Таны үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөхийг баталгаажуулсан баримт бичиг бол Эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ юм. Энэ нь таны энэхүү эрхийг хүлээн авсан баримт бичгийг зааж өгөх ёстой. Үл хөдлөх хөрөнгийг та худалдаж авсан тохиолдолд суурь баримт бичиг нь худалдах, худалдан авах гэрээ юм.
Худалдааны гэрээний эрх зүйн мөн чанар
Энэхүү гэрээ нь худалдагч ба худалдан авагчийн хооронд хийсэн гүйлгээг баталгаажуулсан баримт бичиг юм. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 454-р зүйлд заасны дагуу түүний мөн чанар нь худалдагч нь барааг худалдан авагчид шилжүүлэх үүрэг хүлээдэг бөгөөд энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө бөгөөд худалдан авагч нь эргээд энэ барааг хүлээн авах үүрэг хүлээнэ. гэрээнд заасан үнээр төлөх ёстой.
Худалдааны гэрээг энгийн бичгийн хэлбэрээр байгуулдаг тул нотариатаар гэрчлүүлэх шаардлагагүй гэсэн үг юм. Гэсэн хэдий ч талуудын хүсэлтээр төлбөрийг төлж хэсэг хугацаа зарцуулснаар худалдан авах, худалдах гэрээний нотариатаар гэрчлүүлэх боломжтой, учир нь нотариатч түүний бэлтгэл зөв хийгдсэн эсэхийг шалгаж, хуулийн шалгалт хийх үүрэгтэй, ийм гэрээг хүчин төгөлдөр бус гэж хүлээн зөвшөөрөх эрсдлийг багасгах болно.
Би борлуулалтын гэрээг бүртгүүлэх шаардлагатай юу?
2013 оны 3-р сарын 1 хүртэл "Үл хөдлөх хөрөнгө ба түүнтэй хийсэн хэлцлийн улсын бүртгэлийн тухай" холбооны хуулийн 4-р зүйлд заасны дагуу худалдах, худалдан авах ажил гүйлгээ болон түүнийг гэрчлэх баримт бичиг нь Улсын нэгдсэн бүртгэлд бүртгэгдсэн байх ёстой. Өмчийн эрх (USRR). Үүнд улсын бүртгэлийн хоёр бүртгэл хийгдсэн: Худалдах, худалдан авах гэрээ, өмчлөх эрх шилжүүлэх. Үүнийг үндэслэн худалдах, худалдан авах гэрээнд бүртгэлийн тэмдэг тавьж, өмчлөх эрхийн гэрчилгээ олгов. Худалдах, худалдан авах гэрээ нь зөвхөн USRR-д улсын бүртгэлд бүртгэгдсэн үеэс л хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон.
2013 оны 3-р сарын 1-ээс хойш хууль тогтоомжид нэмэлт өөрчлөлт оруулсан бөгөөд одоо ОХУ-ын Иргэний хуулийн 551-р зүйлд заасны дагуу зөвхөн өмчлөх эрхийг шилжүүлэхийг албадан бүртгэж, үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид зөвхөн нэг баримт бичиг олгоно. энэ нь өмчлөх эрхийн улсын бүртгэлийн гэрчилгээ.
Тиймээс, заасан хугацаанаас өмнө гүйлгээ хийж дууссан тохиолдолд л худалдах, худалдан авах гэрээг бүртгүүлэх шаардлагатай. Гэхдээ энэ гэрээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн объектын эрхээ улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн газрын Холбооны албаны хэлтэст бүртгүүлэхэд шаардлагатай баримт бичиг юм. Худалдах, худалдан авах гэрээг эрхийг бүртгүүлэхэд шаардагдах баримт бичгийн багцад хавсаргасан байх ёстой.
