Гэрээ бол талууд хоорондын харилцааг зохицуулсан иргэний эрх зүйн акт бөгөөд энэ нь иргэн, хувь хүн, аж ахуйн нэгж, хуулийн этгээд байж болно. Энэ нь хууль ёсны хүчин төгөлдөр баримт бичиг тул тодорхой шаардлага тавьдаг бөгөөд үүнийг заавал биелүүлэх ёстой. Ийм шаардлагуудад түүний текстэнд зайлшгүй шаардлагатай нөхцлүүд орно.
Гэрээний нөхцлүүд юу вэ?
ОХУ-ын Иргэний хуулийн 421-р зүйлд хэлцэл байгуулах нөхцлийг энэ төрлийн гэрээнд чухал ач холбогдолгүй бол хэлцэлд оролцогч талуудын тохиролцоогоор тодорхойлж болно гэж заасан байдаг. Үүнтэй ижил төстэй ил тод байдлын хэм хэмжээг гэрээнд байгуулаагүй бөгөөд бусад нөхцлийг талууд тохиролцоогүй тохиолдолд энэ төрлийн гэрээний ердийн бизнесийн эргэлтийн зан заншлаар тодорхойлогддог эдгээрийг хэрэглэнэ.
Гэрээнд ийм нөхцлүүд байгаа нь заавал байх ёстой хууль эрх зүйн хэм хэмжээ юм. Учир нь энэхүү баримт бичиг нь эдгээр нөхцлүүдийн талаар талуудын тохиролцоо юм. Урлагт заасны дагуу харилцан тохиролцсон талууд гарын үсэг зурж, эдгээр гэрээнд хүрсэн болохыг нотолсны дараа л үүнийг дүгнэсэн гэж үзэж болно. ОХУ-ын Иргэний хуулийн 432 дугаар зүйл. Тиймээс зарим нөхцлийг гэрээгүй, гарын үсэг зурах боломжгүй байдаг. Тохиролцох шаардлагагүй нөхцлийг хэвийн гэж үздэг.
Гэрээний нөхцлийн төрөл
Гэрээнд тусгах ёстой тодорхой материаллаг нөхцлүүдийн жагсаалтыг ихэнхдээ түүний төрлөөр тодорхойлдог боловч ерөнхийдөө хуулинд ийм нөхцлийг заадаг.
- гэрээний сэдэв дэх нөхцөл байдал;
- талуудын байгуулсан гэрээг байгуулах нөхцөл;
- ийм төрлийн гэрээнд зайлшгүй шаардлагатай нөхцлүүд.
Тодорхой тохиолдол бүрт зайлшгүй нөхцлүүдийн жагсаалтыг тусад нь тодорхойлно.
Жишээлбэл, худалдан авах, худалдах хэлцлийн гэрээний сэдэв нь бараа бүтээгдэхүүн юм; түрээсийн гэрээ байгуулахдаа - түрээслүүлэхээр шилжүүлсэн байр, тоног төхөөрөмж, газар; хөдөлмөрийн гэрээнд - хийх ажил. Зарим тохиолдолд, орон сууцны бус байр түрээслэх гэрээ байгуулахтай адил хууль тогтоомжид нарийвчилсан тодорхойлолтыг кадастрын дугаар, шуудангийн хаяг, гэрээний сэдвийг хоёрдмол утгагүйгээр тодорхойлох боломжтой бусад шинж тэмдгийг зааж өгөх шаардлагатай байдаг.
Талуудын аль нэгний санал болгосноор гэрээний текстэд орсон эдгээр нөхцлүүдийг хуульчид "санамсаргүй" гэж нэрлэдэг боловч тэдгээр дээр тохиролцоонд хүрэх ёстой. Жишээлбэл, худалдах, худалдан авах гүйлгээнд худалдагч нь барааны өртгийг төлөх хугацаа, журмын тухай заалтыг гэрээнд тусгаж болно.
Төрөл бүрийн гэрээнд зайлшгүй шаардлагатай нөхцлүүдэд дараахь зүйлс орно.
- жижиглэн худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийх гэрээний үнэ;
- нийлүүлэлтийн гэрээ байгуулах үед хүргэх хугацаа;
- үл хөдлөх хөрөнгө худалдах, худалдан авах гэрээ байгуулсан бол үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ;
- орон сууц худалдах гэрээ байгуулахдаа орон сууцаа үргэлжлүүлэн ашиглах хүмүүсийн жагсаалт;
- үйлчилгээний гэрээ байгуулсан бол үйлчилгээ үзүүлэх газар, хугацаа.
