ОХУ-ын хууль тогтоомж нь нэг зүйлийг нөгөө хүний өмчлөлд шилжүүлэх тодорхой дүрмийг заасан байдаг. Эдгээр ажил гүйлгээг "эд хөрөнгийг бусдын өмчлөлөөс хасах" гэж нэрлэдэг.
Хөрөнгийг харшлуулах үзэл баримтлал ба хэлбэрүүд
Эд хөрөнгийг бусдын өмч болгох нь аливаа зүйлийг өөрийн өмчлөгч болсон өөр хүнд шилжүүлэх явдал юм. Гагцхүү эд зүйл, эрх нь бусдаас хараат байдалд хамаарна. Аливаа үйлчилгээ (ажил), оюуны өмчийн объект, түүнчлэн анхнаасаа хараат бус гэсэн эдийн засгийн бус харилцааг өмчлөх эрхийг шилжүүлэх боломжгүй юм. Энэ тохиолдолд үл хөдлөх хөрөнгө ба үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийг хоёуланг нь шилжүүлж болно, жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгө өмчлөх эсвэл асран хамгаалах эрх. Гүйлгээний дүгнэлтийг өөр хүний мэдэлд шилжүүлсэн зүйлсийн үнэ цэнээс хамаарч энгийн бичгээр эсвэл аман хэлбэрээр хийдэг.
Гадаадын иргэншилд ОХУ-ын Иргэний хуульд заасан бүрэн жагсаалтыг багтаасан худалдан авах, худалдах, солилцох, хандив өгөх, хандивлах болон бусад зарим төрлийн гүйлгээ орно.
Гадаадын иргэн байх нь эрхээс татгалзах, эд зүйл, оюуны өмчийн объектыг түр хугацаагаар ашиглах, түүнчлэн ирээдүйд бусдаас харьяалагдах боломжийг хангах (өмч хөрөнгийг бусдын өмчлөлөөс гаргах тухай урьдчилсан гэрээ байгуулах) боломжийг олгох боломжгүй юм.
Эд хөрөнгийг бусдын өмчлөлөөс хасах гэрээг байгуулах
Худалдах, худалдан авах гэх мэт хэлцлийг хараат бус байлгах гэрээнд заавал уг зүйлээс үнийг зааж өгөхийг заасан байдаг. Энэ нь бичгээр тохиролцоогүй тохиолдолд худалдах, худалдан авах гэрээг байгуулаагүй гэж үзнэ. Нэмж дурдахад, өмчлөгч нь өмчлөх эрхээ хасуулсны дараа ч гэсэн түүнд үлдэх эрхээ хадгалах боломжийг хууль тогтоомжид заасан байдаг.
Эд хөрөнгийг бусдын өмчлөлд хамааруулахгүй байх нь ихэвчлэн гүйлгээ хийх үед талуудын хоорондох санал зөрөлдөөн дагалддаг. Процесс нь хууль тогтоомжийг дагаж мөрдөх, маргаан үүсгэхгүйн тулд талууд нотариатчийн үйлчилгээг ашиглаж болно. Нотариатч нь хөдлөх болон үл хөдлөх эд хөрөнгөөр хийсэн хэлцлийг гэрчлэх, мөрдөн байцаах байгууллага, шүүхээс ногдуулсан баривчлах зүйлгүйг шалгаж, баривчлах эд хөрөнгө нь бусдын өмчлөх эрхийн объект байж болохгүй. Жишээлбэл, үл хөдлөх хөрөнгөд баривчлагдсан эсэх талаархи мэдээллийг үл хөдлөх хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэл, түүнтэй хийсэн хэлцэлд агуулсан байдаг бөгөөд түүний хуулбарыг нотариатчийн хүсэлтээр хууль зүйн байгууллагаас өгдөг. энэ эд хөрөнгийн эрхийн улсын бүртгэлийг явуулдаг.
