Газар худалдаж авахдаа луйварчдын сүлжээнд орох эрсдэл өндөр байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл дэх хамгийн нийтлэг луйвар бол газар ухаалгаар төлөвлөсөн солилцоо юм.
Үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авах, борлуулах чиглэлээр ажилладаг олон шинжээчдийн үзэж байгаагаар сүүлийн жилүүдэд залилан мэхлэгчдийн үйл ажиллагаа илүү төлөвлөгөөтэй болж байгаа нь эргээд газрын луйврын хохирогчдын тоо байнга нэмэгдэж байгааг харуулж байна.
Ихэнх тохиолдолд, хотын захын газрын гэнэн худалдан авагч нь худалдагчийн хувийн байдал, худалдан авах, худалдах гүйлгээг гүйцэтгэхэд оролцсон баримт бичгийн багцыг бүрэн нягтлаагүй тохиолдолд луйварчдын өгөөш рүү унадаг.
Хүссэн, зөв төлөвлөсөн газрын талбайн оронд худалдан авагч нь хүлээж байснаас тэс өөр зүйл авдаг нь ихэвчлэн тохиолддог. Түүний үл хөдлөх хөрөнгө нь хогийн цэг, автобусны зогсоол, химийн үйлдвэрийн ойролцоо газар, эсвэл нэвтэршгүй намгархаг газруудын дунд хэсэг газар авах боломжтой.
Тэгэхээр та өөрийгөө хэрхэн хамгаалах вэ? Хууль бус гар урлалынхаа жинхэнэ "давуу" скамеруудын ухаалаг байрлуулсан сүлжээнд орохоос хэрхэн зайлсхийх вэ?
Худалдагчийн хувийн байдал, бүх баримт бичгийг бид шалгадаг
Шударга эр хүнд нуух зүйл байхгүй. Энэ дүрэм нь тухайн газрын худалдагчид мөн хамаарна. Худалдагч нь луйварчин биш бөгөөд худалдан авагч түүнээс байнгын оршин суугаа газар болон бусад чухал мэдээллийг харуулсан паспортоо үзүүлэхийг шаардахад дургүйцэхгүй.
Худалдан авагч нь газартай холбоотой баримт бичгийг баталгаажуулахыг шаардах ёстой бөгөөд үүнд шаардлагатай бүх мэдээллийг агуулсан байх ёстой: борлуулах объектын хаяг, кадастрын дугаар, баривчлах, дарамт шахалт үзүүлээгүй гэрчилгээ, баримт бичиг талбайн бодит талбайг зааж өгсөн болно.
Энэ бүхнээс гадна худалдагч нь бүх гарын үсэг, тамгатай газрын газрыг улсын бүртгэлд хамруулах гэрчилгээг өгөх ёстой. Энэхүү гэрчилгээг шалгаснаар худалдан авагч тухайн газрын зориулалтын талаархи ойлголттой болно. Тиймээс, хэрэв тухайн баримт бичиг нь тухайн газар тариалангийн зориулалттай газрын ангилалд хамааралтай болохыг харуулсан бол түүн дээр ямар нэгэн орон сууцны барилга барихыг хориглоно гэдгийг мэдэж байх ёстой.
Интернетэд туслах
Худалдагчийн өгсөн газар дээрх мэдээллийн бодит байдалд бүрэн итгэлтэй байхын тулд та rosreestr.ru сайтад зочлох хэрэгтэй. Энэхүү нөөц нь Үл хөдлөх хөрөнгийн объектыг бүртгэх холбооны үйлчилгээний албанд хамаарах бөгөөд шаардлагатай бүх баримт бичгийг мэдээллийн санд хадгалдаг.
"Нийтийн кадастрын танхим" гэсэн цэс дээр дарж худалдан авагч нь худалдагчийн баримт бичигт байгаа мэдээллийг шалгах боломжтой: бодит хаяг, бодит талбай, газрын талбайн тохиргоо, байршил. Энэ нь газрын талбайн ойролцоо байрлах бүх объектуудыг зааж өгдөг тул газар дээр нь байгаа газрын зургийг судлах шаардлагатай.
