Олон хүмүүс, ялангуяа ахмад настнууд орон сууцаа хамаатныхаа хэн нэгэнд бэлэглэх замаар захиран зарцуулахыг илүүд үздэг. Гэсэн хэдий ч өөрийн гэсэн төрлийн бэлэгтэй хүмүүс бас байдаг. Дараа нь гэрээний талаар удаан хугацааны маргаан үүсч магадгүй юм.
Энэ нь зайлшгүй шаардлагатай
- - нэхэмжлэлийн мэдэгдэл;
- - шүүхийн шийдвэр.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Аливаа гүйлгээний нэгэн адил орон сууц бэлэглэх гэрээг хүчин төгөлдөр бус тул шүүхэд гаргаж болно. Гэсэн хэдий ч хандивын онцлогийг харгалзан үзэхэд үүнийг хийх нь заримдаа туйлын хэцүү байдаг. Түүгээр ч барахгүй зарим тохиолдолд шүүхийн нотлох баримтыг бүрдүүлэхэд анхаарах шаардлагатай байдаг.
Алхам 2
Орон сууцанд барьцаалагдсан, эсвэл баривчлагдсан тул орон сууцыг хандивлах гэрээг хүчингүйд тооцож болно. Тиймээс, хэрэв орон сууц нь моргежийн зээлд хамрагдсан бол барьцаалагчийн зөвшөөрөлгүйгээр түүнийг хараат бус байлгах нь холбогдох гэрээний хүчин төгөлдөр бус байдалд хүргэж болзошгүй юм. Зүйрлэвэл, гэрлэлтээр олж авсан орон сууцны хандивыг хоёр дахь эхнэр / нөхрийн зөвшөөрөлгүйгээр болсон тохиолдолд татан буулгаж болно. Энэ дүрэм нь бусад шалтгаанаар орон сууц нь дундын дундын өмчлөлийн объект болох нөхцөл байдалд мөн хамаарна.
Алхам 3
Орон сууцыг дундын дундын өмчлөлийн үндсэн дээр хэд хэдэн этгээд эзэмшиж байсан нөхцөлд бусад өмчлөгчид уг хандивыг авах давуу эрхээ хасуулсан тул хандивыг эсэргүүцэж болно.
Алхам 4
Хэрэв тухайн орон сууцыг хуулийн этгээдээс бэлэглэсэн бол уг баримт бичигтэй зөрчилдөж байгаа, эсхүл холбогдох менежментийн байгууллагын зөвшөөрөлгүйгээр ийм зүйл тохиолдсон тул хандивын хууль ёсны эсэхийг асууж болно.
Алхам 5
Хандивлагч нь насанд хүрээгүй (14 хүртэлх насны) хүн байх тохиолдолд хандивын гэрээг хүчингүйд тооцно. Үүний нэгэн адил, гүйлгээ хийх үед хандивлагч чадваргүй болсон эсвэл түүний үйл ажиллагааны ач холбогдлыг ухамсарлаагүй болохыг нотлох боломжтой бол хандивыг татгалзан үзэж болно.
Алхам 6
Хуулийн шаардлагыг зөрчсөн тохиолдолд хандивын гэрээ хүчин төгөлдөр бус болоход хүргэж болзошгүй юм. Жишээлбэл, энэ нь бэлэг хүлээн авагчийн аливаа эсрэг үүрэг хариуцлагыг хангаж өгдөг. Энэ тохиолдолд ийм гэрээг бэлэг гэж үзэхгүй. Үүнийг хуурамч гэрээ гэж үзэж болно. Мөн хандивын гэрээ нь төсөөлөлтэй байж болно. Үүний нотолгоогоор гэрээслэгч нь түүний орон сууц өмчлөх эрхийг бүртгээгүй гэж маргаж болно.
Алхам 7
Хууль ёсны хүчин төгөлдөр болсон хандивын хууль бус байдлын талаархи шүүхийн шийдвэр нь бэлэг хүлээн авагчийн орон сууцны өмчлөлийн улсын бүртгэлийг цуцлах үндэслэл болно.
