Аннуитийн гэрээг сайн боловсруулсан нь аннуитет хүлээн авагчийг шударга бус аннуитет төлөгчдөөс хамгаалах болно. Учир нь ихэнх тохиолдолд тэтгэвэр авагч нь ганц бие, өндөр настай хүмүүс байдаг. Дүрмээр бол тэд орон сууцыг боломжийн өндөр насаар солихыг хичээдэг.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Аннуитийн гэрээ нь үл хөдлөх хөрөнгийг хэсэгчлэн зарах явдал боловч үл хөдлөх хөрөнгийг шилжүүлэх ажлыг үнэ төлбөргүй хийж болно. Аннуитетийн гэрээний дагуу аннуитет хүлээн авагч нь үл хөдлөх эд хөрөнгийг аннуитет төлбөр төлөгчид шилжүүлдэг; хуулиар аннуитийн гэрээг насан туршийн засвар үйлчилгээ хийх замаар зөвшөөрдөг. Аннуитет төлөгч гэрээний нөхцлийг зохих ёсоор биелүүлээгүй, жишээлбэл, гэрээнд заасан хөрөнгийг төлөөгүй эсвэл бусад хэлбэрээр төлбөрийн гэрээг талууд харилцан тохиролцсоны үндсэн дээр, эсхүл хүлээн авагчийн санаачилгаар цуцалж болно. засвар үйлчилгээ үзүүлэхгүй.
Алхам 2
Аннуитийн гэрээг бичгээр байгуулдаг бөгөөд заавал нотариатаар гэрчлүүлж, улсын бүртгэлд хамруулна. Хэрэв талууд хуулийн эдгээр шаардлагыг биелүүлээгүй бол уг хэлцлийг хүчингүйд тооцож болно. Хэрэв гэрээнд үл хөдлөх хөрөнгийн өмчлөгчид мөнгө төлөхийг заасан бол аннуитетийн гэрээнд худалдах, худалдан авах гэрээний шинж тэмдэг байж болно. Эсвэл эд хөрөнгийг аннуитет төлөгчийн өмчлөлд үнэ төлбөргүй шилжүүлсэн тохиолдолд хандивын гэрээний ерөнхий заалтыг рентагийн гэрээнд хэрэглэж болно.
Алхам 3
Аннуитийн гэрээ байгуулахын тулд талууд тэдэнтэй хамт байх ёстой: үл хөдлөх хөрөнгийн объектын паспорт, өмчлөх эрх, хууль эрх зүйн баримт бичиг, орон сууцны кадастрын болон техникийн паспорт, гэрээний объектын үнийн дүнгийн техникийн тооллогын товчооны гэрчилгээ. гүйлгээ хийх үед үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын нэгдсэн бүртгэлээс авсан хуулбар … Гэрээг талууд болон Розреестр нарын хувьд гурван хувь үйлдсэн болно. Үл хөдлөх хөрөнгийн гүйлгээний улсын бүртгэлийн гэрээг шилжүүлэхийн тулд та өргөдөл, улсын хураамж төлсөн баримт (дээр дурдсан баримтууд дээр нэмээд), түүнчлэн гэрлэсэн хүмүүсийн нотариатын зөвшөөрлийг өгөх шаардлагатай.
Алхам 4
Гэрээ байгуулахын тулд та хуульч, нотариатчтай холбоо барих ёстой бөгөөд ингэснээр ОХУ-ын хууль тогтоомжийн шаардлагыг харгалзан үзэх, талуудын хүсэлтийг хангах боломжийг танд олгоно. Гэрээнд дараахь зүйлийг багтаасан байх ёстой: талуудын нэр, паспортын мэдээлэл, бүртгэлийн хаяг, үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн мэдээлэл, гэрээний эргэн төлөлтийн тухай мэдээлэл, орон сууц өмчлөх эрхийг шилжүүлэх нөхцөл, ашиг сонирхлыг нь өөрчилсөн хүний мэдээлэл. түрээсийг төлөх болно (түрээсийн төлбөрийг гуравдагч этгээдийн талд төлөхийг хуулиар зөвшөөрдөг) … Түрээсийн гэрээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн дарамт болно.
