Орчин үеийн хууль тогтоомжийн хэм хэмжээнд орон сууцны түрээслэгч нь хувь хүн байдаг гэрээний харилцааны цорын ганц хэлбэр байдаг - түрээсийн гэрээ. Хуульд ийм төрлийн гэрээний хоёр төрлийг тусад нь оруулсан. Эхний тохиолдолд, түрээслүүлэгч нь муж эсвэл хотын захиргаа, хоёрдугаарт, хувийн түрээсийн орон сууц, түүний дотор байр түрээсэлж буй хувь хүн, хуулийн этгээд юм.
Одоо байгаа хөдөлмөрийн гэрээний төрлүүд
Иргэдийг нийгмийн зориулалттай орон сууцанд түрээслүүлэх орон сууцаар хангадаг муж, хотын захиргаа нь эзнийхээ үүргийг гүйцэтгэж байгаа тохиолдолд нийгмийн түрээсийн гэрээ байгуулна. Ажил олгогчтой ийм гэрээ байгуулах үндэс нь төрийн эрх бүхий байгууллагууд болон CHI-ийн шийдвэр юм. Түрээслүүлэгч нь хуулийн этгээд, хувь хүн байвал арилжааны түрээсийн гэрээ байгуулдаг. Эдгээр хоёр төрлийн хөдөлмөрийн гэрээ нь хоорондоо ихээхэн ялгаатай байдаг.
Хөдөлмөрийн гэрээний ялгаа
Орон сууцны зориулалттай түрээсийн гэрээний эрх зүйн харилцааг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 671, 672 дугаар зүйл, нийгмийн хөдөлмөрийн гэрээний дагуу ОХУ-ын Орон сууцны тухай хуулийн 60 дугаар зүйлд заасны дагуу зохицуулдаг. Эдгээр хоёр төрлийн хөдөлмөрийн гэрээний гол ялгаа нь зорилтот түвшинд байна. Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцыг түрээслэгч болон түүний гэр бүлийн гишүүдэд батлагдсан стандартын дагуу ашиглалтыг цаашид хувьчлах - өмчлүүлэх эрхээр нөхөн төлөгдөх нөхцөлөөр олгодог. Түрээсийн хэмжээ хязгаартай. Худалдааны түрээсийн хувьд түрээсийн орон сууцыг төлбөртэйгөөр олгох тухай ярьж байна, арилжааны түрээсийн түрээс хязгаарлагдахгүй.
Нийгмийн түрээсийг зөвхөн улсын болон хотын орон сууцны хувьцаанд, арилжааны түрээсийг ямар ч төрлийн орон сууц, түүний дотор хувийн байшинд хийж болно. Энэхүү гэрээг байгуулахын тулд түрээслэгчээс түүний амьдрах нөхцлийг сайжруулах шаардлагатайг баталгаажуулах шаардлагагүй. Нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу орон сууцтай болохын тулд захиргааны олон нөхцөл, шаардлагыг хангасан байх ёстой: тэргүүлэх дарааллаар бүртгүүлэх, батлагдсан хэрэгцээг хангах, ордер авах. Үүний зэрэгцээ өгсөн байрны амьдрах орчныг хэвийн болгож, арилжааны түрээсийн тохиолдолд зөвхөн талуудын тохиролцоогоор тодорхойлж, метр квадратын хязгаарлалтгүйгээр түрээслүүлнэ.
Нэмж дурдахад нийгмийн хөдөлмөрийн гэрээ нь хүчинтэй байх хугацаагүй бөгөөд арилжааны хөдөлмөрийн гэрээний хувьд энэ нь зайлшгүй нөхцлүүдийн нэг юм. Худалдааны түрээсийн гэрээг хүчинтэй байх хугацаандаа 1 жилээс бага хугацаагаар байгуулсан бол богино хугацааны, энэ хугацаа 1-5 жилийн хооронд байх тохиолдолд урт хугацааны гэрээ байгуулж болно. Арилжааны хөдөлмөрийн гэрээний үргэлжлэх хугацаа нь ямар нэгэн нөхцөл байдал, үйл явдалтай холбоотой байвал, тухайлбал, хөдөлмөрийн гэрээ, гэрээний хугацаанд байгуулж болох хугацааг заахгүй байхыг зөвшөөрнө. Нийгмийн хөдөлмөр эрхлэлтийн талаархи ажил олгогчийн гэр бүлийн гишүүдийн үзэл баримтлалыг хадгалж үлдэх болно. Худалдааны ажил эрхлэх тохиолдолд бид ажил олгогч болон түүнтэй байнга хамт амьдардаг иргэдийн тухай ярьж байна.
