Орон сууцны моргежийн зээл нь хууль ёсны шинж чанараараа олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны гэрээ юм. Тиймээс сар бүр төлбөрөө төлөөгүй тохиолдолд зээлийн байгууллага нь худалдаж авсан орон сууц, байшингаа барьцаалах боломжтой болно.
Моргежийн гэрээний дагуу зээлдэгчид сар бүр төлбөр хийх үүргээ биелүүлээгүйгээс гарах үр дагаврын талаар асуулт асуух нь олонтаа. Зээлийн байгууллага нь төлбөр төлөгчид нөлөөлөх хэд хэдэн үр дүнтэй хөшүүрэгтэй байдаг гэдгийг санаж байх хэрэгтэй. Энэ нь үл хөдлөх хөрөнгийн барьцааны гэрээ болох моргежийн гэрээний эрх зүйн шинж чанартай холбоотой юм. Дээр дурдсан зүйлийг харгалзан үзвэл үл хөдлөх хөрөнгө нь зээлдэгчийн үе үе төлбөр хийх, өрийг цаг тухайд нь бүрэн барагдуулах үүргээ биелүүлэх баталгаа юм. Энэхүү үүргээ биелүүлээгүй, зохих ёсоор биелүүлээгүй тохиолдолд банк олж авсан үл хөдлөх хөрөнгөө хурааж, зардлаа орлогоороо нөхөж болно.
Ипотекийн гэрээний үүргээ зохих ёсоор гүйцэтгээгүйн үр дагавар
Хэрэв моргежийн гэрээний дагуу зээлдэгч зөвхөн бага зэрэг эсвэл байнга хойшлогдохыг зөвшөөрдөг бол түүний хувьд хамгийн хэцүү үр дагавар нь банкинд торгууль төлөх шаардлагатай болно. Практикаас харахад зээлийн байгууллагууд ийм асуудалд үнэнч байдаг, учир нь гэрээний торгууль нь хожимдсоноос үүдэн гарч болзошгүй бүх алдагдлыг нөхдөг. Барьцааны зүйл дээр барьцаалах нь төлбөрийг архаг буюу байнга төлөөгүй тохиолдолд, түүнчлэн зээлдэгчийн өрийг барагдуулах өөр арга байхгүй тохиолдолд ашигладаг хэт туйлширсан арга хэмжээ юм. Иргэний хууль тогтоомжоор барьцаалагдсан эд хөрөнгийг гурван сарын хугацаанд заавал төлөх төлбөрийн хугацаа, өр төлбөртэй байх нөхцлөөр барьцаалан зээл авахыг зөвшөөрдөг бөгөөд энэ нь үүргийн нийт дүнгийн таваас доошгүй хувь юм.
Барьцаалах эд хөрөнгийг хураах дараалал
Хэрэв үл хөдлөх хөрөнгийг хураахад дээр дурдсан хангалттай үндэслэл байгаа бол зээлийн байгууллага шүүхэд холбогдох нэхэмжлэлийн шаардлага гаргана. Зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр орон сууцны зардлаар өр барагдуулах боломжтой тул энэхүү давж заалдах гомдлыг заавал биелүүлэх ёстой. Зарласан шаардлагыг хангасны дараа моргежийн зүйлийг зарна. Зээлдүүлэгч нь борлуулалтаас олсон орлогоо өр төлбөрийг барагдуулах хэлбэрээр авдаг бөгөөд үлдэгдэл байвал үл хөдлөх хөрөнгийн хуучин өмчлөгчид буцааж өгдөг. Хэрэв орлого нь бүх өрийг барагдуулахад хүрэлцэхгүй бол өр төлбөрийг бусад өмч хөрөнгөөс гаргуулж авахыг хуулиар зөвшөөрдөг.
