Агентлагийн гэрээг энгийн бичгийн хэлбэрээр байгуулдаг бөгөөд энэ нь төлөөлөгчийн хийх ёстой хууль эрх зүйн болон бусад үйл ажиллагааг тусгасан байх ёстой. Гэрээнд заавал оруулах бусад нөхцөл байхгүй байсан ч агентлагийн гэрээг байгуулахдаа зарим заалтыг тусгайлан зааж өгөхийг зөвлөж байна.
Ажил олгогч ба төлөөлөгчийн хооронд агентлагийн гэрээ байгуулагдаж, сүүлчийнх нь өмнөөс нь буюу түүний өмнөөс (эсвэл өөрийн нэрийн өмнөөс болон итгэмжлэгдсэн төлөөлөгчийн зардлаар) тодорхой хууль ёсны болон бусад үйл ажиллагааг гүйцэтгэх үүрэг хүлээнэ. Гэрээ нь энгийн бичгийн хэлбэрээр хийгдсэн тул улсын бүртгэл шаарддаггүй.
Энэ тохиолдолд урьдчилсан нөхцөл болгон та тодорхой төрлийн үйл ажиллагаа эсвэл дор хаяж төлөөлөгч хууль ёсны болон бусад үйл ажиллагааг гүйцэтгэх үйл ажиллагааны цар хүрээг зааж өгөх ёстой. Гэрээнд тусгайлсан үйлдлүүдийг жагсаах шаардлагагүй бөгөөд ихэнхдээ үүнийг хийх боломжгүй байдаг тул одоогийн хууль тогтоомж, шүүхийн практикт төлөөлөгчийн ерөнхий бүрэн эрхийг зааж өгөх нь хангалттай гэж үздэг.
Агентлагийн гэрээнд ямар нөхцлийг тусгахыг зөвлөж байна вэ?
Агентлаг хэрхэн ажилладаг тухай нөхцлийг агентлагийн гэрээнд тусгахыг зөвлөж байна. Хэрэв тэр захирлын өмнөөс болон зардлаар нь болзолт үйлдлүүд хийвэл энэ нөхцлийг зааж өгөх ёстой. Агентлагийн гэрээний хугацаа, төлөөлөгчийн цалин хөлсний хэмжээ нь заавал биелүүлэх нөхцөл биш бөгөөд хэрэв байхгүй бол уг гэрээг тодорхойгүй хугацаагаар байгуулсан гэж үзэх бөгөөд хөдөлмөрийн хөлсний хэмжээг ижил төстэй ажил, үйлчилгээний дундаж үнээр тогтооно.
Гэсэн хэдий ч эдгээр нөхцлүүдийн тохиролцоо нь шаардлагагүй асуудал, үл ойлголцлоос зайлсхийх болно. Нэмж дурдахад гэрээнд зааснаар агентлагийн хураамж төлөх хугацаа, журам, агентлагийн тайлан илгээх хугацаа, журмыг гэрээнд тусгахыг зөвлөж байна.
Агенттай холбоотой ямар хязгаарлалтыг гэрээнд тусгаж болох вэ?
Агентлагийн гэрээг ихэвчлэн аливаа бүтээгдэхүүн, үйлчилгээг түгээх зорилгоор байгуулдаг. Ийм учраас энэ гэрээнд хүчин төгөлдөр үйлчилж байх хугацаанд нэг нутаг дэвсгэрт эсвэл түүнтэй хэсэгчлэн давхцаж байгаа орон нутагт бусад захирлуудтай ижил төстэй гэрээ байгуулахыг хориглож болох төлөөлөгчдөд үзүүлэх хязгаарлалтыг хуулинд оруулах боломжтой болсон. Нэмж дурдахад, зарим захирлууд агентлагийн хариуцлагыг хэвээр хадгалж байгаа ч агентууд дэд агентлагтай гэрээ байгуулахыг зөвшөөрөхгүй байна.
Онцгой нөхцөл байхгүй тохиолдолд субагент татах эрх хэвээр үлддэг тул энэхүү хязгаарлалтыг гэрээнд тусгайлан оруулах ёстой. Агентлагийн гэрээг цуцлах үндэслэлийг иргэний хуулиар тогтоосон байдаг боловч гэрээнд өөрөө түүнийг хэрэгжүүлэхээс нэг талт татгалзсан тохиолдлыг тусгаж болно.
