Худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийхдээ олон зүйлийг харгалзан үзэх шаардлагатай. Буруу бөглөсөн гүйлгээ нь хууль эрх зүйн хувьд хүчин төгөлдөр бус болохыг хүлээн зөвшөөрч, худалдан авсан эд хөрөнгөө алдах боломжтой болно. Худалдаж авахдаа худалдагч өөрөө болон зарагдах эд хөрөнгийн баримт бичгийг бүгдийг нь шалгана уу. Худалдах, худалдан авах гэрээг өөрөө нотариатын албанд байгуулж, дадлагажигч нотариатчаар хийлгэх ёстой.
Шаардлагатай
- - гүйлгээнд оролцсон бүх хүмүүсийн паспорт
- - худалдан авах эрхийн баримт бичиг
- -худалдах гэрээ
- -худалдах зориулалттай бүх өмчлөгчийн нотариатын зөвшөөрөл
- -газартай байшин худалдаж авсан тохиолдолд кадастрын паспорт
- -бүртгүүлэхэд улсын татвар төлсөн тухай баримт
Зааварчилгаа
1-р алхам
Ажил гүйлгээг бүртгүүлэхдээ жагсаалт нь эрсдэлээс зайлсхийх, худалдан авалтын аюулгүй байдлыг хангахгүй баримт бичигтэй байх ёстой. Тиймээс худалдагчаас худалдан авсан худалдан авалтын цэвэр, аюулгүй байдлыг баталгаажуулсан нэмэлт баримт бичиг бэлтгэхийг хүс. Энэ бол гүйлгээг бүртгэх, худалдах, худалдан авах гэрээг байгуулахад оролцдоггүй баримт бичгийн асар том жагсаалт бөгөөд тэдгээр нь гүйлгээний цэвэр, аюулгүй байдлыг баталгаажуулдаг. Худалдагч танд дараахь зүйлийг өгөх ёстой.
Худалдах эд хөрөнгийг баривчлах, хязгаарлах, хориглох эрхгүй гэрчилгээ.
Улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар.
Үл хөдлөх хөрөнгийн бүх төлбөрийг төлсөн гэрчилгээ.
Бүх өр төлбөр байхгүй гэсэн гэрчилгээ.
Үл хөдлөх хөрөнгийг хэн эзэмшдэг тухай гэрчилгээ.
Бүртгэгдсэн бүх оршин суугчдыг ажлаас халсан гэсэн гэрчилгээ.
Хамтран өмчлөгчид болон хамтран өмчлөгчдийг урьдчилж худалдан авах эрхээс татгалзах.
Энэ үл хөдлөх хөрөнгийг ашиглахтай холбоотой аливаа дарамт, хязгаарлалтын талаархи мэдээлэл.
Үл хөдлөх хөрөнгийн хилийн маргаангүй болохыг баталгаажуулсан гэрчилгээ.
Алхам 2
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдагчийн бүх хувийн баримт бичгийг шалгасны дараа үл хөдлөх хөрөнгийн бүх баримт бичиг нотариатч дээр очиж худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулах боломжтой. Үүнийг хийсний дараа тодорхой дүрмийг дагаж мөрддөг. Буруу боловсруулж, байгуулсан гэрээ хүчин төгөлдөр бус байна.
Алхам 3
Гэрээнд дараахь мэдээллийг тусгасан байх ёстой.
Түүнийг саатуулсан огноо, газар.
Гүйлгээнд оролцогчдын талаархи бүх мэдээлэл. Оролцогчдын бүрэн, үнэн зөв мэдээлэл.
Гэрээ байгуулсан сэдэвтэй холбоотой бүх мэдээллийг зааж өгсөн болно.
Гэрээ байгуулсан огноог бичнэ. Энэхүү гэрээний хүчинтэй байх хугацааг зааж өгсөн болно.
Худалдан авах төлбөр тооцооны хэмжээ, журам.
Талуудын хариуцлага.
Алхам 4
Мэргэжлийн нотариатч нь борлуулалт, худалдан авах гэрээг хэрхэн төгс хийхийг мэддэг боловч тогтоосон өгөгдлийг сайтар уншиж, үнэн зөв эсэхийг шалгах шаардлагатай. Худалдан авалтын үнийг бодитоор зааж өгөх нь зүйтэй бөгөөд дутуу үнэлээгүй бөгөөд энэ худалдан авалтын тооллогын тооцоонд үндэслээгүй болно.
Алхам 5
Худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсны дараа таны худалдан авах эрх улсын бүртгэлийн төвд бүртгэгдсэн байх ёстой. Зөвхөн энэ тохиолдолд та бүрэн эзэмшигч болно.
