Иргэний эрх зүйн харилцаанд эрх шилжүүлэх ажлыг шилжүүлэх гэрээ болгон албан ёсоор баталдаг. Энэ нь өмнөх хувьцаа эзэмшигчээс олон давхар шинэ байшингийн орон сууцны эрхийг олж авах боломжийг олгодог нэлээд түгээмэл схем юм. Гэсэн хэдий ч алдартай хэдий ч орон сууцыг хүргэх үе шатанд бараг 90% -ийг нь цементийн гэрээний дагуу худалдаж авдаг бөгөөд энэ гүйлгээ нь нэлээд эрсдэлтэй байж болно.
Дундын барилгын онцлог шинж чанарууд
2005 оны эхээр "Орон сууцны барилгыг дундын хэлбэрээр барихад оролцох тухай …" Холбооны хууль хүчин төгөлдөр болсны дараа, дундын барилга байгууламжид оролцогчтой хамтран ажиллах гэрээ байгуулсан өмчлөгчид өөрсдийн эрхээ шилжүүлэх боломжтой болсон. баригдаж буй орон сууц руу гуравдагч нүүр царайгаар. Урлагийн дагуу үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг шилжүүлэх боломжтой. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 382, Урлаг. Энэ хуулийн 11 нь өмчийн оролцооны гэрээг зохих ёсоор нь Росреестрийн эрх бүхий байгууллагад бүртгүүлсний дараа болон хувьцаа эзэмшигч орон сууц шилжүүлэх актад гарын үсэг зурахаас өмнө.
Барилга угсралтын үе шатанд, ялангуяа эхэнд нь хямд өртгөөр орон сууц худалдан авах боломжтой байдаг нь нууц биш тул амьдралын нөхцлийг сайжруулах хүсэлтэй олон иргэний хувьд эрх шилжүүлэх сонголт нэлээд сонирхолтой байдаг. Өөр нэг асуулт бол анхны хувьцаа эзэмшигч - өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгийн эрхээ дундын барилгын шинэ оролцогч-өмчлөгчдөд шилжүүлэн өгч, даалгаврын гэрээний дагуу баригдаж буй орон сууцаа зарах хүсэлтэй байгаа шалтгаан юм.
Томилолтын гэрээ байгуулснаас үүсэх эрсдэл
Хувьцаа эзэмшигч нь эрх шилжүүлэхийг хүсдэг нийтлэг шалтгаануудын нэг нь түүний хөгжүүлэгчид төлөх өр байж болно. Тиймээс даалгавар өгөх даалгаврын гэрээнд гарын үсэг зурахаас өмнө орон сууцанд зориулж тогтмол төлбөр хийх өр төлбөр байгаа эсэхийг барилгын компаниас шалгах хэрэгтэй.
Захиалагч орон сууцнаас салахыг хүссэн өөр нэг шалтгаан бол барилгын чанар зөрчигдсөн, эсхүл гүйцэтгэгч компанийн үйл ажиллагаанаас болж хариуцлага хүлээхгүй хөгжүүлэгч компанийн дампуурлын талаар түүнд мэдэгдэж байгаа мэдээлэл юм. Хэрэв шинэ хувьцаа эзэмшигч нь гэрээг цуцлах хүсэлтэй байгаа бол амжилтанд хүрэхгүй бөгөөд бүх нэхэмжлэлийг зөвхөн хөгжүүлэгчдэд танилцуулах боломжтой бөгөөд зөвхөн шүүхэд өгөх боломжтой болно.
Нөгөөтэйгүүр, хэд хэдэн зайлшгүй нөхцөл хангаагүй тохиолдолд даалгаврын гэрээг хүчингүйд тооцож болзошгүйг үүрэг гүйцэтгэгч мэдэж байх ёстой. Жишээлбэл, даалгавар гүйцэтгэгчтэй бүрэн тохиролцож, гэрээний үнийг түүнд төлсний дараа л үүнийг хийж болно. Энэ нь харилцан нэхэмжлэлийн нөхөн төлбөрийн гэрээгээр нотлогдож байна. Нэмж дурдахад даалгаврын гэрээний урьдчилсан нөхцөл бол эрх шилжүүлэх талаар хөгжүүлэгчээс бичгээр зөвшөөрөл авах явдал юм. Мэдээжийн хэрэг, дүгнэлтийг хийхийн тулд зээлийн даалгавар гүйцэтгэгч моргежийн зээлээр орон сууцтай болсон тохиолдолд зээлийн байгууллагын зөвшөөрөл шаардагдана.
