ОХУ-ын орчин үеийн хууль тогтоомж нь хүнийг бүртгэлээс хасах нь орон байрнаас авсан ханд гэж ойлгодог. Энэ тохиолдолд дараахь нөхцөл байдал үүсэх боломжтой: түүний өмч болох орон сууц, байшинд амьдардаг хүнийг бүртгэлээс хасах; байшин, орон сууцны өмчлөгч биш хүнийг бүртгэлээс хасах.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Нэмж дурдахад, бүртгэлээс хасахдаа тухайн хүнийг орон сууц ашиглах эрхийг нь хасах (хэрэв тэр өмчлөгч биш бол) ба өмчлөлөөс (байшингийн эзэнтэй холбоотой) хасах тухай ярьж болно. Сүүлчийн тохиолдолд хүнийг бүртгэлээс хасах боломжтой боловч байшин өмчлөлийн хувьд тэрээр өмчлөх эрхээ хадгалж үлддэг. Орон сууц, байшингийн өмчлөгчийг хөөж, орон байраа зарах үүрэг хүлээх үед ийм тохиолдол гардаг.
Алхам 2
Тухайн хүн байшингийн өмчлөгч биш тохиолдолд түүнийг дараахь тохиолдолд бүртгэлээс хасч болно.
- тухайн хүн орон сууцанд амьдардаг боловч удаан хугацааны туршид нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг хийдэггүй, мөн амьдрах орчны засвар үйлчилгээний бусад төлбөрийг төлдөггүй;
- тухайн хүн удаан хугацаагаар (6 сараас дээш хугацаа шаардагддаг) орон сууцанд амьдардаггүй, өөр амьдрах орон зайтай, үүнээс гадна орон сууцыг арчлахад шаардагдах бүх зардлыг төлдөггүй (хэд хэдэн хуулиар шууд заасан тохиолдлуудыг хассан, жишээлбэл, цэргийн алба хааж байгаа хүн, урт хугацааны аялал хийх гэх мэт);
- орон сууцанд амьдардаг хүн орон байр ашиглах, түүний дотор бусад зориулалтаар ашиглах журмыг системтэйгээр зөрчсөн;
- орон сууцанд бүртгэлтэй этгээд түрээсийн буюу түрээсийн гэрээний хугацаа дууссан;
- тухайн хүн түрээсийн болон түрээсийн гэрээний нөхцлийг зөрчсөн;
- тухайн хүн амьдрах талбайн өмчлөгчтэй болон түүнтэй хамт амьдардаг бусад хүмүүстэй холбоотой хууль бус үйлдлийг хийдэг.
Алхам 3
Тухайн хүн тухайн байрны өмчлөгч байх тохиолдолд зөвхөн шүүхээс өмч хөрөнгийг нь хасч болох тул бүртгэлээс хасах нөхцөл байдал илүү төвөгтэй байдаг. Тиймээс өмчлөгчийн бүртгэлээс хасах үндэслэл нь дараахь байж болно.
- Эзэмшсэн орон сууцыг өмчлөх эрхийг тухайн этгээдээс хасах (өмчлөх эрхээ хасуулахын тулд шүүх нь хуулиар хатуу тогтоосон үндэслэлийг харгалзан үзэж болно, жишээлбэл, тухайн этгээд гэрээний дагуу хүлээн зөвшөөрсөн. орон сууцыг хууль бус эсвэл хүчингүй гэж хүлээн авсан);
- орон сууц ашиглах, бусад зориулалтаар ашиглах журмыг өмчлөгч зөрчсөн;
- орон сууц өмчлөгчийн төлбөрийг удаан хугацаагаар (6 сараас дээш хугацаагаар) төлөхгүй байх (ийм тохиолдолд тухайн хүнийг албадан нүүлгэх, түүний эд хөрөнгийг шүүхийн актын үндсэн дээр зарах, төлбөрийг сангаас төлдөг) хүлээн авсан, үлдсэн хэсгийг нь хуучин өмчлөгчид шилжүүлсэн);
- өмчлөгч нь үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөхтэй шууд холбогдсон бол өмчлөгчийн амь нас, эрүүл мэнд, эд хөрөнгө, бусдын эрхэд аюул учруулах хууль бус үйлдэл хийсэн бол (шүүх хүнийг албадан нүүлгэж болох боловч түүнийг өмчлөлөөс нь хасахгүй) жишээлбэл, орон сууц, байшингаа зарж борлуулах үүрэг өгөх гэх мэт).
Алхам 4
Шүүх нь хүнийг бүртгэлээс хасах бусад үндэслэлийг эд хөрөнгийн эрх хасах болон хасахгүйгээр харгалзан үзэж болохыг тэмдэглэх нь зүйтэй. Жишээлбэл, барьцаалах тохиолдолд өмчлөгч нь орон сууц, байшингаас хасагдаж болно. Ямар ч тохиолдолд тухайн хүн бүртгэлээс хасахыг зөвшөөрөөгүй тохиолдолд ийм шийдвэрийг зөвхөн шүүх гаргадаг.
