Хүмүүсийн амьдрал үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах эсвэл мөрөөдлөө биелүүлэхэд зориулж зээл авахын тулд банкинд ханддаг. Банкны үйлчилгээнүүдийн дунд стандарт зээл, моргежийн зээл сүүлийн байруудаас хол байна. Үүний зэрэгцээ эдгээр хоёр ойлголт хэрхэн ялгаатай болохыг хүн бүр мэддэггүй.
Зээлийн онцлог шинж чанарууд
Зээл гэдэг нь эрх бүхий этгээд боломжит үнэ цэнийг өөр байгууллагад шилжүүлэх замаар тодорхойлогддог харилцааны хэлбэр гэж ойлгодог. Өөрөөр хэлбэл, зээлдүүлэгч нь материаллаг нөөц эсвэл барааг байлцуулан хэрэгцээтэй хүнд шилжүүлж болно, гэхдээ эргэн төлөлт, төлбөр, яаралтай тохиолдолд. Зээлийн гэрээний нөхцлийн дагуу зээлдэгч зээлийг тогтоосон хугацаанд бүрэн төлж, ашигласныхаа төлөө тодорхой хувийг төлж барагдуулах үүрэгтэй. Ихэнх тохиолдолд мөнгө зээлээр шилжүүлдэг. Үүнээс гадна эдгээр үйл ажиллагааг ихэнх тохиолдолд банкууд хийдэг боловч зээлийн бус байгууллагуудын хооронд үүсч болзошгүй юм.
Орон сууцны зээлийн онцлог шинж чанарууд
Ипотекийн зээлийг зээлийн тодорхой хэлбэр гэж үздэг. Энэ тохиолдолд мөнгө нь ихэвчлэн орон сууц, газар худалдаж авахад зориулагддаг боловч зарим тохиолдолд зээлдэгч үүнийг өөрийн үзэмжээр зарцуулж болно. Худалдан авч буй үл хөдлөх хөрөнгө нь барьцааны үүрэг гүйцэтгэдэг. Энэ мөчийг өмчлөлийн гэрчилгээнд тэмдэглэв. Зээлжих бүх хугацаанд үл хөдлөх хөрөнгө нь ийм байдалд байна. Энэ бол үйлчлүүлэгчийн төлбөрийн чадварын баталгаа юм. Төлбөрийн үүргээ биелүүлэхэд саад учруулж болзошгүй санхүүгийн бэрхшээлтэй тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгийг зарж борлуулах боломжтой бөгөөд орлогын тодорхой хэсэг нь моргежийн зээлийг төлөхөд зарцуулагдах болно.
Зээл ба моргежийн гол ялгаа
Дээрхээс харахад зээл нь моргежийн зээлээс илүү өргөн ойлголт болох нь ойлгомжтой болж байна. Хоёр дахь нь эхний хувилбар юм. Зээлийг зээлдэгчид түр хугацаагаар ашиглах зорилгоор янз бүрийн зориулалтаар бүрэн хэмжээгээр буцааж төлсөн тохиолдолд олгодог бөгөөд санхүү, тодорхой бараа, эд зүйлтэй холбоотой байж болно. Үүний зэрэгцээ, энэ нь барьцаатай эсвэл барьцаагүй байж болно, гэхдээ ямар ч тохиолдолд зээлдэгч гэрээнд заасан хувийг төлөх үүрэгтэй. Моргеж бол үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад зориулагдсан зээл юм. Худалдан авсан орон сууцыг барьцаалах ёстой. Үүнээс гадна моргежийн зээл нь зөвхөн банкны үйлчилгээ бөгөөд зээлийг аж ахуйн нэгжүүд олгож болно.
Зээл ба моргежийн хоорондох тодорхой ялгаа нь зээлийн хүү ба зээлийн хугацаа юм. Эхний тохиолдолд энэ нэр томъёо 5 жилээс хэтрэхгүй, хоёрдугаарт 30 жил хүрч болно. Түүгээр ч барахгүй моргежийн зээл олгохдоо хүү нь ердийн зээлийн хүүтэй харьцуулахад бага байдаг. Энэ нь банкны эрсдэл бага байгаатай холбоотой юм.
