Үл хөдлөх хөрөнгө зарах нь хууль ёсны баримт юм. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээг зөвхөн шүүхээр шүүх боломжтой. Жишээлбэл, шүүх хэлцлийг хүчин төгөлдөр бус гэж тооцож болох бөгөөд ингэснээр худалдан авагч, худалдагч, түүнчлэн энэ үл хөдлөх хөрөнгөд бүртгэлтэй хүмүүс хохирч болзошгүй юм. Гэрээг хэрхэн зөв хийх вэ, урьдчилан асуух хэрэгтэй.
Бүртгэгдсэн гишүүд болон хуучин гэр бүлийн гишүүдтэй худалдаа
Хүмүүсийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 246, 247, түүнчлэн ЖК-ийн 31-р зүйлд заасны дагуу бүртгүүлсэн орон сууцны байшингийн борлуулалттай холбоотой гэрээ байгуулах нь хууль хориглодоггүй, гэхдээ зөвхөн бүх хүмүүсийн зөвшөөрлийг шаарддаг эзэд.
Хуулиас үзэхэд бүртгэл нь орон сууц зарсны дараа бүртгэлтэй хүмүүсийг ашиглах эрхгүй боловч эдгээр хүмүүсийг зөвхөн шүүхийн шийдвэрээр албадан нүүлгэж болно. Дүрмээр бол энэ нь хэдэн жилийн турш сунжирч болох удаан үргэлжилсэн хуулийн процесс юм. Ийм нөхцөлд энэ баримтыг худалдан авагчтай тохиролцдог бөгөөд дүрмийн дагуу ийм үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ зах зээлийн үнээс хамаагүй доогуур байдаг.
Байшингийн ашиглалтыг өмчлөгч солигдсоны дараа гишүүд болон гэр бүлийн хуучин гишүүдэд оноож өгсөн гэж үзсэн нь буруу гэж үзэж байна. Тиймээс Урлагийн 2-р зүйл. RF-ийн LC-ийн 31-т гэр бүлийн гишүүнээр бүртгэгдсэн хүмүүс, мөн хуучин гишүүд нь ашиглах эрхтэй боловч захиалга өгөхгүй гэж заасан байдаг. Үүнийг ОХУ-ын Иргэний хуулийн 292 дугаар зүйлд зааснаар өмчлөгч солигдоход ашиглах эрх дуусгавар болно гэж баталж байна.
Бүртгэгдсэн гэр бүлийн гишүүд нь орон сууц өмчлөх эрхтэй (хувьчлалд оролцсон) бол тэдний бичгээр зөвшөөрөлгүй, бүртгэлгүй өмчлөгчдийн зөвшөөрөлгүйгээр энэ нь хууль бус болно. Хэрэв хувьцааг хуваарилсан бол ОХУ-ын Иргэний хуулийн 250-р зүйлийг хөнгөлөлттэй худалдан авах тухай хуулийн дагуу зарна. Хууль эрх зүйн практикт ихэнх тохиолдолд өмчлөгчдийн аль нэг нь хууль зөрчиж, бэлэгний акт бичиж, хувьцаагаа зарж борлуулахыг хаадаг. Энэ тохиолдолд аль ч тал нь ялагдагч байж болно.
Эзэмшигчийн өмчлөх эрхийг хасахад хэцүү байдаг. Хууль эрх зүйн практикт Урлаг. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 293, 252 дугаар зүйл бараг ажиллахгүй байна.
Бүртгэгдсэн насанд хүрээгүй хүүхдүүдтэй худалдаа
Насанд хүрээгүй хүүхдүүдийг бүртгэдэг үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээ нь илүү төвөгтэй байдаг.
Хэрэв хүүхэд нь мөн өмчлөгч эсвэл хувь эзэмшдэг бол эцэг эх (төлөөлөгчид) нь нотариатаар гэрчлүүлсэн хэлбэрээр худалдах зөвшөөрөл өгөх ёстой бөгөөд хариуд нь өөр эд хөрөнгөн дэх хувьцааны хамт хүүхэд дагалдаж байх тохиолдолд асран хамгаалагч, харгалзан дэмжигчид зөвшөөрөх ёстой. (хүүхдийн нөхцөл байдлыг дордуулахгүйгээр) - ОХУ-ын Иргэний хуулийн 292 дугаар зүйл.
Хэрэв хүүхдүүд нь өмчлөгч биш бол эцэг эхийнхээ бүртгүүлсэн газарт халагдана. Хэрэв эцэг эх нь бүртгэлгүй бол хүүхдээ эмнэлгээс гаргах боломжгүй юм.
Хүүхэд эцэг эхийнхээ оршин сууж буй газарт бүртгэгдсэн эсвэл өөр хувьцааг зааж өгсөн тохиолдолд гүйлгээний цаашдын явц ердийн хэлбэрээр явагдана.
