Өнөөдөр хүчин төгөлдөр үйлчилж байгаа нийтийн орон сууцнаас нүүлгэх тухай тогтоолыг ОХУ-ын Дээд шүүхийн Пленум 2009 оны 7-р сарын 2-ны өдөр гаргасан. Энэхүү тогтоол нь Орон сууцны тухай хуулийн зарим хэрэглээг тайлбарласан болно. Тодруулбал, хотын орон сууцнаас нүүлгэх журам.
Зааварчилгаа
1-р алхам
Орон сууцны эзний хүсэлтээр нийтийн эзэмшлийн орон сууцанд амьдардаг хүмүүсийг албадан нүүлгэх хэргийг хэлэлцэж байна. Энэхүү нэхэмжлэлийг түрээслэгч болон түүнтэй хамт амьдардаг гэр бүлийн гишүүдийг албадан нүүлгэх, нийгмийн түрээсийн гэрээг цуцлахаар түрээслүүлэгч гаргасан. Энэ тохиолдолд түрээслэгч нь нийгмийн түрээсийн гэрээний дагуу өөр орон сууцаар хангагдана.
Алхам 2
Орон сууцанд амьдарч байсан иргэн түрээслэгч зургаан сарын хугацаанд хүндэтгэн үзэх шалтгаангүйгээр түрээсийн болон / эсвэл нийтийн үйлчилгээний төлбөрөө төлөөгүй бол дүүргийн шүүхэд нэхэмжлэл гаргана.
Алхам 3
Нэхэмжлэлийн үндэслэлийг нотолсон баримт бичгийг шүүхэд өгөх. Нүүлгэн шилжүүлэх тухай ийм нэхэмжлэлийг авч үзэх үед шүүх нь түрээслэгч түүнд үзүүлсэн үйлчилгээ - байр, (эсвэл) нийтийн үйлчилгээний түрээсийн төлбөрийг ямар шалтгаанаар төлж чадаагүй буюу төлөөгүйг харгалзан үзэж тогтоох ёстой.
Алхам 4
Нийгмийн орон сууцны түрээсийн гэрээний дагуу хүлээсэн үүргээ хэр удаан хугацаанд биелүүлээгүй болохыг тогтоох шаардлагатай болно - түрээс, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг төлөөгүй болно. Орон байрны төлбөрийг төлөхгүй байх шалтгааныг түрээслэгчийн гэр бүлийн бүх гишүүдэд эрүүл мэндийн асуудал эсвэл бусад шалтгаанаар шүүх эрх зүйн чадамжтай буюу хязгаарлагдмал байдлаар хязгаарладаг.
Алхам 5
Ажил олгогч эсвэл гэр бүлийн гишүүд түрээс, нийтийн үйлчилгээний төлбөрийг түр хугацаанд төлөхгүй байх хэд хэдэн хүндэтгэх шалтгаан байгааг анхаарна уу. Ийм нөхцөл байдалд жишээлбэл, цалин хөлс, тэтгэвэрт гарах тэтгэмжийн төлбөрийг удаан хугацаагаар хойшлуулах зэрэг орно.
Алхам 6
Түүнчлэн ажил олгогч эсвэл түүний гэр бүлийн гишүүдийн санхүүгийн байдал хүнд байна. Санхүүгийн ийм хүнд байдал нь авсан арга хэмжээгээ үл харгалзан ажлын байраа алдах, хөдөлмөр эрхлэх боломжгүй (ажиллах чадваргүй) байдалтай холбоотой байж болох юм. Энэ нь ажил олгогч эсвэл түүний гэр бүлийн гишүүдийн эрүүл мэнд, өвчин эмгэг байж болно. Энэ нь хөгжлийн бэрхшээлтэй хүмүүс, төгс төгөлдөр бус хүүхдүүд болон хөдөлмөр эрхлэх боломжгүй бусад хүмүүсийн гэр бүлд байж болно.
