс ийм гэрээг хууль бус гэж үзнэ. Хэрэв объект хугацаандаа ашиглалтад ороогүй бол хувьцаа эзэмшигч нь алданги төлөх ёстой.
Алхам 2
Хэрэв хөгжүүлэгч чанарын хувьд төслийн баримт бичиг, техникийн зохицуулалтын шаардлага хангаагүй объектыг хүлээлгэн өгсөн бол хувьцаа эзэмшигч нь гэрээг цуцлахыг шаардаж болно. Хэрэв түрээслэх объект нь амьдрахад тохиромжгүй ноцтой дутагдалтай бол хувьцаа эзэмшигч нь түүнийг арилгах, гэрээний үнийг бууруулахыг хөгжүүлэгчээс шаардах эрхтэй. Эдгээр нэхэмжлэлийг дор хаяж таван жилийн баталгаат хугацааны туршид гаргаж болно.
Алхам 3
Хөгжүүлэгчийн оронд гэрээний дагуу хүлээсэн үүргийн гүйцэтгэлийг банкны баталгаагаар гүйцэтгэж болно. Энэхүү баталгааны хүчинтэй байх хугацаа нь объектыг ашиглалтад оруулах гэрээний хугацаанаас дор хаяж 6 сараар урт байх ёстой. Хэрэв банкны баталгаа энэ хугацаа дуусаагүй байхад дуусгавар болсон бол батлан даагч болон хөгжүүлэгч энэ тухайгаа дундын барилгын оролцогчдод дуусгавар болохоос нэг сарын өмнө мэдэгдэх ёстой. 15 хоногийн дотор хөгжүүлэгч шинэ батлан даалтын гэрээ байгуулах ёстой. Хэрэв энэ нь тохиолдоогүй бол хувьцаа эзэмшигч нь гэрээг цуцлахыг шаардаж болно.
Алхам 4
Шүүх хуралдааны дараа л гэрээг цуцлах боломжтой байдаг. Дараахь тохиолдолд хувьцаа эзэмшигч нь дараахь үндэслэлтэй байна: дундын барилгын объектыг тогтоосон хугацаанд ашиглалтад оруулахгүй гэсэн нөхцөл байдал үүссэн тохиолдолд байшин барих ажлыг зогсоох (түдгэлзүүлэх); зураг төслийн баримт бичигт гарсан томоохон өөрчлөлтүүд; баригдаж буй байгууламжийн нэг хэсэг болох орон сууцны бус зориулалттай байр эсвэл дундын өмчийн зориулалтын өөрчлөлт.
Алхам 5
Төлбөр хийх үүргээ биелүүлээгүй тохиолдолд хөгжүүлэгч хувьцаа эзэмшигчтэй байгуулсан гэрээг нэг талт цуцалж болно. Хөгжүүлэгч гэрээг даруй цуцлах эрхгүй. Тэрбээр хувьцаа эзэмшигчид өр төлбөрийг төлөх шаардлагатай тухай бичгээр мэдэгдэл илгээх ёстой. Хэрэв дундын барилгын ажилд оролцогч өр төлбөрөө төлөөгүй боловч мэдэгдэл хүлээн авсан нь мэдэгдэж байвал гэрээг цуцална. Хуулийн дагуу тогтоосон журмын дагуу хувьцаа эзэмшигч хугацаа хойшлуулсны төлбөрийг төлөх үүрэгтэй.
Алхам 6
Хувьцааны оролцооны гэрээг цуцлах тухай гэрээг Эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлд заавал бүртгүүлэх ёстой (Эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэл).
