Түрээсийн орон сууцыг өргөн ашигладаг ч гэсэн хүн гэр бүлээ байнгын байшинтай болгохыг хичээдэг. Анхдагч орон сууц нь иргэдийн зардаг үл хөдлөх хөрөнгөөс хамаагүй илүү үнэтэй тул хоёрдогч зах зээл нь хямд өртөгтэй тул илүү хөдөлгөөнтэй байдаг.
"Хоёрдогч орон сууц" гэсэн ойлголтыг ой ухаанд удаан хугацаагаар сийлсэн боловч зөв утгыг тэр болгон оруулдаггүй. Чухамдаа энэ бол орон сууц, байшин байшингууд бай хамаагүй, худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийж, хэн нэгний өмчид бүртгэгдсэн байсан. Өөрөөр хэлбэл, хэрэв та ийм үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авсан бол та анхны өмчлөгч биш байх болно. Хоёрдогч орон сууц нь түрээслэгчдийн оролцоотой байдаггүй гэдгийг тэмдэглэх нь зүйтэй. Учир нь олон хүмүүс өөрсдийн хуримтлалыг тэг шатанд барихад хөрөнгө оруулалт хийдэг. Барилга угсралтын ажил дууссаны дараа сонгосон орон сууц нь анхны өмчлөгчийн өмч болох бөгөөд тэр ч байтугай амьдрахаар төлөвлөөгүй болно. Гэхдээ энэ үл хөдлөх хөрөнгийн объект нь анхдагч орон сууцны статусыг авч явах боломжгүй болсон.
Хоёрдогч үл хөдлөх хөрөнгийг олж авах нь эерэг ба сөрөг талуудтай байдаг.
Хоёр дахь байшингийн ашиг тус
Ихэвчлэн шинэ барилга байгууламжийг өөрийн гэсэн дэд бүтэц байдаггүй хотын тохь тухгүй, шинэ хорооллуудад хуваарилдаг. Хоёрдахь байшин худалдаж авахдаа худалдан авахаасаа өмнө аль ч тохиромжтой газрыг сонгож болно. Энэ төрлийн үл хөдлөх хөрөнгийн төрөл зүйл нь орон сууцны анхдагч зах зээл дэх төрөл зүйлээс ялгаатай нь хамаагүй том юм. Хоёрдогч зах зээлийн үнэ нь өөр өөр байдаг бөгөөд энэ нь тухайн орон сууц, байшингийн байршил, байшингийн талбай, нөхцөл байдлаас хамаарна. Хотын төвд мэдээж захынхаас өндөр байх болно.
Хэрэв та хоёрдогч амьдрах орон зайг худалдаж авбал шинэ барилгуудаас ялгаатай нь тэр дороо амьдрах боломжтой. Нэмж дурдахад ийм төрлийн орон сууцанд бараг бүх төрлийн моргейжийн зээл хамаардаг тул ийм байшин, орон сууц худалдаж авахад моргеж авах нь илүү хялбар байдаг.
Хоёрдогч орон сууцны сул талууд
Хоёрдогч орон сууц худалдан авах сул талуудын дунд дараахь зүйлс орно: сайн гоо сайхны бүтээгдэхүүн эсвэл бүр их засвар хийсний дараа "зүсээ хувиргасан" байшин, орон сууцтай болох эрсдэлтэй. Үүнийг худалдаж авснаас хойш хэсэг хугацааны дараа та засварын ажил хийж, хоолой, зайгаа сольж, бусад томоохон хөрөнгө оруулалт хийж магадгүй бөгөөд барилга нь хуучирч муудсан тул зарах боломжгүй болжээ. Дээрээс нь ийм байшинд амьдрах нь аюултай биш бол хоёрдмол утгагүй байдлаар эвгүй байдалд орж магадгүй юм.
Тиймээс энэ төрлийн амьдрах орон зайг худалдан авахдаа (энэ нь орон сууцны барилгад хамаатай) эхлээд дулаан, ус, бусад нийтийн хэрэглээний асуудалд саад учруулж байгаа эсэхийг холбогдох байгууллагуудаас асуух хэрэгтэй. Барилгын бүх төгс бус байдлыг илүү сайн хардаг хөршүүдийн санал хүсэлт бас ашигтай байх болно.
Хэрэв та хоёрдогч орон сууц худалдаж авахыг хүсч байгаа бөгөөд энэ чиглэлээр хууль эрх зүйн мэдлэггүй бол олон эрсдлээс урьдчилан сэргийлэхийн тулд үл хөдлөх хөрөнгө дангаар худалдаж авахыг зөвлөдөггүй. Амьд орон зай нь хамгийн тохиромжтой өнгөрсөн үе (хууль эрх зүйн янз бүрийн ажиллагаа), түрээслэгчдийг ажлаас халагдаагүй, эсвэл янз бүрийн хүчин зүйлийг нуухын тулд дахин дахин зарж борлуулдаг байж магадгүй юм. Нэмж дурдахад, үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дээр одоогоор олон тооны залилан мэхлэгчид байгаа тул "бичиг баримтын цэвэр байдал" -ыг шалгаж, эзэмшигчийг нь өөрөө шалгах агентлаг (үл хөдлөх хөрөнгө) -тэй холбоо барих нь дээр. Худалдах, худалдан авах гүйлгээг хууль ёсны дагуу зөв гүйцэтгэхэд туслах. Үл хөдлөх хөрөнгийн хууль ёсны гүйлгээг дэмжихэд хэмнэлт гаргах нь үнэ цэнэтэй биш юм, учир нь тэдний үйлчилгээнээс татгалзах нь илүү үнэтэй байж болох юм.
Ихэнх хүмүүс үл хөдлөх хөрөнгийн анхдагч зах зээл дээр үнэ хамаагүй өндөр байдаг тул барилгын аль ч үе шатанд орон сууцны боломжийн байдал нь шударга бус хөгжүүлэгчдийн залилан мэхлэх магадлал өндөр, хойшлогдож болзошгүй тул сонирхол багатай болдог тул хоёрдогч орон сууц худалдаж авахыг илүүд үздэг. ашиглалтанд оруулах.
