ОХУ-ын хууль тогтоомжийн дагуу холбооны, хотын өмч, субьектууд газар нутгийг нь тодорхойлж болно. Үүнийг хэрхэн хийдэг вэ? Ямар хууль үйлчилж байна вэ?
Газрын төрийн өмчийн эрхийг хязгаарлах
Энэ юу вэ? Энэ үйл явц нь өөрөө хуулийг зохицуулах, нийгэм, эдийн засгийн хувьд төвөгтэй бөгөөд хэцүү байдаг. Өөрөө засаг захиргаа, хууль, журмын туслалцаа шаардагдах нөхцөл байдал бий. Энэ нь хуулийн хэлтсүүдэд, тухайлбал, нутаг дэвсгэрийн менежментийг хариуцдаг хотын захиргаанд нөлөөлж болзошгүй юм. Тодорхойлолтын дарааллаар газрын талбайг эрх бүхий байгууллага, субьект эсвэл орон нутгийн эрх бүхий байгууллагын өмчид шилжүүлдэг. Газрын талбайг шилжүүлэх энэ мөчийг эрх бүхий байгууллага, байгууллага тэмдэглэсэн болно. Эрхийг баталгаажуулсан баримт бичиг байгуулагдсан - өмчлөх эрхийн гэрчилгээ.
Кадастрын зураг дээрх тэмдэглэлд газар нутгийг зааглах. Хэрэв газар нутаг заагдаагүй бол газар өмчлөх боломжгүй. Хэрэв төлөвлөгөө нь хүн ам суурьшсан газруудад гарч, зарим төрлийн засаг захиргааны статустай бол хотын захиргааны өмчлөлд хамаарах болно. Субьектууд нь хуваагдаагүй газар нутгийг эрх баригчдын мэдэлд байлгахыг зөвшөөрдөг хуультай. Улмаар хязгаарлалтгүй хуваарилалт нь эрх зүйн харилцааны субьект болж болно.
Хуулийн дагуу өмчлөх
Хэрэв хуваарилалтыг улсын үл хөдлөх хөрөнгийн жагсаалтад оруулсан бол анхны хувилбараар үүнийг зааглахыг зөвшөөрнө. Эрхийн батлан даагчид нь: ОХУ-ын Газрын тухай хууль, бүртгэлийн талаархи норматив акт, олж авсан статус.
Газар хуваарилахын тулд тэд эхлээд мэдэгдэл бичдэг бөгөөд үүнийг гүйцэтгэх байгууллага, хотын захиргаа эсвэл эрх мэдлийн дагуу дурын хүн гаргадаг. Дараа нь олон баримт бичиг, кадастрын паспорт, талбайн төлөвлөгөөг мэдээлэл бүхий байгууллагад илгээх ёстой. Газар нутгийг нутаг дэвсгэрийн байршлын дагуу, эрх бүхий байгууллага, аж ахуйн нэгж, ашгийн бус байгууллагуудад өгсөн заалтын дагуу газар нутгийг хуваарилдаг.
Холбооны эзэмшлийн нутаг дэвсгэрүүд
- Холбооны өмчид бүртгэлтэй барилга байгууламж бүхий газрын талбай.
- Эрх мэдэл, засгийн газар, төрийн өмчит аж ахуйн нэгжид хамаарах газар нутаг.
- Шинжлэх ухааны академийн ашигласан талбай, хэрэв шилжүүлэх нь статусаар эрхийн эрхээр танигдахаас өмнө хийгдсэн бол.
- Түрээсэлсэн газар нутаг, "Оросын хурдны зам".
Бүс нутгийн өмчлөлд хамаарах нутаг дэвсгэрүүд
- Сайтууд болон зарим байгууламжуудыг аль хэдийн бүс нутгийн эрх баригчдад хуваарилсан болно.
- Бүс нутгийн субъектуудын эзэмшилд өгсөн газар нутаг.
- Хөдөө аж ахуйн газарт хамаарах, харилцаа холбоо, мод тарих, усан байгууламж бүхий зам дайран өнгөрөх талбай.
Хотын захиргааны эзэмшлийн талбай
- Хотын захиргааны мэдэлд байгаа барилга байгууламжаас олдсон талбай.
- Дүүргийн удирдлагуудын мэдэлд байгаа газар нутаг.
- Хүн амаа хөгжүүлэх газар.
Газрын тухай хуульд оролцогчийн 2006 оноос өмнө олж авсан үл хөдлөх хөрөнгийг тусад нь ялгаж салгасан болно. Тиймээс өмчлөх эрхийн актуудыг эд хөрөнгийн эрхийг бүртгэх үндэслэл гэж үзэх нь зүйтэй. Газрын нөөцийг зөвхөн нэг байгууллага эзэмших ёсгүй. Тэдгээрийг тараах ёстой. Өнөөдөр зааглах нь илүү хялбар болсон боловч бага зэргийн бэрхшээл, маргаан байсаар байна. Төрийн өмчийн хил хязгаарыг тогтоох институт нь субъект, бүс нутгийг хөгжүүлэх боломжийг олгодог.
