Хувьцааны оролцооны гэрээний дагуу нэг талаас хувьцаа эзэмшигчид - иргэн, хуулийн этгээд, нөгөө талаас хөгжүүлэгч байна. Орон сууцны барилга болон (эсвэл) бусад үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг хамтран барихад хөрөнгө татах зорилгоор уг гэрээг байгуулав.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Хөрөнгийн оролцооны гэрээ нь хамгийн найдвартай бөгөөд хуулиар хамгаалагдсан гэрээ юм. Энэ нь аливаа гэрээний нэгэн адил хувьцаа эзэмшигч ба хөгжүүлэгчийн хооронд үүссэн харилцааг тодорхойлдог, зохицуулдаг гол хэсгүүдийг агуулсан байх ёстой. Хамтарсан барилгын объект нь үйлдвэрлэлийн байгууламжаас бусад тохиолдолд орон сууцны болон орон сууцны бус байр байж болно.
Алхам 2
Гэрээнд дараахь хэсгүүд бие биенээ дагаж мөрдөх ёстой.
- түүний дүгнэлт хийсэн газар, огноо;
- гэрээний нэр;
- талуудын овог нэр (хувь хүмүүсийн хувьд овог, нэр, хуулийн этгээд, албан тушаалтан, тухайн байгууллага үйл ажиллагаагаа явуулдаг баримт бичиг);
- гэрээний сэдэв;
- санхүүжилтийн журам;
- талуудын эрх, үүрэг;
- талуудын хариуцлага;
- давагдашгүй хүчин зүйлийн нөхцөл байдал;
- үүргийн биелэлтийг хангах;
- гэрээний хугацаа;
- талуудын дэлгэрэнгүй мэдээлэл.
Алхам 3
Нэмж дурдахад хувьцааны оролцооны гэрээнд дараахь заавал биелүүлэх нөхцлийг зааж өгөх ёстой.
- дундын барилгын объектыг бүртгэсэн;
- Хөгжүүлэгч дундын барилгын объектыг оролцогчдод (өмчлөгчид) шилжүүлэх эцсийн хугацааг тогтоосон;
- төлбөрийн үнэ, журам, хугацааг тогтоосон;
- дундын барилгын объектын баталгаат хугацааг зааж өгсөн (дүрмээр дор хаяж 5 жил).
Эдгээр нөхцлийг тодорхой заагаагүй бол гэрээг байгуулаагүй гэж үзнэ.
Алхам 4
Хувьцааны оролцооны гэрээг бүртгэлийн албанд заавал бүртгүүлэх ёстой бөгөөд үүний дараа л үүнийг байгуулсан гэж үзнэ. Улсын бүртгэл нь орон сууцыг зөвхөн хувьцаа эзэмшигчид зарж борлуулах баталгаа юм. нэг орон сууцыг хэд хэдэн удаа зарах боломжийг хасдаг.
