Одоогийн байдлаар ОХУ-ын Иргэний хуулинд рентагийн гэрээний хоёр хэлбэрийг тусгасан болно: байнгын аннуитет ба насан туршийн рента. Аннуитетийн гэрээний мөн чанар нь аннуитет хүлээн авагч нь эд хөрөнгийг төлбөр төлөгчид шилжүүлж өгөх бөгөөд үүний оронд аннуитет төлбөр төлөгч нь аннуитетийг хүлээн авагчид мөнгөний нийлбэр хэлбэрээр эсвэл өөр хэлбэрээр засвар үйлчилгээ хийх үүрэг хүлээдэгт оршино. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 583). ОХУ-ын Иргэний хууль нь түрээсийн төлбөр төлөгч ба хүлээн авагчийн сонголтыг хязгаарлахгүй.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Зээлийн гэрээг зөвхөн хоёр тохиолдолд цуцлах боломжтой. Талуудын тохиролцоогоор. Энэ тохиолдолд түрээсийг хүлээн авагч дахин орон сууцны өмчлөгч болж, түрээс төлөгч нь түүний өмнө хүлээх үүргээ зогсооно.
Алхам 2
Насан туршийн гэрээний үүргийг дараахь тохиолдолд рентген хүлээн авагч цуцалж болно:
- түрээслүүлэгч хариуцлага хүлээхгүй нөхцөл байдлын улмаас үнэт цаасны нөхцөл муудах буюу түүнийг алдах;
- түрээсийн төлбөр төлөгчийн хүлээсэн үүргээ "ОХУ-ын Иргэний хуулийн 605 дугаар зүйл" -ээр "ноцтой зөрчсөн" гэж гэрээний аль нэг талын нөхцлийг тогтмол биелүүлээгүй буюу үүргээ зөрчсөн гэж ойлгох; Энэ нь эсрэг талын сөрөг үр дагаврыг дагуулдаг.
Алхам 3
Заримдаа насан туршийн гэрээний хугацааг зөвхөн шүүхээр цуцлах боломжтой байдаг. Үүний тулд хоёр тал гэрээний нөхцлийг дагаж мөрдөөгүй нотлох баримтыг шүүхэд гаргаж өгдөг. Энэ нь байж болох юм:
- гэрчүүдийн мэдүүлэг;
- зөрчил бүрийн дараа түрээслэгчийн гаргасан нэхэмжлэл;
- түрээслэгч гэрээний дагуу олж авах ёстой байсан бүтээгдэхүүн, эд зүйлийг худалдаж авсан эсэхийг шалгах;
- түрээс төлөгчийн үүргийг зөрчсөн болохыг нотлох бусад баримт бичиг.
