Дүрмээр бол орон сууц эсвэл үл хөдлөх хөрөнгийн бусад объект худалдаж авах нь санхүүгийн тодорхой эрсдэлтэй холбоотой байдаг. Тиймээс худалдах, худалдан авах гүйлгээ хийхээсээ өмнө орон сууцыг нүдээр үзэхээс гадна хууль ёсны цэвэр байдлыг шалгах хэрэгтэй.
Орон сууц худалдаж авахад ихэнх хүмүүс мэргэжлийн үл хөдлөх хөрөнгийн үйлчилгээг ашиглахыг илүүд үздэг. Гэсэн хэдий ч холбогдох бүх баримт бичгийг шалгаж орон сууцны "удам угсаа" -г өөрөө судлах нь туйлын чухал юм.
Баримтжуулалт
Орон сууц, байшин худалдаж авахаасаа өмнө худалдагчийн өмчлөлийг тогтоосон бүх баримт бичгийн эх хувьтай танилцах шаардлагатай. Баримт бичгүүд нь төгс харагдахуйц, харагдахуйц засваргүйгээр байх нь чухал юм. Хэрэв баримт бичигт оруулсан залруулга хэвээр байгаа бол тэдгээрийг нотариатаар гэрчлүүлсэн байх ёстой. Орон сууцны эзэн үүнийг зарах гэж яарсан тохиолдолд баримт бичгийг сайтар шалгаж үзэх хэрэгтэй.
Гэрээ хийхдээ худалдагч нь хууль эрх зүйн чадамжтай эсэхийг шалгах хэрэгтэй. Тиймээс, орон сууц, бусад үл хөдлөх хөрөнгийг худалдах, худалдан авах гүйлгээ нь худалдагч нь чадваргүй, хөдөлмөрийн чадвараа бүрэн алдсан, эсхүл бүртгүүлэхдээ хангалттай бодож чадахгүй байгаа этгээд байвал хүчин төгөлдөр бус болно.
Түүнчлэн, хууль ёсны бүх "нарийн ширийн зүйлийг" судалж үзэхэд худалдагчийн паспорт дахь гэрлэлтийн талаархи оруулгуудыг харгалзан үзэх шаардлагатай. Хуулийн дагуу орон сууцыг гэрлэх үеэр худалдаж авсан бол энэ нь эхнэр, нөхөр хоёрын өмч юм. Ийм орон сууцыг зөвхөн хамтран өмчлөгч бүрийн зөвшөөрлөөр зарж борлуулах боломжтой.
Орон сууцны өмчлөгчийн өгсөн баримт бичгийг шалгахдаа байшингийн дэвтэрт оруулсан зүйлийг анхаарч үзэх хэрэгтэй. Тиймээс орон сууцанд өмчлөгчдөөс гадна төгс бус хүүхдүүдийг бүртгүүлсэн тохиолдолд гэрээг хүчин төгөлдөр бус болгож болзошгүй юм. Хууль нь насанд хүрээгүй хүмүүсийн эрхийг хамгаалдаг тул үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахад хамгийн чухал зүйл бол энэ ялгааг хэлнэ.
Орон сууцыг нүдээр үзэх
Хэрэв худалдах, худалдан авах гүйлгээний хууль ёсны тал дээр шаардлагатай бүх албан ёсны шаардлагыг хангасан бол зөвхөн тухайн орон сууц төдийгүй түүний оршин сууж буй байшинг нүдээр үзэх шаардлагатай. Хэрэв барилга дээр хагарал гарсан бол түүний засварыг хэн санхүүжүүлэхийг та тооцоолох хэрэгтэй. Оршин суугчдынхаа зардлаар байшин засах нь үргэлж нэлээд зоос шаардагддаг гэдгийг тэр даруй санаж байх хэрэгтэй.
Дүрмээр бол бүх харилцаа холбоо байрладаг байшин, подвалд байгаа цахилгаан шатны нөхцөл байдалд анхаарлаа хандуулах хэрэгтэй. Хэрэв подвал нь чийгтэй, хөгц ихтэй байвал энэ нь усан хангамжийн системийн байдал муу байгаа бөгөөд ойрын ирээдүйд халуун, хүйтэн устай холбоотой асуудал гарч болзошгүй юм.
