Хандив бол өмчийн эрхийн эртний хэлбэрүүдийн нэг юм. Бусад хүнд бэлэг болгон шилжүүлэхдээ Оросын хууль тогтоомжийн шаардлагыг хангах үүднээс энэ үйл явц ямар байх ёстойг цөөхөн хүн төсөөлдөг.
Хандивын гэрээний дагуу одоогийн дотоодын хууль тогтоомжийн дагуу хязгаарлагдмал буюу эргэлтээс хасагдсан зүйл, эрхээс бусад бараг бүх зүйлийг үнэгүй хандивлах боломжтой. Энэ нь гуравдагч этгээдийн эсрэг шаардах эрх, эсвэл ирээдүйд өөрт болон гуравдагч этгээдтэй холбоотой эд хөрөнгийг эд хөрөнгийн үүргээс чөлөөлөх үүрэг байж болно. Хандивлагчийн хүслээр бэлгийг шилжүүлэх ажлыг одоо хийж болно, эсвэл ирээдүйд амлалт болгон илэрхийлж болно. Гэхдээ зөвхөн хандивлагч нас барсны дараа бэлгийг шилжүүлэх амлалтыг хүчин төгөлдөр бус гүйлгээ гэж хүлээн зөвшөөрөх болно. Учир нь ийм үүрэг нь өв залгамжлалын хуулийн дүрмээр зохицуулагддаг.
Хандивыг хэрхэн зөв зохион байгуулах вэ
Хандивын гэрээ, эс тэгвээс хандив нь аман болон энгийн бичгийн хэлбэрээр оршин байх эрхтэй байхаар хуульчилсан. Ихэнх тохиолдолд хандивыг бэлгийг эсвэл түүнд зориулсан баримт бичгийг нэгэн зэрэг шилжүүлэх замаар амаар хийдэг. Нэмж дурдахад хандивын баримтыг бичгээр баталгаажуулах шаардлагатай тодорхой хязгаарлалтууд байдаг. Дараах тохиолдолд:
- хандивын сэдэв нь үл хөдлөх хөрөнгийн объект юм - байшин, газар, орон сууц, машин;
- хандивлагч нь хуулийн этгээд бөгөөд хандивлаж буй эд хөрөнгө нь гурван мянган рублийн үнээс хэтэрсэн;
- байгуулсан гэрээний дагуу хандивлагч гэрээний нөхцлийг цаашид биелүүлэх үүрэгтэй, - бичгээр гүйцэтгээгүй л бол хандив нь хууль ёсны хүчингүй болно.
Бичгээр хийсэн гэрээний дагуу бэлэг авахаас татгалзсан тохиолдолд гэрээслэгч нь татгалзахтай ижил төстэй хэлбэрээр гүйцэтгэх үүрэгтэй.
Хандив олгох журам
Хандивын гэрээ байгуулахад тавигдах гол шаардлага нь хууль эрх зүйн баримт бичгийн урсгалын дүрмийг бүрэн дагаж мөрдөх явдал юм. Гэрээний талууд туйлын чадвартай байх ёстой, өөрөөр хэлбэл. хандивлагч нь насанд хүрсэн бөгөөд түүний үйл ажиллагааны мөн чанарыг бүрэн мэддэг. Актад заасан хандивын зүйл нь бусад төрлийн ижил төстэй зүйл, эд зүйлээс ялгагдах бүх шинж чанаруудаар тодорхой тодорхойлогдох ёстой.
Энэ нь заавал хийх албагүй боловч талууд хүсвэл гэрчилгээг нотариатаар гэрчлүүлж, гэрчилгээжүүлэхийг зөвшөөрнө.
Үл хөдлөх эд хөрөнгийн хандивын гэрээг бичгээр үйлдсэн хэлбэрээс гадна Холбооны Улсын бүртгэл, кадастр, зураг зүйн газрын нутаг дэвсгэрийн газрын хэлтэст заавал улсын бүртгэлийн журмаар хийлгэх ёстой. Улсын бүртгэлийг хийлгэхийн тулд хандивлагч нь эрх шилжүүлэхийг бүртгүүлэх өргөдөл гаргаж, Росреестрт өргөдөл гаргаж, талууд буюу тэдгээрийн төлөөлөгчид гарын үсэг зурсан хандивын гэрээ, хандивласан объектын бүх өмчлөх эрх, өмчлөх эрхийн бичиг баримтыг бүрдүүлж өгдөг. Хэрэв хандивлагч нь хууль ёсоор гэрлэсэн бол үл хөдлөх эд хөрөнгийн баримт бичгээс гадна нотариатчаар гэрчлүүлсэн эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөл нь гэрчлэгчдэд үнэгүй шилжүүлэхэд шаардлагатай байдаг.
Бүртгэлийг түдгэлзүүлэх хүчин зүйл байхгүй (буруу боловсруулсан гэрээ, алдаа гэх мэт) тохиолдолд гэрээг бүртгэх, эрх шилжүүлэх шаардлагатай хугацаа 30 хоног байна.
